受委托，定于****年*月**日（第一次竞价时间）在权益云交易平台对以下标的采用“网络竞价增价、价高者得”的竞买方式。若在公告期内未征集到竞买人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞买人摘牌止或另行公告。

竞价转让清单

(项目编号：*********)

房屋目前为在租状态，租期至****年*月**日，竞买人应到实地查验房产现状，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、接收等方面所存在的风险）。房产对口划片学校按当年标的所在地教育局发布的招生方案执行。

其它事项：

*.标的采用“权益云*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****”网络正向多次报价。

*.权益云账号注册、竞价指导详见龙岩产权交易网首页。

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

联系地址：龙岩市莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：*******************（正常上班时间）

看样联系：************章先生

邮箱：********@***.***

网址：****://***.******.********;*****://****.*******.***.**

（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）

竞价转让须知

（项目编号:*********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，依照国家法律、法规、政策为本次竞价活动提供服务。现将有关竞买事项告知如下：

一、竞价、报名及展示的时间、地点

第一次竞价时间：****年*月**日*时至*时**分（限时报价***秒），未成交以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**）

（由竞买人自行注册权益云账户）

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：龙岩市莲西路市公共资源交易中心八层

标的展示时间：正常上班时间，预约看样。

标的展示地点：标的所在地

联系电话：************ *******(正常上班时间)

二、标的基本情况

标的情况详见竞价转让清单。

三、竞买资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规，具有独立法人资格的国内外企业、组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.交易保证金（详见清单）必须于报名截止日**：**前汇到本公司指定账户（开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行,户名：龙岩市产权交易中心有限公司,账号：以权益云交易平台指定的账号为准），报名参加的竞买人与缴交保证金名称要一致。

*.竞价成交后，买受人应在成交之日起*个工作日内与本公司签订《成交确认书》，交易保证金可充抵成交价款。

*.未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞买手续

*.有意参加竞买者应提供如下有效证照（原件及复印件）：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人身份证；

（*）自然人应提供居民身份证、护照等有效证件；

（*）签署完整的承诺书。

如法定代表人无法亲自办理竞买手续的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

*.报名方式：

(*)现场报名：竞买人应提供已足额缴交交易保证金的证明材料，到本公司换取交易保证金收款凭据。

(*)网上报名：竞买人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关材料凭证。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞买人前往权益云官网或龙岩产权交易网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网或龙岩产权交易网登录后找到【我报名的项目】（手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价。

*.竞买人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞买人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞买人放弃本次竞价报名。

*.如委托人撤回竞价标的，竞买人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，且本公司不对竞买人承担任何损失，此是竞买人参与本次竞价的先决条件。竞买人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用“权益云”网络正向多次报价、价高者得的交易方式组织竞价，同等价格原承租人享有优先权，确定本次竞价的买受人。

*.竞买人必须在报名前登录权益云公司网站免费注册权益云竞价账号（用户名）；缴交竞价保证金并办理完报名手续后，竞价账号经本公司审核通过才能进入竞价大厅参与正式竞价。

*.多次报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（*）自由报价阶段为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞买人可以对竞价标的充分报价（原承租人可行使优先权），报价只要不低于挂牌价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。在一个限时报价周期内如无人加价且原承租人不行权，当前的最高出价者即为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价或原承租人行使优先权，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束。

*.因不可预见的原因导致上述竞价方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和交易规则，竞买人对此不得有异议。

七、付款方式

买受人在签订《成交确认书》之日起*个工作日内付清首期购房款，剩余款项必须在成交之日起**日内付清，符合银行按揭贷款条件的，委托人可协助办理银行按揭手续，买受人必须在规定时间内提供符合银行要求的按揭资料，以银行审核批准的金额及年限为准，如银行审核未批准买受人的按揭申请，余款必须在成交之日起**日内交清。全款到位后本公司开具收款凭据。（本公司不提供标的发票）

八、税费承担

*.买受人竞得转让标的后，参照原龙发改价管[****]**号文规定的标准向本公司支付交易服务费（含交易佣金及鉴证费，分档累进计算），成交价*万元以下（含*万元）的鉴证费减半收取，交易服务费应在成交之日起*个工作日内缴清。

产权交易佣金收费标准：

交易鉴证费收费标准：

*.土地出让金由委托人承担，土地增值税及房产买卖过程产生的应缴税费（如增值税、城建税、教育费附加、契税、印花税、登记费等）按国家相关法律法规规定的纳税义务人承担，没有规定的由买受人承担。

*.竞买人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

*.房产过户前的水电、物业等费用由委托人承担，房产过户后由买受人负责缴交，以产权变更手续办理日为准。

九、标的风险提示及移交

*.以标的现状竞价(含手续现状），标的的数量、品质、面积等状况以现场实物为准。竞买人在报名之前，应自行到实地踏看了解标的现状，并到相关部门了解标的办理产权、过户等情况。本公司提供的标的资料仅供参考，不作为本公司的担保或承诺。

