长沙市中医康复医院长沙市中医康复医院物业管理服务合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙市中医康复医院物业管理服务的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

(*)项目概况：

*、项目名称：长沙市中医康复医院物业管理服务

*、坐落位置：长沙市人民中路***号；

*、建筑面积：*****平方米；

*、保洁面积：医疗区*****㎡，非医疗区：****㎡；

*、绿化面积：***㎡；

*、建筑栋数：**栋（综合楼*栋*层；康复楼；针推楼；办公大楼；功能房（放射科楼栋、核磁共振室、水疗房连栋）；医技楼、职工宿舍楼、救助站职工宿舍楼、民政局宿舍楼，桂花公寓。

*、停车场；

*、电梯*部；

*、大楼多联机组；

**、*个大门传达室门岗、门诊大厅门岗、全院巡逻岗、停车收费管理

**、两个高低压配电房管理；

**、项目年度预算：*******.**元/年，服务期*年，总预算为*******.**元/*年。本项目根据年度预算进行报价。

**、本项目所属行业：物业管理。

(*)金额明细

*******.**元/年，具体详见《报价文件》。

二、服务要求
*.服务要求

严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件*。

*.人员配置要求

严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件*。

*.设施设备配置要求

严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件*。

*.其他要求

*、因中标人责任造成财产损坏、丢失：由中标人进行赔偿

*、因中标人责任造成其他损失：由中标人对所造成的损失进行赔偿。

*、对中标人安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》。

*、对中标人安全保卫人员素质的要求：遵纪守法、文明礼貌、身体健康、形象良好，具有初中及以上的文化水平和合格的安全保卫工作能力。

*、对中标人员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持证挂牌上岗，身体健康，无传染疾病，仪容合格。

*、对涉及到对外收费项目、委托中标人经营管理的要求：（包括：收费办法及费用财务管理制度）无对外收费项目和其他委托项目。

*、采购人对中标人组建的物业管理机构进行业务归口监督管理，物业管理企业必须履行物业管理合同，按照合同约定提供物业管理服务，接受招标人对物业管理服务工作质量的监督。

*、中标人对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前必须经采购人审核批准。

*、对处理特殊事件和紧急、突发事故时，中标人应积极协助采购人处理。

**、物业管理区域内的供水、供电、通讯等公用事业设施及管线的维修养护责任，由相关公用事业单位负责。法律、法规另有规定的，从其规定。

**、中标人因开展物业管理工作需要采购人配合时，应事先与采购人取得联系沟通，采购人提供方便和配合，如事先未与采购人取得联系沟通造成损害时，中标人应承担其责任。

**、中标人服务费实行综合计价，由物业管理成本、法定税费和利润构成。

**、合同期满后，中标人应将物业管理有关资料整理，必须无条件移交采购人。

**、对物业公司运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见《长沙市中医康复医院物业服务百分制考核细则》。各科室及总务科每月对物业公司服务进行综合考评一次，每扣*分，扣**元，年度考核**及以上为合格。

中标人在本项目配置的人员应当具备法律规定、行业规定的相关资质，中标人对其人员在工作期间的行为负责。若中标人配置的人员在工作中因故意或过失给采购人或第三方造成任何损害的，由中标人承担全部责任。

**、物业人员的住宿、用餐、用水、用电等费用由乙方承担。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：固定总价
*.付款方式：