云栖江麓项目销售渠道服务招标公告

广州市增城区城苑投资发展有限公司（以下简称“招标人”）现对云栖江麓项目销售渠道服务引入竞争机制，采取公开招标的办法，以便能选择有资质、有经验、有实力、社会信誉好的服务单位承担本项目中介渠道销售服务，确保该项目能按期、优质地完成。有关事项如下：

一、项目编号： /

二、招标项目名称：云栖江麓项目销售渠道服务

三、本项目招标控制价：本项目佣金费率可调整范围为：*%**% ，本项目月度佣金费率标准如下：

小高层佣金费率	*.佣金费率：***%（销售佣金=《商品房买卖合同》房屋总价款×佣金费率）； *.如提供渠道案场服务则额外产生渠道案场服务费**,***元/套； *.如渠道拓展成交客户为港澳台客户，则额外产生佣金《商品房买卖合同》房屋总价款×*.*%/套。 以上销售佣金、渠道案场服务费、港澳台客佣金，三者可叠加。
低密度住宅佣金费率	*.佣金费率：***%（销售佣金=《商品房买卖合同》房屋总价款×佣金费率）； *.如提供渠道案场服务则额外产生渠道案场服务费**,***元/套； *.如渠道拓展成交客户是港澳台客户，则额外产生佣金《商品房买卖合同》房屋总价款×*.*%/套。 以上销售佣金、渠道案场服务费、港澳台客佣金，三者可叠加。

招标人与中标人一致同意根据中标人固定考核周期中标人推荐认购总套数、提供的服务、及客户类型计算对应的佣金费率计算该周期的佣金。原则上以月度为考核周期，根据中标人当月推荐认购总套数对应的佣金费率计算该考核周期的佣金。如考核周期有变动，招标人以书面通知中标人。

招标人有权根据市场行情在项目执行过程中调整佣金费率及对应考核套数、佣金考核周期、及是否启用案场服务，每阶段实际佣金费率及考核周期和服务内容具体以招标人书面通知为准。中标人应对此有充分的认识和服从。（具体以销售渠道服务协议约定为准）

四、招标范围和内容

（一）招标范围：云栖江麓项目销售渠道服务，服务内容主要有：招标人委托中标人利用自身资源优势开发、拓展、引进渠道客户，根据招标人提供的项目资料进行项目宣传、推广，对外转介项目，为招标人寻找意向购房客户，促成房源销售。招标人委托中标人销售的范围为：项目住宅。最终可售面积、物业分类及委托销售范围以招标人书面确认为准。（具体以销售渠道服务协议约定的内容为准）

（二）服务期限：服务期限自协议签订之日起至****年**月**日止，招标人有权根据市场行情及中标人服务质量，暂停或者终止与中标人的服务，且不视为招标人违约。服务期限届满前**日，在不超过本协议合作条件下，双方可就是否续签合同进行协商，经双方协商一致的合作期限相应续期，每次续期不超过*年，续期后本合同总期限合计不超过本项目的销售期限(暂定【*】年，具体以实际为准)。

（三）本项目最终选定四名中标候选人作为中标人，第一中标人、第二中标人、第三中标人、第四中标人分别与招标人分别签订合同。

（四）资金来源：自筹资金

（五）项目地点：广州市增城区荔湖街新城大道东侧。

五、项目概况：

项目用地面积**.**万平方米，折合***.**亩，容积率*.**，计容建筑面积约**.**万平方米，其中住宅建筑面积**.**万平方米，商业建筑面积*.*万平方米，停车位建筑面积约**.**万平方米。

六、投标人的资格要求：

（一）具有独立承担民事责任的能力；分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书，分支机构可沿用分支机构上级公司的各项人员资质、业绩和证书荣誉等资料；总公司与分支机构不得同时参加本项目投标；

（二）投标人参加投标的意思表达清楚，法定代表人证明书及投标人代表被授权有效；

（三）投标人****年*月*日至今，投标人具有*个或以上销售渠道服务项目业绩（须提供合同等相关的证明文件）；

（四）投标人已按招标文件格式提交签署盖章的《投标人声明》（格式见招标公告附件一）；

（五）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审），不得同时参加本项目投标，也不得与其他单位组成联合体分别参加本项目投标，否则相关投标均无效；