*.其他注意事项：

（*）房产租赁情况：

①房屋目前为在租状态，承租人为龙岩市新罗区雅宾物业管理服务有限公司，租期*年，自****年*月*日至 **** 年 * 月** 日止。

②此次处置的房产在租赁合同期限内的，买受人购买后应继续履行原租赁合同，即委托人在原合同的权利与义务亦由买受人承担，或由承租人与买受人另行签订《租赁合同》；买受人付清全额购房款前，租金继续由委托人收取，买受人付清全额购房款的次月起租金由买受人收取；买受人不得单方提前解除合同或实施导致合同无法继续履行的行为（如强行收房、断水断电等），否则应依法承担相应违约责任（包括赔偿损失、支付违约金等），承租人有权要求买受人继续履行合同。

③房屋按现状销售，但承租人装修装饰的可移动物品不包括在所售房屋范围内，租期届满后由买受人与承租人另行协商。

（*）其他情况：房屋为暂停装修未完成状态，原因为该房屋楼上业主通过*****等信访渠道持续投诉承租人在装修过程中存在将没有防水要求的房间改成卫生间、在地面原有铺设瓷砖装修基础上叠加铺设瓷砖及违规隔断改建增加楼板承重等违法违规行为。龙岩市新罗区城市管理和综合执法局于****年*月*日向产权单位下发了《协助调查龙岩市新罗区北环西路**号二楼违规装修相关情况的函》目前已经暂停装修。

（*）邻里纠纷：持续收到相邻业主投诉，称涉及装修加重大楼负重，造成安全隐患及后续群租问题。

（*）装修问题目前处理情况：龙岩市新罗区城市管理和综合执法局已对装修现场进行多次巡查，责令停工整改，并重点制止违规增设卫生间；社区工作人员多次上门走访，督促承租方遵守装修规定，并搭建沟通平台，协调业主、承租方及投诉人，推动问题妥善解决。

（*）买方责任：需自行承担整改费用（若需要）及后续纠纷处理。

（*）学籍及户口情况：学籍未占用、户口未占用。

*.房屋按现状（不含现场装修用的工具、设备及材料等物品）交付，买受人在购房款全部付清及办完过户手续后，委托人在*个工作日内将房屋交付买受人。移交时标的物的门、窗及内部等若有缺损（即与看样时有偏差），则以移交当日的现状移交，买受人不得要求补偿。

*.买受人在收到本公司（或委托人）通知交房*日内向物业公司等办理相关入用手续，并按物业公司要求缴交相关费用。

*.成交标的由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十、违约责任

*.买受人未在约定期限内签署《成交确认书》，经委托人或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

*.买受人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与委托人签订转让合同、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款、移交、过户等义务的，视为根本违约。经委托人或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

*.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据委托人的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

十一、注意事项

*.标的以房产的现状竞价（不含可移动资产），房产面积、权利性质和用途等以有权机关出具的产权证为准；所有标的未经有权机关批准不得改建、扩建及改变土地用途。

*.委托人在买受人付清全款并缴清全部税费之日起三个月内协助买受人办理不动产权证书及水电过户等。因买受人原因造成三个月内无法完成办证的，按违约处理，由买受人承担一切损失。

*.标的需要依法办理证照变更、产权和水电过户手续的,买受人应当持本公司和委托人出具的成交证明和有关材料,由本公司配合买受人向有关行政机关办理手续。

*.竞买人应服从本公司和委托人看房安排，并自行承担看样及路途等安全责任和相关的费用。

*.本次的所有应价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。竞买人一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。

*.竞买人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞买人参加竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞买人本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞买人负责。

*.竞买人必须遵守权益云交易规则，不得阻挠其他竞买人应价竞买，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并依法追究其经济和法律责任。

十二、特别提请注意事项：

*.本公司已将知悉的与本竞价标的转让有关的情况（含瑕疵部份）全部体现在竞买人领取的材料上，标的是否存在其他瑕疵情况请竞买人自行核实。若对竞价标的和本公司提供的资料有异议或者需要委托人说明的事项，应当于竞价时间前一个工作日**时前以书面形式向本公司提出，由委托人或本公司在竞价进行前作出解释说明。竞买人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由买受人承担。

*.竞买人只有在充分理解本次标的以及与权益云交易规则的其他具体情况的基础上，才能进行竞买。竞买成交后，本公司不对所提供材料以外标的的瑕疵承担任何责任；买受人不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毁约。

*.本须知等相关材料如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（****://***.******.***）、龙岩市公共资源交易中心网站（*****://****.*******.***.**）上发布，请竞买人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。竞买人未查看、下载修改内容的，由此造成的后果由竞买人自行负责。

*.有需要通知事项时，本公司以竞买人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞买人，即使竞买人不签收或未收到通知，均视为竞买人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞买人自行负责。竞买人成为买受人参照此条款执行。

*****;*****;********承诺书*****.***

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月**日