郴州市第一人民医院中心医院、儿童医院、眼耳鼻喉医院三个停车场招租项目（第二次）竞价邀请公告

郴州市第一人民医院的中心医院、儿童医院、眼耳鼻喉医院三个停车场招租项目进行院内公开竞价方式进行采购，现邀请合格投标人参加投标。

一、采购项目名称及基本情况

*、采购项目名称：郴州市第一人民医院中心医院、儿童医院、眼耳鼻喉医院三个停车场招租项目（第二次）

*、采购代理机构编号：************(**)****

*、采购项目单价限价及报价增幅

*.* 单价限价：单个车位月租金不低于人民币壹佰玖拾贰元整（¥***元/月/车位）

*.* 报价增幅：不低于*元/月/车位，以整数报价。

★注：本项目单价限价为起拍价，各投标人的投标报价不得低于单价限价，否则将被视为无效投标。

*、合同定价方式：固定单价

*、合同履行期限：叁年，具体的起止时间以合同约定为准。

二、采购需求：具体详见附件一。

三、投标人的资格要求

*、投标人基本资格条件

*.* 要求投标人提供有效的具有统一社会信用代码的《营业执照》副本，经营范围含停车场服务或物业服务。

*.* 要求投标人提供法定代表人身份证明及法定代表人的身份证，或法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书及其委托代理人的身份证。

*.* 投标人被“信用中国”“信用湖南”“信用郴州”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，或被“中国政府采购网”“湖南省政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

*、投标人特定资格条件

*.* 要求投标人自****年*月*日以来具有*个停车场经营或管理项目业绩合同，且车位数不少于****个，并提供完整业绩合同。竞价时要求提供完整业绩合同原件供竞价小组审查。

*、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。

*、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。

*、联合体投标：本次招标不接受联合体投标。

四、项目报名时间及方式

*、报名时间：从****年*月**日起至****年*月*日止，每日上午*:**～**:**，下午**:**～**:**，双休日及节假日除外。

*、报名地点：中技建设咨询有限公司郴州分公司（地址：郴州新贵华城三期*区**栋**楼****室）

*、报名需提供的材料：报名提交材料清单（附件二）、投标人报名申请与承诺书（附件三）。

*、报名方式：指定地点现场报名。

五、投标截止时间、开标时间及开标地点

*、提交竞价文件的截止时间及开标时间：****年*月*日下午**时**分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。竞价文件一式五份，格式详见附件四。

*、开标地点：中技建设咨询有限公司郴州分公司（地址：郴州新贵华城三期*区**栋**楼****室）。

*、逾期送达的竞价文件，采购人或采购代理机构将拒绝接收。

六、竞价规则

采用现场公开竞价方式，进行五轮竞价，第一次报价不得低于起租价，第二次报价不得低于第一次报价，第三次报价不得低于第二次报价，以此类推，否则报价做无效处理。（最高报价者即为承租方，如最后报价均相同，则在最后报价相同的承租人中继续竞价，直到产生出最高报价者即为承租人）。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞价人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。

七、发布公告媒介

本竞价邀请公告在郴州市第一人民医院官网、**招标网、医院公众号上发布。

八、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法

*、采购人信息

（*）名称：郴州市第一人民医院

（*）地址：郴州市罗家井***号

（*）联系人：李女士、祝女士

（*）电话：************、*******

*、采购代理机构信息

（*）名称：中技建设咨询有限公司

（*）郴州分公司地址：郴州新贵华城三期*区**栋****室

（*）联系人：周玲彤、黄翎晞、刘浩

（*）电话：************

九、其它补充事宜

*、交易保证金：人民币贰万元整（¥*****.**）。报名期间以现金或转账形式现场递交，未成功竞得且没有违规违约行为的竞价人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起*个工作日内全额无息退还。

注：竞价人交纳交易保证金后，必须参与标的的竞价，并保证以不低于标的起租底价报价（如其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞价人报名交纳的交易保证金在扣除服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

*、承租租金及费用缴纳方式

租金按月支付，遵循先付后用原则。承租方须在签订租赁合同次日起*个工作日内将当月租金一次性汇入出租方指定账户；后续租金由承租方于上个支付期届满日的*个工作日内支付给出租方。

