泰顺县公共资源交易中心

****年*月**日

查找所需标的方法：

*、电脑端：

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*、手机端：打开手机淘宝 ***→点击“阿里拍卖”→搜索“标的名称”即可。

声明：泰顺县公共资源交易中心网拍端口，是向阿里拍卖服务平台申请开通的，依托淘宝网而设立的，供出让方、拍卖单位和竞买人进行网上交易的平台。各方交易的风险由各方自行承担。

杭州市拱墅区杭办大厦*幢**室不动产权拍卖须知

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、拍卖标的情况：

*、杭州市拱墅区杭办大厦*幢**室土地使用权面积**.*㎡，房屋建筑面积**.**㎡，总层数**层，所在楼层为地上*层，不动产权证号为 浙（****）杭州市不动产权第*******号，权利性质为划拨/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅。（详见评估报告）

三、拍卖方式：淘宝资产处置平台网络增价式拍卖（本次网络拍卖不另设保留价；），每次加价幅度为*万元或*万元的整数倍。

四、竞买人条件：

*、（*）具有良好的财务状况和支付能力；（*）具有良好的商业信用；（*）受让人为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。

本次网络拍卖对买受人采用资格后审方式，即先竞拍，后审查资格。买受人（法定代表人）须在拍卖成交之后*个工作日内，携带合法有效的身份证明、相关资质证明材料等，前往泰顺县公共资源交易中心政府采购科（温州市泰顺县罗阳镇新城大道***号***室）进行资格审查及买受人确认，并办理相关手续。

不符合条件参加拍卖的，除不予返还竞买保证金之外，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买保证金：

竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。拍卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

六、网络拍卖活动的相关规定：

*、本次拍卖活动是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。

*、本次网络拍卖对买受人采用资格后审方式，即先竞拍，后审查资格。各竞买人应认真、全面、系统阅读本次网络的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《出让合同》等，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人条件要求。若买受人资格不符合竞买人条件，或逾期不提交买受人资格审核材料的，即视为违约，拍卖人有权取消买受人竞得资格，竞买保证金不予返还，并有权对该标的另行拍卖处置。

七、价款结算：

特别注意：本次拍卖页面显示的“尾款支付说明”，不适用本次拍卖（即拍卖尾款不是通过淘宝支付，而是通过线下支付到出让方）。本次拍卖尾款支付方式及时间详见下面描述。

*、买受人本人须在拍卖成交后*个工作日内，凭竞买保证金交付凭证，相关身份证明及有效证章到泰顺县公共资源交易中心政府采购科（温州市泰顺县罗阳镇新城大道***号***室）进行资格审查，确认买受人后签订《网络拍卖成交确认书》（委托代理人参拍的，需与代理人共同前往）。

*、买受人签订《网络拍卖成交确认书》后，*个工作日内凭《网络拍卖成交确认书》到泰顺县机关事务管理中心签署《出让合同》，买受人未签订《出让合同》的，以违约论处，竞买保证金不予返还。

*、网络拍卖成交后，买受人须支付如下费用：

（*）淘宝后台生产的淘宝软件服务费（收费标准见下表）

竞拍人竞拍时需充分考虑该项费用。

（泰顺县公共资源交易中心不收取任何费用）

八、标的交割：

*、买受人应在签订合同后*日内一次性支付转让价款，转让价款交到泰顺县机关事务管理中心指定账户（账户名称：泰顺县机关事务管理中心，开户行：泰顺县工商银行，账号：*******************）。

*、买受人未按合同约定支付转让价款的，应按日向出让方支付逾期付款金额万分之二的违约金。逾期超过**日，出让方有权解除合同重新转让该房屋。

*、本合同签订并付清房款后，出让方配合买受人做好权证变更工作。买受人应自行了解并完全符合国家及房地产所在市、县规定的购房条件；否则，房屋无法过户的，相关经济损失由乙方承担。

*、出让方保证出售的房屋为合法房产，在交易时该房屋没有产权纠纷。

*、房屋目前空置，房产的外观、结构、装修及内在质量以现状为准。如遇合同面积、用途和性质与实际办理有差异时，应当以登记机关发证为准，不影响本次转让的成交价和成交关系，不多退少补。

*、过户办理完之前产生的物业费、水电费由出让方缴清。

*、买卖双方按规定各自缴纳该房屋交易过程中产生相关税费。如出让方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

*、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。需出让方配合的，出让方应予以配合。

*、出让方在买受人付清全部转让价款且办理过户手续后*个工作日内将房产钥匙交付给买受人，由买受人核验查收并在《房屋交接单》签字或盖章。

**、其他未尽事宜参照《出让合同》。买受人需在拍卖前仔细阅读《出让合同》文本，拍卖成交后，如买受人对合同条款提出异议并拒绝完成合同签订的，视为违约，不予退还竞买保证金。以上合同由出让方与买受人自行签订，泰顺县公共资源交易中心对出让方与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。（《出让合同》文本请在淘宝页面附件下载《网拍文件》中查看）

**、本次房产拍卖交易依照《拍卖法》及相关程序进行公开拍卖处置，拍卖成交后如遇标的移交延迟或无法移交等问题由出让方负责处理，与泰顺县公共资源交易中心无涉。

九、违约、违规责任

*、根据拍卖法第**条规定，拍卖成交后，买受人拖延签署及拒绝签署《网络拍卖成交确认书》或买受人签署《网络拍卖成交确认书》后，在约定的期限内不支付或不全额支付拍卖价款及淘宝软件服务费等费用的，都视为买受人已经构成实质性违约，承担违约责任，除竞买保证金不予退还外，该标的再行拍卖的，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

*、《网络拍卖成交确认书》、《出让合同》具有法律效力，改变拍卖结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任。

*、买受人不按规定签订《网络拍卖成交确认书》、《出让合同》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签订《网络拍卖成交确认书》、《出让合同》的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

十、其他事项：

*、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、本次拍卖标的如因法定事由在拍卖开始前中止或撤回委托的，泰顺县公共资源交易中心、泰顺县机关事务管理中心不承担其他任何法律责任。

*、竞买人提供的相关资料须真实有效，如故意隐瞒情况、骗取竞买资格，由此产生的一切损失和责任，由该竞买人承担。

泰顺县公共资源交易中心

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