（六）投标人为总公司的，须具有有效的房地产经纪机构备案证书或房地产中介服务机构备案证书或房地产开发资质证书。投标人为分支机构的，须具有有效的分支机构备案证书。（提供证书复印件。如投标人所在地实施“一照通行”相关政策，其备案事项以二维码形式集中反映在营业执照上的，可提供扫描二维码后反映的备案事项信息截图，或“信用中国”等系统查询的备案事项页面截图。）

（七）本项目不允许联合体投标；

（八）未被市场监督管理部门列入“严重违法失信企业名单”（登录“国家企业信用信息公示系统”网站（***.****.***.**/*****.****）进行查询）；供应商未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)失信被执行人名单。以开标当天招标代理查询结果为准。

注：未在招标公告第六条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。

七、投标登记及购买招标文件：

时间：****年*月*日至****年*月*日期间（上午**:**至**:**,下午**:**至**:**，（法定节假日除外）投标登记及购买招标文件，招标文件每套售价***元（人民币），售后不退。

投标登记方式：投标登记时请提交营业执照复印件及投标登记申请表（加盖公章）。购买标书人员需携带法定代表人证明及授权委托书（如法定代表人亲自前往购买标书则无需提供授权委托书）至广州市广州工程建设监理有限公司（详细地址：广东省广州市白云区白云大道南***号***（自编***室））进行现场登记。

八、投标截止时间：****年*月**日*时**分

九、提交投标文件地点：广东省广州市白云区白云大道南***号***（自编***室）广州市广州工程建设监理有限公司会议室。

十、开标时间：****年*月**日*时**分

十一、开标地点：广东省广州市白云区白云大道南***号***（自编***室）广州市广州工程建设监理有限公司会议室。

十二、本公告期限：自****年*月**日至****年*月*日止。

十三、联系事项

（一）招标代理机构：广州市广州工程建设监理有限公司

地址：广东省广州市白云区白云大道南***号***（自编***室）

联系人：林工 联系电话：************

传真：************ 邮编：******

（二）招标人：广州市增城区城苑投资发展有限公司

地址：广州市增城区荔城街道荔城街荔乡路**号阳光国际商务大厦****

联系人：马工 联系电话：************

（三）招标监督机构

异议受理部门：广州市增城区城苑投资发展有限公司

联系电话：************

地址：广州市增城区荔城街道荔城街荔乡路**号阳光国际商务大厦****

十四、本公告在广东省招标投标监管网(网址：****.**.***.**/#/*****）、中国招标投标公共服务平台（***.*************.***/）、中招联合招标采购网（***.********.***.**/）发布，本公告的修改、补充，以中招联合招标采购网为准。

在规定的投标登记时间内，投标登记的投标人不足*名时，招标人有权选择以下方式之一：（*）在中招联合招标采购网发布公告延长投标登记时间。在延长的登记时间内，已登记投标人的资料仍有效并可自行补充资料，未登记的投标人应根据公告的约定参与登记；或（*）依法重新组织招标或不再招标。

注：各投标人所报资料必须真实，若发现所报资料不真实，招标人有权不接受其获取标书。

附件一： 投标人声明

招标人：

本公司就参加（项目名称）投标工作，作出郑重声明：

一、本公司保证投标登记材料及其后提供的一切材料都是真实的，如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资料进行公开（如需）。

二、本公司承诺遵循公平公正、公开、诚实信用原则，如实投标，真实反映企业实力，公平竞争，不弄虚作假，不以低于企业成本价竞标而降低服务质量，不与任何建设单位订立违背企业成本取费标准及相关规定的“阴阳合同”进行恶性竞争，扰乱市场秩序，不与其他单位串通投标或以行贿手段谋取中标，不出借资质、转包或违法分包业务。

三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第*.*.*项所规定的任何一种情形。

四、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系：本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系，

五、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。

六、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括： 。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称：如无.则填写“无”）

本公司违反上述承诺，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，愿意按照《广州市建筑市场信用管理办法》（穗建规字（****）**号）的规定被记录为失信信息，承担由此带来的一切后果.并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。

特此声明。

声明企业（企业公章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年 月 日