[招宝山街道]镇海区威海路工业用房四年租赁权公开竞租公告

本公司现对镇海区威海路工业用房四年租赁权进行公开竞租，有关事项公告如下：

一、 竞租标的物

注*：总建筑面积*,***.**平方米，其中危房建筑面积为*,***.**平方米。该工业用房的场地面积为**,***.**平方米。

注*：危房在合同期内修缮完毕（由业主单位出具完工验收报告），则自修缮完成的次月起，开始计收其租金，租金标准为人民币***,***元，并遵循一年一付的原则支付。

注*：若本次竞租产生新的承租方，关于工业用房的装修改造投入，新承租方与原承租方应在本次竞租结果公告日起一个月内，就补偿的具体项目、金额等问题进行协商，并达成书面协议。若双方未能就补偿事宜达成一致，业主方将委托具备资质的第三方评估机构，对相关装修改造的实际价值进行评估，并以评估结果作为依据，确定最终补偿金额。该补偿金额由新承租方支付给原承租方。

二、 本标的物仅可作为工业用房使用，且竞得人必须将企业注册地注册于本标的物所在地。

（一） 标的物交付说明

标的物一般以现状移交（不包括标的物内可移动的物品）。在租赁标的物的移交过程中，可能会因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施和设备而导致某些装修和设施受损，意向竞租人应充分评估潜在风险。产权方对此标的物不承担瑕疵担保责任。

在竞租成交后，竞得人在支付所有款项后，标的物将由产权方直接交付，具体交付时间以《租赁合同》的约定为准。如果竞得人未能按约定时间履行付款义务，产权方有权拒绝交付。

（二） 标的物移交情况

*、 处于空置状态下的标的物：

产权方在收到全部成交价款后**个工作日内腾出房屋，将房屋移交给竞得人，具体移交方式由产权方确定。

*、 处于经营状态下的标的物：

(*) 由原承租人竞得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

(*) 由非原承租人竞得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由产权方确定。

*、 处于腾空状态下的标的物

(*) 由未参加第一次公开竞租的原承租人竞得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

(*) 由非原承租人竞得房屋租赁权的，因考虑到标的物正在腾退，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由产权方确定。

（三） 标的物经营要求

*. 经营义务

竞得人应严格遵守国家法律法规及相关规定，在核定的经营范围内，合法、规范、诚信、文明地开展经营活动。

*. 违规责任

*.*若竞得人发生违法经营、超出经营范围经营或其他违规行为，其因此产生的一切法律责任和经济后果，均由竞得人自行承担，与产权方无关。

*.*对于本条第*.*款情形，产权方有权立即解除《租赁合同》，并收回原出租房屋。由此导致的一切损失、费用及需向相关方支付的经济赔偿，概由竞得人全权负责。

*. 禁止经营事项

竞得人不得从事下列任何经营活动：

*.*从事非法生产、加工、储存易燃易爆、有毒有害、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质相关行业；或其他可能对周边环境造成污染、噪音扰民的违法、违规经营活动；以及任何违反社会公序良俗的经营活动。

*.*危害国家安全、损害公共利益、或对居民正常生活秩序造成负面影响的其他经营活动。

*.*在学校周边区域开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等各类娱乐场所。

*.*设立或开展任何违反国家、省、市、区相关政策文件精神的违法、违规经营场所或活动。

*.*其他法律法规明文禁止或本合同明确禁止的违法违规行为。

（四） 标的物其他信息

*. 竞租方法

采取多轮竞价的方式进行公开竞租。按照租金价高者得的原则确定承租人，原承租人可以以最高报价者报价行使优先承租权。报价低于标的底价为无效报价。

标的若未出租，标的物优先承租权：无，

标的若已出租，原承租人如按规定缴纳竞租保证金并登记参加竞租的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳竞租保证金并登记参加竞租的，视为放弃优先租赁权。

*. 租赁期限

*.*租赁期限：租赁期限为四年。

*.*租金标准：前两年租金保持不变。第三年租金在上一年度的基础上递增*%，第四年同第三年。危房租金按照注*说明则自修缮完成的次月起开始计收其租金。

*.*支付方式：租金按年支付，采取先付后用的方式。

*. 竞租时间

公开竞租时间分别为：****年*月**日*点**分整。

*. 竞租网址

请登录镇海区基层公共资源电子交易平台（*****://**.******.***/）。

三、 竞租对象

同意遵守《竞租公告》、《租赁合同》和《公开竞租须知》的企业法人。意向竞租人不得有违规经营、恶意拖欠房屋租金、不能诚信经营、违约等不良行为。

对在“信用中国”网站(***.***********.***.**)列入失信被执行人均不符合本次资格要求。

四、 报名方式及时间

*、 意向竞租人请在镇海区基层公共资源电子交易平台（*****://**.******.***/）注册登记报名，并请企事业报名人上传营业执照或统一信用代码证书复印件（加盖公章）。

*、 报名时间：****年*月**日至****年*月**日十个工作日（*：*****：**，**：*****：**）（节假日除外）

*、 意向竞租人自行进行实地勘测，对招租事项无异议后缴纳竞租保证金。

*、 履约保证金（含水电费押金）为三个月的成交年租金，由竞租成功者在签订合同前三个工作日内缴纳至宁波市镇海区招宝山街道房屋拆迁事务所有限公司，承租期满后无息一次性退还。

五、 联系人：朱涛 联系电话：***********，*************。

宁波市镇海国太企业管理咨询服务有限公司

****年*月**日