各潜在投标人:

现对“襄阳武商汇装修改造项目***”（标段(包)编号：***************************）项目招标文件澄清答疑。具体如下：

*、襄阳武商汇改造设计项目*扩初设计修改*扩初设计，该资料图纸是否可以提供对应的*** 版图纸？

答：该图纸资料以现有发布版的***图纸为准。

*、本工程是否办理工程许可证，报工程监督和联合验收程序?请明确。第五章发包人要求，二、招标范围“(四)竣工验收工作：负责完成承包范围内所有工程的单项(专项)验收、竣工验收、联合验收等工作，配合业主完成交付使用前所需的运行指导等工作”与第四章合同条款及格式中“**.*.*关于竣工验收程序的约定”内容不一致，若报联合验收程序，需按规范规定，完成材料进场取样检测和工程各项试验检测等事项。

答：*)本工程将办理施工许可证，计划不进行工程监督和联合验收程序，具体情况以政府职能部门的要求为准。

*)关于竣工验收有关要求以招标文件 第五章 发包人要求中的要求为准。此外，中标人需按规范完成材料进场取样检测和各项实验检测等事项，并将检测结果报招标人存档。

*、本工程因是局部改造，存在与其他非改造区域共用消防水泵房， 湿式报警阀间等，消防水系统联动测试时，需要启泵动作，因消防管网与非改造区域连通共用，无法保证非改造区域管网的承压质量，可能存在漏水甚至爆管风险，造成被泡水的损失，故需明确因非改造区域质量问题，导致本项目相关验收不通过的，责任与中标人无关。

答：非改造区域为其他单位的消防管网系统，进行联动测试与启泵操作时，需由招标方、监理单位、中标方及甲方物业共同参与，以明确责任归属。若因中标方擅自或违规操作导致爆管、泡水等问题并产生损失，或因本项目消防改造问题致使验收未能通过的，责任由中标方承担。

*、请明确空调系统的风冷热泵空调系统的机组和水泵是利用原有设备还是新装?若利用原有设备，机组和水泵不新装，仅施工供回水管和末端风机盘管，因对原有设备的运行情况无法评估，存在系统成型后，空调的制冷量和效果无法达到预想效果的风险，请明确空调机组和水泵的更新方式。

答：空调系统供冷、制热主机与水泵沿用原有设备，不新增安装。施工过程中，中标人需严格按照施工图纸及规范要求施工，确保供回水管和末端风机盘管的安装质量。同时，中标人还需承担因施工不当或材料质量问题导致的空调系统运行效果不佳的责任。

*、本项目施工期间四楼电影院等其他商业是否正常营业?项目能否在白天正常工作时间段施工?

答：在本项目施工期间，电影院和旁边的酒店暂停营业。项目可在白天正常工作时段进行施工，但必须遵循政府相关部门的规定。

*、本项目管理用房是否由招标人提供?材料堆放场地是否由招标人提供?

答：管理用房及材料堆放场地由招标人提供，但需中标人自行负责管理和维护，并在施工结束后恢复原状。

*、第五章发包人要求中“八、装修主材要求”,对客梯、扶梯品牌有要求，但设计图纸中未包含此项，请明确安装位置。

答：扩初设计图纸中客梯、扶梯位置为安装位置，详见各层平面布置图。

*、以下招标提疑主要针对第四章合同条款及格式部分。

*）第二章投标人须知*.*.*条载明了设计周期**个日历天， 施工工期**个日历天。建议在合同协议书第二条中也将设计工期和施工工期分别予以明确。

*）第二章投标人须知*.*.*条约定，“本工程的计价方式为暂定固定总价”。合同协议书第四条第*款中约定，“合同价格形式为总价合同”。请释明该项目到底采用何种价格形式。

*）专用合同条件第**.*.*条约定，承包人提供质量保证金的方式为*.* %的工程款。

该条款未明确质保金的计算基数，请发包人释明，是否为结算金额的*.*%。另外，为保障发包人的权益，减轻承包人的资金占用负担，建议采用银行保函形式替代扣留质保金的方式。

*）专用合同条件第**.*条争议的解决方式约定：“合同双方在履行合同中发生争议的，友好协商解决。协商不成的，向武汉市仲裁委员会申请仲裁”。

该条款对于仲裁委员会的名称填写有误，应该为“武汉仲裁委员会”。另外专用合同条件附件第十一条争议解决方式约定“本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商或调解不成的，双方同意由项目所在地法院进行诉讼”。建议与专用合同条件保持一致，修改为向武汉市仲裁委员会申请仲裁。

*）在专用合同条件附件(****) 第五条支付与结算约定条款中有关施工费支付方式，约定为：“(*)合同签订后，甲方可向乙方支付施工费合同暂定价款**%的安全生产费(不含暂列金)；(甲方向乙方支付该笔款项前，乙方应先向甲方提交符合甲方要求的同等价款金额且保期不少于**天的不可撤销的银行预付款保函。)(*)乙方完成合同中全部工程内容施工后，向甲方提交完工报告，经监理、甲方确认后，甲方向乙方支付至施工费合同暂定价的**%(不含暂列金)； (*)工程竣工后，乙方向甲方提交竣工资料，经监理方和甲方通过工程竣工验收并合格后，甲方向乙方支付至审定版施工图预算清单内乙方实际已完成合格产值的**%(不含暂列金)； (*)本工程经甲方及甲方委托的社会审计事务所审计完毕后，甲方向乙方支付至最终结算总价的**.*%(含之前已付款项)；(*)余款在两年质保期满后，且乙方完全履行了质保责任后，甲方向乙方一次性无息支付；其中防水工程在*年质保期满后，且乙方完全履行了质保责任后，甲方向乙方一次性无息支付。”

首先，第(*)项中的“安全生产费”是安全文明施工费吗?若是，则不应该提供预付款担保。若是预付款，那么如何扣回请释明，同时，还应当约定安全文明施工费的支付方式。其次，工程全部完工后仅付至合同暂定价的**%,竣工验收后才付至合格产值的**%。整体付款比例严重偏低，垫付压力较重，建议将完工款调整为**%,竣工款调整为**%,并采取质保金保函的形式替代直接扣留质保金。

答：*）本项目计划工期为***日历天，其中计划设计周期为**日历天，计划施工工期为**日历天。

*）本工程采用暂定固定总价的计价方式。本项目建筑安装工程费为暂定价，是完成施工图范围内所有材料、设备的采购安装及所有施工内容，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费用、管理费、利润、规费、税金、以及风险费用。最终根据工程量及中标工程费下浮率据实结算，中标工程费下浮率=（**投标文件工程费报价/招标文件工程费限价）。

*）专用合同条件第**.*.*条约定，承包人提供质量保证金的方式为*.* %的工程款为审计结算金额的*.*%，扣留质保金的方式按招标文件有关规定执行。

*）合同条款中关于争议的解决方式统一为“本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商或调解不成的，向武汉仲裁委员会申请仲裁”。

*）本项目预付款为暂定合同价款的**%。关于预付款扣回的具体方式，将在签合同时具体约定。本项目付款方式按招标文件要求执行。

*、根据《关于工程建设领城全面推行工程款支付担保工作的通知》，本项目合同专用条款中支付担保按照此通知执行。

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