建瓯市小桥镇幸福里社区（三期）建设项目

设计方案征集公告

建瓯市小桥镇幸福里社区（三期）建设项目已由上级单位批准建设，现委托厦门市筼筜新市区工程监理有限公司对该项目的设计方案对外公开发布征集信息，为了提升建瓯市小桥镇幸福里社区（三期）建设项目的视觉形象、功能性、文化价值等，现面向社会公开征集设计方案，欢迎符合资格的企业积极参与。各方对提交的设计成果应符合国家和行业颁发的现行有效的技术标准和技术规范的规定，能顺利通过有关部门的评审，从中选取一套最为合理且符合要求的设计方案，并与其签订设计合同。

一、项目概况

*、工程建设地点：建瓯市小桥镇小桥村

*、用地性质：农村居住用地

*. 建设规模：

* 总用地面积：约****㎡

* 总建筑面积：****㎡（含地上/地下）

* 建筑层数：不超过三层

* 套数及面积: 约**套、套内面积**—**平方米（一居室约占**%、两居室约占**% ）

*、设计费取费标准：项目造价约****万元，设计费以国家发展计划委员会、建设部****年颁布的《工程勘察设计收费标准》规定的**%计费，其中专业系数*，复杂系数*，附加系数*，该项目设计费约**.**万元(工程造价暂按****万元设定)，最终设计费以预算审核金额为计取基数，最终支付的设计费最高不超过**万元。

二、设计依据

*、现行《老年人照料设施建筑设计标准》 *** ********

*、现行《无障碍设计规范》 ** **********

*、现行《建筑设计防火规范》 ** ********** （**** 年版）

*、现行《民用建筑通用规范》 ************

*、现行《建筑与市政工程无障碍通用规范》 ** **********

*、现行《福建省绿色建筑设计标准》 **** ***********

*、现行《公共建筑节能设计标准》 ** **********

*、现行《福建省居住建筑节能设计标准》*************

*、现行《建筑防火通用规范》************

**、现行《消防设施通用规范》*************

** 《南平市乡镇“幸福里”社区实施导则（试行）》（第三版）南民[****]**号以及国家及地方规范地方养老设施及政策文件

**、用地红线图

三、设计原则

*. 适老化设计：方便通行、注重防滑、防眩光、扶手设置等细节。

*. 人性化关怀：营造家庭氛围，注重隐私与公共交流的平衡。

*. 安全健康：严格满足消防、医疗急救流线要求；采用环保材料，保证通风采光。

*. 可持续性：预留适改空间，适应未来养老需求变化。

四、功能分区与面积要求

*、居住单元—— 一居室/两居室（含厨房、独立卫生间、阳台）

*、公共活动区—— 多功能厅（手工作坊空间）、阅览室、棋牌室、康复健身房、等

*、医疗配套——医务室、康复治疗室

*、后勤服务区——门卫、厨房、员工休息室、物资仓库

*、行政管理区——接待大厅、办公室、会议室

五、景观与室外空间

*. 设置适老化步行道（缓坡+休息座椅）、康复花园（种植区、阳光廊架）。

*. 停车位配置：按规范要求，预留无障碍车位及救护车专用位。

*、充分考虑与北侧预留用地的平面交通

六、设计成果要求

*. 方案阶段：总平面图、各层平面图、立面/剖面图、景观意向效果图、鸟瞰图、经济技术指标。

*. 深化设计：初步设计及总概算、施工图（含无障碍、医疗专项、室内装修接口设计）。

七、其他说明

*. 需考虑智慧养老系统（如紧急呼叫系统、健康监测、智能照明）的预埋管线。 *. 优先采用本地化材料，本着“低成本、易接受、可持续”的原则控制建造成本（项目用地红线内总建筑成本控制在****元/平方米建筑面积以内）。

八、报名资格要求

*、具有独立法人资格及合格有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

*、具备合法有效的设计综合资质或建筑行业建筑工程乙级及以上设计资质；

*、担任本项目负责人应具备有效的一级注册建筑师；

九、时间安排

*、报名时间：****年*月**日*****年*月**日

*、设计成果提交截止时间：****年*月**日

*、评审时间：****年*月**日

*、结果公示时间：****年*月**日

十、提交方式及资料

*、材料清单：设计成果、营业执照、资质证书、联系人、电话、邮箱、地址。

*、提交形式：电子版发送至邮箱 *****@***.***

十一、发布公告的媒介

本次征集公告及结果公示在建瓯市公共资源交易中心（乡镇招标网） 上公布。

十二、联系方式

招标人：福建省建州小桥振兴乡村发展有限公司

地 址：福建省建瓯市小桥镇霞抱村朝霞**号北苑贡茶加工园区*幢

电话：***********

联系人：张先生

代理机构：厦门市筼筜新市区工程监理有限公司

地址：建瓯市上海公馆*号楼***

电话：***********

联系人：范女士