[丰城市]丰城市五个乡镇共计*****.**亩集体农用地整体招租（**年）
| 项目编号: |
************** |
| 项目名称: |
丰城市五个乡镇共计*****.**亩集体农用地整体招租（**年） |
| 标的名称: |
丰城市五个乡镇共计*****.**亩集体农用地整体招租（**年）,挂牌价**,***,***.**元
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| 标的企业基本情况: |
| 转让标的企业名称： |
| 所在地区：江西省·宜春市·丰城市 |
| 经济类型： |
| 所属行业： |
| 注册资本：万元 |
| 法定代表人： |
| 职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。 |
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| 资产状况: |
| 以下数据出自评估报告数据，评估基准日： |
| 资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元 |
| 负债总额：万元，净资产：万元。 |
| 以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。 |
| 资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元 |
| 以下数据出自审计报告： |
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| 信息披露期: |
信息披露首日：****年**月**日 信息披露期满日： ****年**月**日 |
| 延期处理方式: |
不延期 |
| 项目简介: |
*、标地位置及各乡镇面积：标的坐落于丰城市荣塘镇、董家镇、秀市镇、洛市镇、桥东镇五个乡镇。其中荣塘镇小计*****.**亩、董家镇小计****.**亩、秀市镇小计*****.**亩、洛市镇小计*****.**亩、桥东镇小计*****.**亩，共计*****.**亩（具体详见评估报告）。
*、土地用途：草地、园地、荒地。
*、土地面积：园地 ****.** 亩、荒地 *****.** 亩、草地 *****.**亩。
*、基本设施状况：宗地内通路（农用地内部支路）、通上水（自然地表水）、排水（农业排水设施）、通电、场地平整（农用地现状自然状况）。
*、土地权利状况：各村集体所有。 |
| 重要信息披露: |
*、竞买人报名前可联系委托人进行现场查勘拍租地块的具体位置和界线范围，及现状条件等；报名参加即认定为竞买人已知悉拍租地块的具体位置和界线范围、及现状等基本状况，竞拍成功后如以上述原由提出异议的，视同悔拍处理。
*、出租土地必须严格按规定用途进行使用，不得擅自改变用途。利用过程中如发现地块地下内含有沙、石、温泉、白土等矿产资源的，需第一时间报告委托人，矿产资源属于国有，严禁擅自盗采。一经发现委托人有权按买受人违约单方解除土地租赁合同，提前收回租赁权，并按买受人违约处理，不退还履约保证金及剩余租金，同时报送自然资源局、生态环境局等相关部门，买受人自行承担相应行政或刑事责任。 |
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应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人。 |
| 与转让相关的其它条件: |
| 增资扩股实施方案主要内容: |
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拍卖公告
受委托，兹定于****年**月**日**：**（北京时间）江西省公共资源交易网（*****://***.*******.**）以网络竞价形式公开拍卖丰城市五个乡镇共计*****.**亩集体农用地整体**年租赁权。
竞买人须登录江西省公共资源交易网（*****://***.*******.**）进行网上报名并交纳相应的竞买保证金,网上报名后请仔细阅读披露信息附件里面的《拍卖会资料》，报名截止未咨询拍卖公司提出疑问的则视为已知标的物相关情况并接受按《拍卖会资料》的相关规则及要求执行。自公告之日起可咨询、踏勘、报名，报名至****年**月**日**时**止，详情见拍卖会资料。
公司地点：江西省宜春市丰城市赢腾花园东北**米（月湖路南）
咨询电话：周女士***********
江西元利拍卖有限公司
****年**月**日
受委托，本公司将在江西省公共资源数智交易平台网上交易大厅向社会公开拍卖丰城市五个乡镇共计*****.**亩集体农用地整体**年租赁权，现将有关事项公告如下：
一、标的物简介
*、标地位置及各乡镇面积：标的坐落于丰城市荣塘镇、董家镇、秀市镇、洛市镇、桥东镇五个乡镇。其中荣塘镇小计*****.**亩、董家镇小计****.**亩、秀市镇小计*****.**亩、洛市镇小计*****.**亩、桥东镇小计*****.**亩，共计*****.**亩（具体详见评估报告）。
*、土地用途：草地、园地、荒地。
*、土地面积：园地 ****.** 亩、荒地 *****.** 亩、草地 *****.**亩。
*、基本设施状况：宗地内通路（农用地内部支路）、通上水（自然地表水）、排水（农业排水设施）、通电、场地平整（农用地现状自然状况）；
*、土地权利状况：各村集体所有
二、拍卖方式：采用网上电子竞价拍卖方式。
三、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人
四、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间
*、网上报名、竞买保证金缴纳截止时间：****年**月**日**:**起至****年
**月**日**:**止。缴纳保证金须在备注栏注明：项目名称+姓名+竞买保证金。
*、网上报名地点：江西省公共资源交易网（*****://***.*******.**）进行网上报名。
*、报名注册网址：*****://***.*******.**
五、江西省公共资源数智交易平台网上交易活动的单位和个人均需办理**数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理**数字证书时，同时开通电子签章的业务。
*、**锁办理单位：江西省数字证书有限公司
*、地址：
（*）南昌市省府二路*号*楼（原省政府大院内）；
（*）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街***号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；
（*）南昌市青山湖区高新区紫阳大道****号（泰豪科技广场）。
*、联系电话：************* ，*************。
