全椒县六镇镇六镇村小学部分房屋和场地对外招租项目（二次）交易公告（代文件）

项目编号：****************

招租人全椒县六镇镇人民政府将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（不少于**日。延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：

*****://****.*******.***.**/***********/***********）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、标的物介绍：

全椒县六镇镇六镇村小学部分房屋和场地对外招租项目（二次）,本次招租项目共有*个标段，地址在全椒县六镇镇六镇村原六镇村小学。房屋建筑面积约***.*平方米（*间房屋，结构为框架）；场地面积约为****平方米；农用地约****平方米。此次招租不包含场地上现有钢结构附属物。承租方可以从事仓储、物流等经营，不得从事任何违法经营活动。承租方签订合同时间为实际交付标的物时间（标的物详情见附件参考图片,竞租人务必自行勘察现场）。

二、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照***;三证合一***;必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，均可参与本项目竞价。

*、竞租人应在本公告期截止前认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。承租后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由承租人自理。如有疑问须在公告期内提出。

*、其他特殊说明（无）

三、竞拍价格及加价幅度：

标的物起租价*****.**元/年，加价幅度：***元/年或整倍数。

标的物起租价：*****.**元/*年，加价幅度：****.**元/*年或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：****.**元，

竞价保证金须在****年*月*日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞租，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行股份有限公司滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明“全椒县六镇镇六镇村小学部分房屋和场地对外招租项目(二次)”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《房屋租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽简颢工程项目管理有限公司代理，代理费为：****.**元，由承租人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年*月*日**时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）参与本项目公开竞价，****年*月*日**时**分至****年*月*日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示*日后通知竞得人领取成交通知书。合同签订时间为标的物交付时间。

八、重大事项披露 ：

*、本次招租标的物签订合同时间以实际交付时为准，承租方依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营重污染、高能耗、扰民、不符合安全生产要求等非法业务。

*、租期*年，

*、付款方式：签订合同时承租方一次性将*年的成交价款及履约保证金缴纳至业主单位指定账户，若竞得人未按公告约定的时间缴纳相应的费用，已缴纳的竞价保证金不予退还。其他约定事项，以合同条款为准。

*、履约保证金：

签订合同时乙方必须向甲方缴纳履约保证金，履约保证金金额为此协议的六个月租金。在合同有效期内，乙方中途违反本合同约定，或擅自退租的，甲方已收取的租金及履约保证金不予退还。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金的情形时甲方不计息退还，乙方不得利用该履约保证金冲减任何应由乙方承担的费用。缴入招租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注： ****项目履约保证金。

如承租者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

*、承租方竞得后不得从事任何违法经营活动，不得经营有关部门禁止经营的物品及非法项目等。禁止经营重污染、高能耗、扰民、不符合安全生产要求等非法业务。

*、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、等相关开户费、使用费以及附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。具体情况由竞租人自行现场勘查。

*、此资产（房屋和场地）不得转租。租赁期间，承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，承租方应负责维修，造成损失由承租方自负。承租方如拒绝维修，出租方可代为维修，费用和损失由承租方承担。

*、承租方需装修，应事先征得出租方的书面同意并按规定须向有关部门报告批准后，方可进行。承租方在装修过程中不得改变出租房屋的主体结构，不得在屋顶放置沉重物品。承租方不得在租赁场地上自建任何设施，如确需建设，必须征得出租方同意。租赁期满后，承租方应当按合同规定腾空租赁的房产归还给出租方，承租方不得以装修费用、固定资产投入等理由要求出租方认购或折价收购，特此说明。

*、合同终止后或租赁期满，承租方不得拆除不可移动部分（包含招租方原有移交给承租方的门窗、消防管道等设施及承租方租赁期间添置的如室内装修装饰、电缆电线、水管、消防设施等都不可拆除），无偿归甲方所有。

