安徽省全椒县国有建设用地使用权拍卖出让公告

****年第**期

经全椒县人民政府批准，全椒县国土资源和房产管理局决定对下列国有建设用地使用权实施公开拍卖出让。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

注：以上宗地具体面积以供地时实测为准；宗地其他有关规划指标详见规划设计要求，详情请咨询全椒县城乡规划建设局。

二、竞买人的范围及资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

三、拍卖方式

本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

本期出让地块均设保留底价。

四、拍卖文件的获取

本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可从全椒县人民政府网站直接下载，网址：***.********.***.**。

五、竞买申请方式

申请人可于****年**月**日前，到全椒县公共资源交易监督管理局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，取得竞买资格。

申请人报名时须提供下列资料：*、竞买申请书；*、企业营业执照副本及复印件；*、法定代表人身份证及复印件；*、申请人竞买保证金收据及复印件；*、申请人竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺。

六、拍卖时间及地点

拍卖时间：****年**月**日上午**时整；

拍卖地点：全椒县公共资源交易监督管理局。

七、其它事项

（一）本次国有建设用地使用权拍卖，至报名截止时，如宗地报名参拍者在三个以下(不含三个)，该宗地公开出让方式将由拍卖改为挂牌竞价，拍卖公告时间相应折抵挂牌公告时间，宗地的挂牌竞价将于****年**月**日结束。挂牌期间,意向竞买人仍可报名，报名以及交纳竞买保证金的截止时间调整为****年**月**日**时止。

（二）净地交付条件：宗地内所有管线、杆线、地形高程、沟渠等以及宗地周边供水、排水、供电、道路等基础设施均以成交时现状为准。移交宗地后如竞得人需要平整场地，迁移（或改线）管线、杆线（电线、电缆、光缆等）等，由竞得人自行处理，所有费用均由竞得人承担。

开户单位：全椒县非税收入征收管理局

开户行：中国工商银行全椒支行

账 号：***********************

开户行：中国银行全椒支行

账 号：************（在备注栏注明**户）

开户行：安徽全椒农村商业银行

账 号：***********************（备注栏注明**户）

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行

账 号：***********************

开户行：中国建设银行股份有限公司全椒支行

账 号：*************************

开户行：中国农业银行股份有限公司全椒县支行

账 号：***************************

开户行：全椒中银富登村镇银行有限公司

账 号：*****************

地 址：全椒县襄河镇儒林路政务中心*号楼

联系人：孙宏明 张海虹（国土局） ************

陆尔君 （公管局） ************

全椒县国土资源和房产管理局

****年**月**日

全椒县国有建设用地使用权拍卖出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经全椒县人民政府批准，全椒县国土资源和房产管理局决定以拍卖方式出让国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为全椒县国土资源和房产管理局，具体组织实施由全椒县公共资源交易监督管理局承办。

二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

该宗地的起拍价、竞买保证金、保证金缴纳截止时点

宗地 编号	起拍价 （万元）	竞买保证金（万元）	拍卖竞买保证金 缴纳的截止时日	拍卖调整为挂牌时，竞 买保证金缴纳的截止时日	挂牌书面报价 环节增价幅度
*********	*****	****	****年**月**日**时	****年**月**日**时	≥ **万元 /次
*********	****	****	****年**月**日**时	****年**月**日**时	≥ **万元 /次

