长沙县实验中学长沙县实验中学物业管理服务采购续签合同合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙县实验中学物业管理服务采购续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

（*）项目概况：

长沙县实验中学校是一所国有公办省级示范性高级中学(省重点中学),地处湖南省长沙市城郊一长沙县县城、国家级经济技术开发区星沙镇,位于星沙街道三一路*号。校园面积***多亩，**个教学班，****余名师生。学校四周均有围墙围合，有南门、北门为主要出入口，西门为侧门仅为重大活动时开启，校园内道路畅通，路面都为沥青路，校内交通通畅。生活区、教学区、办公区和运动场等区域功能分布规范。学校现有办公楼*栋，教学楼(含艺术楼)*栋、学生宿舍*栋、教师宿舍*栋、学生食堂*个、科技楼*栋、体育馆*个、羽毛球馆*个、门面*栋、***米环形跑道的田径场*个，篮球场**个、校内人工湖*个。

（*）金额明细：

*******元/年，具体内容详见《报价文件》。

二、服务要求
*.服务要求

*、长沙县实验中学校园内所有公共场地、房屋建筑公共部分的清洁卫生，定期消毒、杀菌、灭蚊及生活垃圾收集清运(包括屋面、宿舍楼梯间的清扫、各不锈钢门及扶手的洗抹等)。

*、清除绿化带内的白色垃圾及残枝落叶。

*、清除人工湖内漂浮杂物。

*、学校的会议室、特立厅、行知厅以及四个支部活动室等保洁服务。

*、采购人与中标人在物业管理委托合同中规定的其他事项(日常清保洁用品由物业公司负责)

*、木工勤杂工：校园内公共校产的常规维护、维修、小型制作、增添等(不锈钢等金属制品、泥工和抹灰工、管道疏通、防水由采购人负责);

*、园林维护：校园内公共绿化苗木、草地除杂维护、修剪整形、去病除虫、补栽补种和学校临时杂事等。

*、学校水电日常维修(材料由采购人提供)。

*、本项目按照采购人发布的招标文件不少于**人在岗工作，员工住房根据目前情况按*——*人配置，即采购人提供*间工作用房，如不够自行解决。

**、学校大型活动，中标人在原基础上需无偿提供物业服务。(特殊情况除外)

*.人员配置要求

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

*.设施设备配置要求

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

*.其他要求

为了便于管理和检查监督，更好的履行合同，在合同的基础上制定本物业项目考核标准。

*、《长沙县实验中学物业管理考核实施细则》将委托物业管理的工作划分为六个项目，合计分值为***分，每个项目满分值分别为：①房屋管理**分；②机电设备管理**分；③公共区域及其设施管理***分；④清洁卫生管理***分；⑤绿化管理**分；⑥服务受理**分。

*、采购人成立物业管理监督小组(以下简称监管小组),监管小组每季度对物业管理工作及其服务质量全面检查一次，抽查一次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分在***~***分间(即满意度在**%以上),不奖不罚，总得分低于***分(不含***分),每少一分，处罚物业管理公司***元；总得分***分(不含)以上每增加一分，给物业管理公司奖励***元；四个季度考核得分均在***分(含)以上，合同自动续签至下一年。

*、对物业管理公司实施的罚金，从应付的物业管理费中扣除；应得的奖励金，由采购人在支付管理费时一并支付。

*、监管小组每月用半天的时间与物业管理公司召开一次沟通会，对管理服务好的方面给予表扬，对管理服务不到位及存在问题及时指出。具体考核按《技术规格、参数与要求》执行。

*、物业管理公司应按招标文件要求用足人工，如甲方在巡查过程中发现有用工不足的情况，每少一人按****元进行处罚，且物业管理公司应在七日之内补足人员，对在限定时间内未补充人员的，甲方可单方面解除合同。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：总价包干
*.付款方式：