**、承租方的装饰设计必须符合消防要求，且经消防部门和县安全监督管理部门验收合格后方能开业经营。一切安全责任由承租方自负，造成出租方财产受损，承租方负责赔偿。

**、租赁期内，涉及部门许可（包括工商、税务、安全、消防、环保、卫生、劳动等）的由承租方自行协商解决，费用自理。

**、出租方只提供承租方普通照明用电,若需增加用电由承租方自行解决。水电费自行直接到有关管理单位交付，合同期满后结清所用的水电等费用。

**、承租方不得因房屋未维修问题或因自然灾害而造成的财物等损毁而要求出租方承担经济损失，一切损失由承租方自行承担。

九、特别提醒：

*、滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对租赁标的物已进行过调查，且知悉租赁标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司：安徽简颢工程项目管理有限公司

联系人：林露 电话：************、***********

联系地址：全椒县唐宁公馆北门**栋***门面房

招租人：全椒县六镇镇人民政府

联系人：盛栋 电话：***********

联系地址：全椒县六镇镇人民政府

滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书（参考合同）

项目编号：****************

出租资产名称：全椒县六镇镇六镇村小学部分房屋和场地对外招租项目（二次）

出租单位名称：全椒县六镇镇人民政府

承租单位或个人名称：

合同签订日期：****年 月 日

租赁协议

甲方：全椒县六镇镇人民政府（以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

乙方于*****年****月***日通过公开竞价的方式竞得本协议标的物的承租权。经甲乙双方协商，就乙方租赁甲方****房产和场地有关事项达成如下协议：

一、租赁位置**********，房产约*****平方米，场地约平方米。

二、租赁时间为****年，即自***年***月***日至***年**月**日止。

三、*年租金总计人民币为***********元整。

四、租金缴纳时间：签订合同时竞得人一次性将*年的成交价款缴纳至业主单位指定账户。

五、履约保证金：签订本协议时，乙方必须向甲方缴纳履约保证金，保证金金额为此协议的六个月房租。在合同有效期内，乙方中途违反本合同约定，或擅自退租的，甲方已收取的租金及履约保证金不予退还。租赁期满或合同解除，如不存在需扣除履约保证金的情形时甲方不计息退还，乙方不得利用该保证金冲减任何应由乙方承担的费用。

六、乙方租赁期间不得转让、转租，一经发现，甲方有权解除本合同。乙方在租赁期间要按上级主管部门要求规定重视消防安全工作，禁止存放任何易燃、易爆违禁品等，确保财产安全，否则，造成甲方损失，按价赔偿。

七、乙方租赁的房产状况视同为毛坯房，在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。

八、承租方需装修，应事先征得出租方的书面同意并按规定须向有关部门报告批准后，方可进行。承租方在装修过程中不得改变出租房屋的主体结构，不得在屋顶放置沉重物品。租赁期满后，承租方应当按合同规定腾空租赁的房产归还给出租方，承租方不得以装修费用、固定资产等理由要求出租方认购或折价收购，特此说明。

九、乙方在租赁经营活动中，所发生的一切安全责任事故及财产安全等，均由乙方负责，与甲方无关。

十、乙方租赁期间所发生的水、电、物业费等一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。

十一、合同租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致合同无法履行的，甲方有权收回标的物，退还未到期房租和履约保证金，乙方无条件服从，不追究甲方承担装修及经营损失等违约责任，本协议自行终止。

十二、乙方租赁期内，如发生债权债务与甲方无关，乙方自行承担经济法律责任。

十三、禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，严禁乙方在标的物上及公共场地搭建任何建筑物。如确需乙方经营需要建设，必须征得甲方同意。

十四、乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后*日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方；乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分及乙方装饰、装修的部分，归甲方所有。如乙方执意拆除，造成标的物毁损的，应当负责赔偿。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同约定租金***%向甲方支付标的物占用费，直至标的物交付甲方时止。

十五、本协议未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，向由房屋所在地人民法院诉讼解决。

十六、本协议一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

身份证号：