四、申请和资格审查

（一）拍卖文件取得

申请人可在公告规定的期限内，到全椒县国土资源储备发展中心获取本次拍卖出让文件，也可自行网上下载，网址：***.********.***.**。出让文件具体包括：

（*）拍卖出让公告；

（*）拍卖出让须知；

（*）竞买申请书；

（*）宗地界址图；

（*）宗地规划指标要求；

（*）成交确认书；

（*）国有建设用地使用权出让合同；

（*）其他相关文件。

（二）提交申请

申请人可在公告规定的时间内到全椒县公共资源交易监督管理局提交书面申请。申请文件包括：

*．法人申请的，应提交下列文件：

（*）申请书；

（*）法人单位有效证明文件；

（*）法定代表人的有效身份证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

*．自然人申请的，应提交下列文件：

（*）申请书；

（*）申请人有效身份证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

*．其他组织申请的，应提交下列文件：

（*）申请书；

（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

*．境外申请人申请的，应提交下列文件：

（*）申请书；

（*）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

*．联合申请的，应提交下列文件：

（*）联合申请各方共同签署的申请书；

（*）联合申请各方的有效身份证明文件；

（*）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）竞买保证金交纳凭证；

（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

（三）资格审查

我局负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（*）申请人不具备竞买资格的；

（*）未按规定交纳竞买保证金的；

（*）申请文件不齐全或不符合规定的；

（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（*）法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，将发给《竞买资格确认书》，并通知其领取竞买标志牌以及参加拍卖会。通过资格审查的申请人少于*人的，宗地公开出让方式将由拍卖改为挂牌竞价，拍卖公告时间相应折抵挂牌公告时间，挂牌期间,意向竞买人仍可报名。

（五）答疑及现场踏勘

申请人对拍卖出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前以书面或者口头方式向我局咨询。拍卖活动开始前，申请人可自行对拟出让地块进行现场踏勘，也可申请由我局组织陪同现场踏勘。

五、拍卖程序

（一）拍卖会程序

*．主持人宣布拍卖会开始；

*．拍卖主持人、记录员就位；

*．拍卖主持人宣布竞买人到场情况；

设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人现场开启密封件。

*．拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；

*．拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。

*．拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；

*．竞买人举牌应价或者报价；

*．拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；

*．拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。

（二）确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订《成交确认书》，拍卖人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

（三）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按下列方式缴纳土地出让金：

宗地出让成交后，受让人须*个月内缴纳出让成交款的**%，剩余部分在出让成交后*个月内缴清，若成交价溢价率达到***%时，剩余部分需在成交后*个月内缴清。出让价款仅指土地出让金。

（四）出让结果公布

我局将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后**个工作日内，在中国土地市场网、安徽省土地矿产交易网和滁州市政府信息公开网上公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

六、竞价规则

（一）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

（三）若本次拍卖设有底价，最后应价未达到底价时，拍卖主持人终止拍卖活动。

七、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞买人一经应价或报价，不可撤回。

（三）确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与拍卖人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（四）竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后 *个工作日内予以退还，不计利息。

（五）有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

*．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*．拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

*．取得竞买资格的申请人不足*人的；

*．应当依法终止拍卖活动的其他情形。

（六）竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

*．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

*．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（七）拍卖成交价仅为该幅地块的出让金，不包括其他如城市市政配套设施费、契税等税费，所涉税费由买受人另行依法缴纳。

（八）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定付清拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有建设用地使用证》。

（九）拍卖不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。

（十）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（十一）其他事项

买受人的建设项目必须按本宗地的规划设计要求设计，同时报设计方案，经全椒县城乡建设局评审批准后实施。

买受人在开发建设过程中必须保护地下文物和公共设施，否则须承担一切经济和法律责任。

（十二）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

全椒县国土资源和房产管理局

****年**月**日

竞 买 申 请 书

全椒县国土资源和房产管理局：

经认真阅读贵局****年第**期出让文件，我方完全接受并愿意遵守你局国有建设用地使用权出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加你局于****年 月 日在全椒县公共资源交易监督管理局举行的 地块国有建设用地使用权出让活动。

我方愿意按出让文件规定，交纳竞买保证金人民币 整（大写）（￥ 万元）。

若能竞得该地块，我方保证按照国有建设用地使用权出让文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在国有建设用地使用权出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

附件：

*:

*:

*:

申 请 人： （加盖公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

联 系 人：

地 址：

邮政编码：

电 话：

年 月 日

国有建设用地使用权竞买授权委托书

全椒县国有建设用地

使用权挂牌出让竞买报价单

竞买地块编号			由竞买人填写
竞买报价	人民币（大写） ￥
竞 买 人 （加盖公章）	名称：
法定代表人(签名) （授权委托代理人）
收到报价时间	年 月 日 时 分		由挂牌主持人填写
挂牌主持人 （签名）
备 注

成 交 确 认 书

：

你(公司)于****年 月 日在全椒县国有建设用地使用权公开竞买中，经过公开竞标竞得下列地块土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律法规的规定，确认如下：