*、数字证书网上服务厅网址：***.****.***.**
六、现场展示、查勘时间和地点
*、展示时间自公告之日起至****年**月**日**:**
*、展示地点：标的所在地现场自行勘察
七、网上报名流程
*、该网上报名系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上报名的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司或者（江西元利拍卖有限公司），操作手册*****://***.*******.**，技术支持电话************， 否则，在报名过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
*、竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**/***/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，身份类型选择“自然人/法人（企业）”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，认证通过后点击“产权业务”选择“我要报名”在所在机构中选择“丰城市公共资源交易中心”），选择参与竞价的项目报名并缴纳竞买保证金（已经注册的可以直接登录）；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
*、本项目按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人本人或单位的银行账户（要求同名）网上转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：网上自动获取，开户账号：网上交易系统自动生成（交易资格取得以保证金于截止时间前到账为准），非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。系统判定无效的竞买保证金参与并成交的，视为无效成交，标的进行重新竞拍。
*、不允许通过支付宝、微信等第三方支付平台缴纳保证金，非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后到账、保证金金额有误以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。只能在报名标的交易结束后才能办理退款手续。
*、友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前*—*个工作日转账并向银行确认到账时间。
八、网上参与竞价交易
*、网上竞价开始时间：****年**月**日**:**
*、交易平台：江西省公共资源网（****://***.*******.**/***/） 网上交易大厅。
*、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入 ** 证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
*、交易方式采用网上电子竞价方式，商铺起拍价详见拍品图录，加价幅度（竞价阶梯）为******元/次，自由报价时长**分钟，延长周期***秒。
*、竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为******元/次或其整数倍。
*、报价结果以网上报价为准，最高报价为本标的竞价阶段最终报价。
*、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的限时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
*、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作，如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话************。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
九、拍卖规则
*、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规、制定本规则。
*、参加本场拍卖会的竞买人应当仔细阅读拍卖公告、瑕疵不担保及风险提示，并到标的物现场勘察，如有疑问或异议，应在竞买前提出。一旦参加竞买，则视为对拟拍卖标的现状无异议，并接受相关拍卖公告的约定。
*、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正，诚实信用”及“价高者得”的原则，自由竞价，一切活动具有法律效力。
*、拍卖标的物是指委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
*、竞买人在展示时间内有权了解拍卖标的物的情况，在规定时间内办理好报名手续，下载相关资料，一旦进入竞价页面参加应价竞买，即表明竞买人已完全了解拍卖标的物的情况，确认本次拍卖标的物的现状，保证拍后不得反悔，并愿对自己的竞买行为承担法律责任。
*、拍卖人依据委托人提供的相关资料和拍卖标的物的现状为准进行展示，所提供的标的物的资料仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任。
*、本次拍卖标的未设置保留价，报价结果以网上报价为准，最高报价为本次标的竞价阶段最终报价。
*、买受人未在约定时间内支付拍卖佣金、拍卖成交价款、履约保证金、未签订《商铺租赁合同》的按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，所规定的相关责任执行。
十、竞买须知
*、竞价结束后由丰城市政务服务中心在网上发布《成交公告》，成交公示期为*个工作日。
*、拍卖成交后五个工作日内，买受人需联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金（一万元 ），拍卖佣金交纳至江西元利拍卖有限公司指定账户内。
*、买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。
十一、重大事项
*、竞买人报名前可联系委托人进行现场查勘拍租地块的具体位置和界线范围，及现状条件等；报名参加即认定为竞买人已知悉拍租地块的具体位置和界线范围、及现状等基本状况，竞拍成功后如以上述原由提出异议的，视同悔拍处理。
*、出租土地必须严格按规定用途进行使用，不得擅自改变用途。利用过程中如发现地块地下内含有沙、石、温泉、白土等矿产资源的，需第一时间报告委托人，矿产资源属于国有，严禁擅自盗采。一经发现委托人有权按买受人违约单方解除土地租赁合同，提前收回租赁权，并按买受人违约处理，不退还履约保证金及剩余租金，同时报送自然资源局、生态环境局等相关部门，买受人自行承担相应行政或刑事责任。
