福州市马尾区区属房产经营有限公司关于福州市马尾区琅岐镇云龙村**亩地块公开拍租的公告

　　受福州市琅岐文化旅游投资有限公司委托，福州市马尾区区属房产经营有限公司将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行租赁权公开竞拍活动，现公告如下：

　　一、本次竞租标的：福州市马尾区琅岐镇云龙村地块租赁权，位于琅岐环岛路云龙村往度假区道路路口侧地块（即旧砖厂边），面积约**亩。仅限于种植符合耕地使用要求的农作物。

　　二、租赁标的情况

　　*、租赁期限：自竞得之日至****年**月**日。无免租期。

　　*、竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至*分钟。

　　*、每年年租金起拍价：*****元（***元/亩/年），竞租保证金：****元，增价幅度***元及其倍数。

　　*、租金及履约保证金缴纳方式：最后成交价为每年年租金，中标人在成交后*个工作日内与委托人签订《农村土地经营权出租合同》，当日须缴纳履约保证金（*个月租金）。中标人若逾期未办理签署双方合同，将扣除竞租保证金处理。租金每年交付一次，先付后用。其他相关约定以委托人提供的《农村土地经营权出租合同》为准。

　　*、竞价保证金****元，竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入马尾区属房产经营公司指定账户，与委托方签订租赁合同后，于*个工作日内无息退回竞拍人账户。竞价未成交的，竞拍人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，无息退回竞拍人账户。

　　三、竞租人条件：

　　*、意向竞租人须是在中华人民共和国境内具有独立法人资格且合法存续的企业法人（不包含在香港、澳门特别行政区、台湾注册的企业）、其他组织或是具有完全民事行为能力的自然人（包含港澳台居民）。需具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，符合国家法律、行政法规规定的其他情形。自然人年龄不超过**周岁。

　　*、如参与竞买公司未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买成功后*个工作日内向委托方办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理租赁手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　四、特别提醒事项：

　　*、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

　　*、租赁期间土地被依法征收、占用时，承租人应积极配合且有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费，其余补偿款归村集体或村民所有。预缴的租金按实际生产时间计算，实际生产期限在合同约定期限内的，租金余款应由出租人于相关方的征收、占用协议签订之日起**日内退还至承租人账户。

　　*、依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

　　*、在租赁期间，承租人擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，出租人有权解除合同、收回该土地经营权，并要求承包人赔偿损失。

　　*、租赁期间，承租人依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。

　　*、出租人有权对承租人按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地进行监督，承租人需予以配合。

　　*、合同期限届满后，承租人应当将原出租土地恢复原状后交还给出租人。

　　*、竞拍人在申请参拍前务必仔细阅读本公告、《竞买须知》和《农村土地经营权出租合同》等有关本次竞拍的所有文件。竞拍人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读本公告和相关告知，并自愿同意受本公告、《农村土地经营权出租合同》等相关文件的约束，如遇纠纷竞拍人可通过协商或者调解解决。竞拍人不愿意协商或调解不成的，可以向拍卖方住所地马尾区人民法院起诉。

　　五、软件服务费的支付、竞租服务费的支付：

　　*、竞拍成交后，中标人（承租人）须向淘宝网资产竞价网络平台支付软件服务费。收费标准及付费方式、交付时限等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》。

　　*、竞价成交后，中标人（承租人）须在*个工作日内向福州市马尾区区属房产经营有限公司支付“竞租综合服务费”人民币****元。（账号名：福州市马尾区区属房产经营有限公司，银行账号：************，开户行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，备注信息：福州市马尾区琅岐镇云龙村**亩地块租赁综合服务费）。

　　*、上述竞拍标的物流拍后，将再次挂拍，直至拍租成功。如竞拍标的物基础信息发生变动（租赁期限、拍租底价）将另行公告。

工作日看点联系电话董先生：***********。竞拍人参加竞拍，即表明已完全了解，并接受竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　*、上述标的物拍租详情在竞拍标的物显眼处均有公示，或竞拍网平台上搜索。竞拍人在竞价前请务必仔细阅读本公告和竞拍网的相关告知。竞拍人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读本公告和竞拍网相关告知，并自愿同意受本公告、竞拍网的相关告知及相关文件的约束，如遇纠纷竞拍人可通过协商或者调解解决。竞拍人不愿意协商或调解不成的，可以向拍卖方住所地马尾区人民法院起诉。

　　本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，出租方亦将视情况随时进行修订和补充；竞租人竞价前应随时关注。

　　我司联系电话：*************、***********

　　淘宝技术咨询：************

福州市马尾区区属房产经营有限公司

****年*月**日