*、合同价款支付方式：根据实际开放车位数量按月据实结算。

注：装修改造期为*个月。装修改造期间的租金不因车位数减少而降低；装修改造期满后，若车位数发生变动，需经医院安保部会同审计部、财务部、纪检监察室审核确认，租金增减按实际拍得价格计算。

*、与租赁相关的其他条件

*.* 竞价结束后现场宣布成交人。经审核，资格性、符合性审查合格的最高报价者可办理有关手续，成为承租方与出租方签订《租赁合同》；资格性、符合性审查不合格的最高报价者将取消租赁资格，交易保证金在扣除服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还，并现场宣布竞价结果无效。

*.* 中标后，竞得人须与出租方签署《租赁合同》、《社会治安综合管理责任合同书》、《消防安全管理责任合同书》，竞得人交清价款后，标的物交付由出租方移交。具体移交时间是交清价款之日起**个工作日内。

*.* 承租方对出租物进行必要的装修、加固、改造及进行设备和线路的安装，应报经出租方书面同意后方能进行，费用由承租方自理。

*.* 承租方不能将租赁场地部分或全部转租、转包他人经营，不得擅自搭建临时建筑。

*.* 承租方在租赁期内，要采取切实有效措施做好防火、防盗工作。承租期内，若发生安全事故、环保问题和治安、刑事等案件均由承租方全面承担责任。

*.* 租赁期满，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则承租押金将不予退还。

*.* 承租方须承担本次交易中应支付给采购代理机构的服务费。

*、特别告知

竞价人报名前应自行了解出租标的的情况，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。一经报名交纳保证金，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。放弃踏勘或放弃尽职调查的，均视为已全面行使了知情权并认可该标的和全面接受了公告内容，竞价确认后不得对标的状况和公告内容提出任何异议。

*、咨询和争议处理

如对本次招租活动有疑问的,可向采购代理机构进行咨询；如认为本次招租活动有违规行为的,可向监督方投诉,也可向市场服务方进行反映,市场服务方将协助进行处理。

附件一：采购需求

采购需求

一、采购货物名称及数量一览表

二、停车场基本情况

中心医院、儿童医院、眼耳鼻喉医院三个医疗区现有总车位数量位为****个(中心医院***个，儿童医院***个，眼耳鼻喉医院***个)。

三、停车场建设要求

★*、承租方应按委托人要求新建停车场无人值守停车系统及停车场监控系统，系统要求实现智能车牌识别、智慧停车收费、智慧停车云平台等功能，并配备相应的配套设施设备（如道闸、摄像头等），费用由承租方承担。要求投标人在竞价文件中提供含“停车”关键字的《计算机软件著作权登记证书》（复印件加盖投标人公章），否则投标无效。

注：《计算机软件著作权登记证书》要求在本项目竞价公告发布之前取得。投标人具备自主研发实力的，要求其著作权证书中著作权人名称与投标人名称一致；投标人不具备自主研发实力的，可外购相关软件，但要求提供外购系统软件开发商的著作权证书，且证书中著作权人名称与软件开发商名称一致。

★*、为实现医疗区收费系统统一管理，停车场秩序正常运转，要求承租方签订合同入场后**个工作日内完成对接医院***系统工作，实现无人值守功能，对接费用由承租方承担。未在规定时限内完成对接工作或无法对接的，视为自愿放弃承租资格，其履约保证金不予退还。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

★*、所有数据属于医院，必须保障数据安全，且与医院签订数据保密协议。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

★*、建设停车场导视系统，标识必须与医院的导视系统颜色、规格等统一，费用由承租方承担。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

★*、为优化医院智慧停车系统，改善停车环境，承租方应对停车场进行改造维护（如地面修复、墙面修复、照明系统升级等）。整体投入不得低于***万元，承租方须出具书面报告、设计方案、造价明细、图纸和效果图，经委托人审核确认后方可执行装修改造施工。由承租方提供齐全资料报委托人审计部门牵头进行复核。承租方应在*个月内完成装修改造，因装修改造需封闭部分区域施工的，租金标准保持不变，不因车位数减少而降低。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

四、停车场经营要求

（一）承租条件

*、承租方负责经营停车场，配备专业技术人员，投入相应的设备、设施，自行办理消防备案等。

★*、人员配备要求：停车场人员配备必须满足医院**小时专人轮值看管制度，人数≥**人。投标人用工应符合《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规规定。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