*、买受人竞拍成功后如未按上述规定用途使用土地，或违规使用土地、改变土地用途的，造成一切责任均由买受人承担，同时委托人有权按买受人违约单方解除土地租赁合同，提前收回租赁权，并按买受人违约处理。
*、承租经营年限：租期**年，自合同签订之日起开始计算。
*、租金收取：采取先缴交租金后使用土地的方式，租金缴交周期按每年缴交一次，均以现金或转账的形式缴纳租金，需提前一个月缴纳下一个周期的租金。第一次租金需在租赁合同签定前缴清。
*、履约保证金：拍卖成交后，买受人应支付**万元作为履约保证金。
*、承租期间如因买受人原因出现林斑、卫片图斑、扬尘图斑或被自然资源局、农林水局等相关职能部门责令整改、或要求恢复原状的，买受人无法按规定的要求及时限完成整改的，委托人有权单方提前解除租赁合同，收回租赁权，不退还剩余租金；买受人缴纳的履约保证金优先用于地块的整改或恢复费用，如履约金不足抵扣则委托人有权向买受人进行追索。
*、因承租土地在生产经营过程所产生的一切责任及相关费用，均由买受人承担。买受人在生产经营过程中必须建立健全安全生产规章制度，建立健全有效的安全生产经营责任制度，保证人员和生产的安全，接受委托人的不定期检查和监督，对委托人提出的整改意见及时进行整改。项目在生产经营期间，因委托人问题造成的安全责任事故或人身伤害事故的，由此造成的人身及财产损失均由买受人负责处理相关赔偿事宜，委托人不承担任何赔偿、补偿赔偿等法律责任。
*、承租未种植林地的，承租后种植经济林木的，租期满后如买受人未处置的，地上林木归属委托人所有，委托人不赔偿任何费用。
**、买受人必须服从委托人的统一管理，承租期内不得擅自搭设大棚、建造固定的建筑物或构筑物，否则出租方有权单方按承租方违约处理，委托人有权单方提前解除租赁合同，收回租赁权，不退还剩余租金及履约保证金。
**、在承租期间，买受人实行自主经营，自我管理，风险自负的原则，自觉履行规定义务；买受人应在法律法规许可条件下从事约定的用途生产经营活动，不得做出违反国家及地方对农用地利用的相关规定。
**、承租期间，买受人必须积极响应并接受委托人的检查、监督和指导，自觉配合相关法律规定，合法使用，一经发现问题应及时整改。
**、承租期间买受人需自行管理承租区域内开发利用活动，不得造成影响周边相邻地块或建筑的安全。若因暴雨、台风、干旱等恶劣天气及不可抗力造成承租区域内建筑的损失、损坏，由承租方自行组织抢救措施并承担由此带来的相应损失。
**、买受人应自行处理与相邻土地权利人的关系，因此产生的纠纷由买受人独立承担责任。
**、其他未尽事宜以合同约定为准。
**、退租情况：
（*）提前退租：承租期间，一般情况下不得中途退租，若买受人因自身原因需提前退租的，应至少提前*个月书面通知委托人，并应支付*个月租金作为违约金，履约保证金不予退回。买受人如遇特殊情况需要退租，须提前*个月告知委托人，并征得委托人同意的，可退剩余租金和履约保证金；若买受人擅自退租，已交付的剩余租金和履约保证金委托人不予退还，同时承担相应法律及经济责任。
（*）承租期满退租：退租时买受人应交清所有应缴租金及相关费用且返还租赁标的，在买受人完成土地恢复工作并通过委托人验收合格后退回履约保证金。
**、土地恢复要求：租期满或买受人提前退租的，必须按委托人的要求在*个月内对地块进行恢复，恢复至该地块可持续使用为前提，如未按要求进行土地恢复的，或恢复后无法通过委托人验收的，经两轮整改后仍无法通过验收的，或恢复后无法再次有效利用的，委托人有权扣押履约保证金用于地块的再次恢复，履约保证金无法满足委托人支付恢复费用的委托人有权对买受人进行买受人。
**、年租金、履约保证金等费用支付时间：拍卖成交之日起**个工作日内一次性付清。
**、合同签订时间：付清全部应付价款后*个工作日内签订合同。
十二、瑕疵不担保及风险提示
*、拍卖成交后，买受人须联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金、交纳成交价款，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。
*、竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。
*、本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
*、如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第**条规定追究法律责任。
十三、竞买保证金
公示期三个工作日披满后，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼***室办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金凭拍卖人出具的退款函办理退款手续；丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程*个工作日内原渠道退回竞买保证金。 |
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| 其它需要披露的内容: |
关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
报名提示：
*、竞买人请登录“江西公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（****://***.*******.**/）。
*、未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
*、报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
*、网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，****://***.****.***.**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统－－帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
*、江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
*、参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
*、竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。 |
| 联系方式： |
拍卖人：江西元利拍卖有限公司
联系人：周经理 联系电话：***********
软件使用咨询电话：************
数字证书：************* |