一、 竞买成交地块基本情况

*、土地位置：

*、宗地编号：

*、土地面积： 平方米（具体面积以供地时实测为准）

*、土地用途： ； 出让年限： ；

*、成交价人民币：

二、竞得人交纳的竞买保证金中的 万元，自动转作受让地块的定金。你（公司）应当于 年 月 日之前，持本《成交确认书》与全椒县国土资源和房产管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。竞得人同时必须在*个月内缴**%的成交款，成交后*个月内缴清剩余成交款。

本《成交确认书》一式三份，拍卖[挂牌]人执二份，竞得人执一份。

特此确认。

竞 得 人（签字、公章）：

拍卖[挂牌]人（签字、公章）：

年 月 日

国有建设用地使用权出让合同

本合同双方当事人：

出让人：中华人民共和国安徽省全椒县国土资源和房产管理局;

通讯地址：全椒县襄河镇儒林路;

邮政编码：******;电话：************; 传真:************;

开户银行： ；账号： 。受让人：

通讯地址：

邮政编码： 电话： 　传真：；

开户银行： ；账号： 。

第一章 总 则

第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳

第四条 本合同项下出让宗地编号为 ，宗地总面积大写 平方米（小写 平方米），其中出让宗地面积为大写 平方米（小写 平方米）。

本合同项下的出让宗地坐落于 ，本合同项下出让宗地的平面界址为以测绘定界图确界为准 ；出让宗地的平面界址图见附件*。

本合同项下出让以起算基点/为上界限，以起算基点/为下界限，高差为 / 米。出让宗地竖向界限见附件*。

出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

第五条 本合同项下出让宗地的用途为: 。

第六条 出让人同意在 年 月 日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：

（一）场地平整达到 ；周围基础设施达到 ；

（二）现状土地条件 。

第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为 商业**年、住宅**年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 （小写 ），每平方米人民币大写 （小写 ）。

第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写 万元整（小写 万元），定金抵作土地出让价款。

第十条 受让人同意按照本条第一款第（二）项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：

（一）本合同签订之日起/日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；

（二）按以下时间和金额分三期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

第一期 人民币大写 （小写 ），付款时间： 年 月 日之前。

第二期 人民币大写 （小写 ），付款时间： 年 月 日之前。

第三期 人民币大写 （小写 ），付款时间： 年 月 日之前。

第 期 人民币大写 （小写 ），付款时间： 年 月 日之前。

分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。

第三章 土地开发建设与利用

第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第（二）项规定执行：

（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写 （小写 ），投资强度不低于每平方米人民币大写 （小写 ）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写/ （小写/ ）。

第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件*）。其中：

主体建筑物性质 ；

附属建筑物性质 ；

建筑总面积 平方米；

建筑容积率： ；

建筑限高 ；

建筑密度： ；

绿地率： ；

其他土地利用要求 按本宗地规划设计要求执行 。

第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第 项规定执行：

（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 ％，即不超过 平方米, 建筑面积不超过 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；

（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于 套。其中，套型建筑面积**平方米以下住房套数不少于 套，住宅建设套型要求为 。本合同项下宗地范围内套型建筑面积**平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于 ％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 种方式履行：

*．移交给政府；

*．由政府回购；

*．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；

*． ;

*． 。

第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：

（一） ；

（二） ；

（三） 。

第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在 年 月 日之前开工，在 年 月 日之前竣工。

受让人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第 （一） 项规定办理：

（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；

（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。

第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或 者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

第二十条　对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押

第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第（一） 项规定的条件：

（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。

第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。

第五章 期限届满

第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第 项约定履行：

（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；

（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

第六章 不可抗力

第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。

第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在*日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后**日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。

第七章 违约责任

第三十条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的* ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

第三十一条　受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：

（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；

（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

第三十二条 受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

第三十三条　受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额* ‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额* ‰的违约金。

第三十四条　项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。

第三十五条　本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

第三十六条 工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款*‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

第三十七条 受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的 *‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过**日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。

第三十八条 出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

第八章 适用法律及争议解决

第三十九条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第四十条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第 项约定的方式解决：

（一）提交 仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第九章 附 则

第四十一条 本合同项下宗地出让方案业经全椒县人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

第四十二条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起**日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

第四十三条 本合同和附件共 页，以中文书写为准。

第四十四条 本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第四十六条 本合同一式四份，出让人、受让人各执两份，具有同等法律效力。

出让人（章）： 受让人（章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)

（签字）： （签字）：

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