*、后续经营资金由承租方投入。

*、税、费承担：日常管理人员由承租方负责聘用，并按劳动法规定支付工资福利，同时承担停车场的水、电费。停车场的水电费应及时缴纳给医院。

（二）经营管理要求

★*、承租方必须服从委托人指定部门统一管理，不得违规以委托人名义进行任何形式的宣传活动。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

*、承租方应制定停车场管理的相关制度。

★*、承租方必须严格按照委托人物价、财务制度进行定价、收费，不得自行收费或以其他形式变相收费。医院停车场按照发改价发(****)**号文件规定停车场属于政府指导价的停车场，经审核该单位停车收费备案标准为：停车场实行按计时收费(小汽车)，白天*元/时、夜间*元/时，*小时内免费，每车每天最高不超过**元。就诊人员的车辆凭当日就诊票据实行免费*小时(加免费时长*小时共计*小时)，住院病人或陪护人员，入院、出院当日凭有效票据的车辆实行当日免费，住院期间停车享受*折优惠。执行任务的军、警、消防、救护等特殊车辆及其他应当免费的车辆实行免费。如遇相关政策文件调整，必须与医院协商同意方可执行。职工车辆月租不高于***元／月。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

*、承租方停车收费实行明码标价制度，应当在停车场的入口的显著位置明示收费项目、收费标准等内容。

*、停车场内实行**小时专人轮值看管制度，对进、出停车场的车辆（含无正式牌照车辆）逐辆进行登记（可以是无人方式）结算停车费用。

*、维护场内车辆停放秩序和行驶秩序，杜绝事故隐患。

*、承租方应保持停车场内的环境整洁，做好每日清保洁工作。

*、做好停车场防火、防盗等安全防范工作，停车场如发生火警、车辆及物件被盗事件时，应急时报警，并采取有效措施。

*、定期清点场内车辆，发现长期停放或者其他可疑车辆的，及时向公安部门报告。

**、确保场内设施完好，负责场内设施维修、保养，保持场内交通标志、标线清晰和完整，费用由承租方承担。。

★**、承租方必须对自身投入的人员、设备、货物负安全管理责任，如因管理不善造成的人员、设备、货物损失，由承租方承担。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

★**、在停车场经营过程中产生的安全责任事故和一切停车场管理人员纠纷由承包人自行承担全部责任。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

★**、承租方应接受委托人日常管理考核。若出现不服从委托人管理的、不诚信履约的、服务水平达不到要求的，委托人将根据医院停车场考核管理办法进行考核。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

**、遵照其他法律、法规规章和郴州市第一人民医院的有关规定。

（三）承租方具有下列情形之一的，由委托人责令限期整改，情节严重的解除租赁合同，造成的所有损失由承租方承担：

*、不得改变停车场的停车功能，不得利用停车场从事其他任何经营活动。

*、停车场的停车位有空不得拒绝车辆停放。

*、不得擅自调整收费标准。

*、不得擅自改变停车场建筑结构或拆卸、重装、改装设备、安装广告牌等。

*、不得擅自分租、转租、转让、转借以及交换经营场所。

*、经营管理混乱，产生恶劣社会影响的。

*、无法保障停车场设施设备维修维护，影响正常经营管理的。

*、违反有关规定或发布虚假广告骗取钱财的。

*、从事违法活动的。

**、发生重大安全责任事故的。

**、其他不适宜继续租赁经营的情形。

五、其他要求

★*、要求投标人在竞价文件中提供停车场经营应急预案，包括但不限于自然灾害、公共卫生事件、投诉等应急处置措施，否则投标无效。

★*、履约保证金：签订合同之日承租方需向委托人交纳合同履约保证金，履约保证金金额为人民币伍拾万元整（¥******.**），可采用现金或转账形式交纳，承租期满时无息退还。承租期内不得卖标和转包，否则作违约处理，委托人不予退还承租方的履约保证金。

★*、合同签订后，承租方无正当理由放弃中标的，或不按合同约定履行合同的，委托人有权解除合同并将其列入医院黑名单，其履约保证金不予退还。合同解除后，委托人保留重新开展竞价活动或根据实际情况顺延排名第二候选人为承租方的权利。要求投标人针对此内容在竞价文件中出具书面承诺书（格式自拟）并加盖投标人公章，否则投标无效。

