省教育厅：

报来《关于报请审批湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目初步设计方案的函》（鄂教发函〔****〕**号）及相关附件收悉。结合上海同济工程咨询有限公司组织专家评审意见（*************），现就湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目（项目代码：****－******－**－**－******）初步设计方案批复如下：

一、建设地点

武汉市长江新区阳逻街道平江大道***号武汉城建·水岸（阳逻水乡）小区。

二、项目建设期

项目建设期为**个月。

三、建设规模及内容

项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）*号楼、*号楼存量商品房***套用于学生住宿，新增学生床位****个，总建筑面积*****.**平方米（全部为地上建筑面积），对购置的商品房进行适应性改造，包括建筑装饰、给排水、强弱电、消防等。

四、方案设计

（一）建筑设计

*号楼、*号楼均为地下一层、地上二十二层建筑，地下一层为地下室，地上为商品住宅。*号楼地上建筑层高均为*.**米，原户型三室二厅两卫（**平方米）商品房**套，均改造为四室一厅两卫，改造后设置学生住宿房间***间（床位***张）；原户型三室二厅两卫（***平方米）商品房**套，均改造为四室一厅两卫，改造后设置学生住宿房间***间（床位***张）、值班室、活动室等。

*号楼地上建筑层高均为*.**米，原户型三室二厅两卫（**平方米）商品房**套，均改造为四室一厅两卫，改造后设置学生住宿房间***间（床位***张）；原户型三室二厅（***平方米）商品房**套，均改造为四室一厅两卫，改造后设置学生住宿房间***间（床位***张）、值班室、活动室等。

（二）结构设计

项目主体结构设计使用年限为**年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为标准设防类（丙类），抗震设防烈度为*度。主体建筑结构形式为剪力墙结构，*号楼为墩基础，*号楼为独立基础＋墩基础。项目不改变原设计标准、建筑主体结构及基础形式，根据改造后的建筑功能要求对建筑局部进行加固处理。

（三）给排水设计

项目采用市政给水管网供水，地上一层至二层由市政给水管网直接供水，地上三至二十二层由生活泵房内的加压供水设备加压供水。项目根据用水量需求，对给水管道、生活水箱及水泵设备进行改造，新增配置空气源热泵集中热水系统，地下室新增热水泵房，地面新增热泵机组。

室内排水采用污废合流制。生活污水、废水分别经各自立管汇集后排至室外污水井，经室外污水管网进入化粪池处理后排入室外污水管网。室外排水采用雨污分流制。屋面雨水采用重力流排水方式排放，经立管收集后排入室外雨水管网。

（四）消防设计

室外消火栓采用临时高压系统，利用原小区室外消火栓系统。室内消火栓系统采用临时高压系统，利用原小区室内消火栓系统，部分消火栓补充消防软管卷盘或轻便水龙头。室内新增自动喷水灭火系统，并按现行规范补充建筑灭火器。

（五）暖通设计

学生住宿房间均采用分体空调，由建设单位另行采购。卫生间、地下室新增水泵房均设置机械排风系统，其余房间均采用可开启外窗自然通风。

（六）电气设计

*号楼、*号楼用电由原小区公用变电所供电，每栋楼新增的*部电梯和热水泵房由地下室专用变配电房供电，地面新增热泵机组由原有太阳能配电箱供电。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式，主要干线及支线不变，根据室内装饰平面布局调整室内部分支线。

其他设计按照相关规范设计执行。

五、投资概算及资金来源

项目概算总投资为*****.**万元，其中：毛坯房源购置费用*****.**万元，适应性改造费用****.**万元。项目资金来源为除争取中央投资外，其余由学校自筹解决。

请项目单位接此批复后，抓紧完备相关建设手续，严格按照初步设计确定的建设内容、投资概算以及国家投资管理相关要求，落实安全生产“三同时”要求，确保项目改造后结构、消防、用电等方面安全，满足学生住宿和管理要求，早日发挥政府投资效益。

附件：初步设计概算核定表

湖北省发展和改革委员会    

****年*月**日        

附件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

初步设计概算核定表

项目名称：湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目     　　　单位：万元