*、承租方应严格按照营业执照中的经营项目开展经营活动，因违法违规经营造成的各类处罚或委托人及第三方损失，由承租方承担，并同时无条件中止合同。

*、在合同履行期间承租方须遵守双方签定的《租赁合同》的条款进行实施。

*、承租方不得以任何形式将本项目转包或分包给其他单位，如发现转包或分包，委托人有权终止合同，所造成的一切损失由承租方负责。

附件二：报名需提交的材料清单

报名需提交的材料清单

*、法定代表人身份证明原件及身份证（复印件加盖公章）（或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件及身份证***;复印件加盖公章***;）。

*、有效的具有统一社会信用代码的《营业执照》副本（复印件加盖公章）。

*、《投标人报名申请与承诺书》原件。

*、“信用中国”网等五个网站的信用记录查询网上截图（打印件加盖公章）。

*、自****年*月*日以来的*个车位数不少于****个的停车场经营或管理项目的完整业绩合同（复印件加盖公章）。竞价时要求提供完整业绩合同原件供竞价小组审查，否则投标无效。

附件三：投标人报名申请与承诺书

投标人报名申请与承诺书

致（采购人、采购代理机构）：

本公司（统一社会信用代码/身份证号码：）已认真阅读郴州市第一人民医院中心医院、儿童医院、眼耳鼻喉医院三个停车场招租公告（以下简称《停车场招租公告》），现申请承租。

根据《停车场招租公告》，本承租人自愿按照《停车场招租公告》中约定的条件,通过现场竞价的方式承租上述标的，并承诺如下：

*、我方接受标的在《停车场招租公告》所载的全部内容和要求，保证遵守法律法规规定，按照有关要求履行我方义务。

*、同意按标的相对应的起租价格报价，并同意以本承租人在最后有效报价承租该标的。

*、同意交纳标的相对应的交易保证金，并同意《停车场招租公告》中关于交易保证金条款的约定。

*、我方已对出租标的进行了实地勘验工作。我方在此郑重承诺：对标的质量、面积等现状充分了解并予以确认，同时已做好勘验记录工作。因标的瑕疵产生的相关后果由我方自行承担。

*、我方在交纳交易保证金后，保证参与标的的竞价，并以不低于标的起租价格报价（如其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，我方报名交纳的交易保证金在扣除全部服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

*、自愿接受《资产出租公告》中有关交易保证金处置方式的相关条款：竞价人在交纳交易保证金后，出现以下任何一种情况，其交易保证金在扣除竞价人应交纳的全部服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还：

（*）竞价人交纳交易保证金后单方要求撤回承租申请的；

（*）公告期满，征集到一个符合条件的竞价人，该竞价人未在规定时间内以不低于起租价格报价的；

（*）公告期满，征集到两个或两个以上符合条件的竞价人，但所有竞价人均未在规定时间内以不低于起租价格报价的（有一个竞价人以起租价格或更高价格报价的，其他竞价人不算违约）；

（*）竞价结束后，竞得人放弃受让，未按要求签订《租赁合同》等文件或未按时全额支付交易价款、服务费，或承租资格条件弄虚作假的；

（*）违反做出的承诺的；

（*）竞价人（竞得人）存在其它违约情形的。

*、我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相关方造成损失的，我方承诺以我方交纳的交易保证金承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

*、我方承诺接受《停车场招租公告》各项条款的要求，并愿意按照本次竞价程序参与竞价。《停车场招租公告》就出租项目的相关事项作出详尽说明，我方已充分知晓并认可。

本人已知晓和理解上述内容的含义，无任何异议，愿意完全接受并承担相应法律责任及风险。（承租人手写抄录上述黑体字并签字）

特此承诺。

投标人名称（加盖公章）：

法定代表人或其授权的代理人（签字）：

日期： 年 月 日

附件四：竞价报价表格式

竞价报价表

备注：（*）本项目单价限价为起拍价，各投标人的投标报价不得低于单价限价，否则将被视为无效投标。

（*）请法定代表人或其授权的代理人签字并加盖公章，否则投标报价无效。

投标人名称（加盖公章）：

法定代表人或其授权的代理人（签字）：

日期： 年 月 日