一、选聘项目概况

选聘项目名称：杭州市临安区新荣世邸小区物业管理项目

选聘项目编号：*****************

选 聘 人：杭州市临安区新荣世邸第一届业主委员会

选聘代理机构：杭州复茂物业服务评估有限公司

选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

物业项目名称：杭州市临安区新荣世邸小区；

物业类型：住宅、商业用房等 ；

物业管理区域概况：总占地面积*****.**平方米、物业总建筑面积******.**平方米，其中高层住宅面积*****.**平方米，商铺收费面积 ***.** 平方米。物业管理经营用房建筑面积***.**平方米，坐落：小区内*幢底层沿街商铺。物业管理办公用房建筑面积为***.**平方米，坐落：小区内*幢负一楼底层；

车位数****个：其中地上车位**个，地下车位****个。

以上数据以自行勘查为准。

二、本次选聘物业费报价区间：

三、物业服务标准要求

本物业的服务标准，以不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。服务合同期限三年，投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准

四、物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

*.投标人资格要求

*.*物业服务企业应当于****年*月*日之前成立，注册资金实缴不少于****万元，且具备独立法人资格；

*.*在物业管理项目中具有良好的业绩，其中浙江区域内有在管楼盘供业委会考察，且目前在管楼盘（住宅）不低于*个。正在服务的住宅小区项目总面积不低于**万平方米（含住宅小区周边店铺）；

*.*竞聘单位浙江省范围内持有自己的保安资质或控股（同一股东）保安资质；

*.*未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站***.***********.***.**公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）的记录；

*.*不接受个人、联合体或挂靠企业竞选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时竞选；

*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账；

*.*基本条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【****】 ** 号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定。

报名资料：法定代表人证明书或竞选委托人授权书、竞选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖竞选企业公章一式两份。

*.竞选企业还应做到以下承诺：

*.*承诺收到中标通知书后*天内，乙方须按物业服务合同的约定向甲方交纳人民币**万元的履约保证金；

*.*承诺在业主大会决定后收到中标通知书前，一次性向第三方支付前期承接查验费用、业主大会费用、招标代理费用；

*.*承诺本项目人员配置不少于**人（投标物业企业自行报服务方案，根据本小区实际情况，人员配备作调整，但不低于**人）；

*.*承诺承担保修期后涉及共用部位、共用设施设备且（单次或单项）金额不超过****元的小修；

*.*选聘的竞标保证金**万元。

*.报名

①若报名截止时间止，有效报名单位少于三家，延长报名时间；

②投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理；

③投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标。

注：以上条件及承诺为报名强制条件，竞选企业应当符合才报名，须在购买选聘文件及递交的竞选文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞选单位公章，同时其它需竞选单位有书面承诺书的盖章后作为竞选文件的一部分。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。

*.竞选保证金要求：

竞选人在递交报名资料后，竞选保证金于****年*月*日**时前以银行转账或现金方式向选聘代理机构账户缴纳竞选保证金人民币******元（大写：壹拾伍万元整），并自行打印竞选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

五、获取选聘文件

*.选聘文件获取时间：****年*月**日*时至****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.选聘文件获取方式：联系选聘代理机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）；

*.选聘文件发售地点：杭州市拱墅区石祥路**号**幢华浮科技大厦*楼***室

*.文件售价：***元/份（售后不退），评选结束后*个工作日内统一发放电子发票。

*.选聘文件支付方式：

开户名称：杭州复茂物业服务评估有限公司

开户银行：杭州联合农村商业银行股份有限公司蒋村支行

账 号：【***************】

六、提交竞选文件截止时间、开标时间和地点

*.截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.开标时间：****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.开标地点：杭州市临安区兰锦社区会议室（位于新荣世邸小区正大门对面）。

七、发布公告的渠道

在小区公告栏、业主群和浙江省政府采购网等公开发布。

八、相关事项

*.购买选聘文件须提交的文件资料：

（*）法定代表人证明书或竞选委托人授权书；

（*）竞选企业营业执照副本复印件；

（*）在管项目名称及在管面积、业绩合同；

（*）物业服务企业报名登记表、承诺书；

（*）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；

（*）本《选聘公告》“投标人资格要求”中要求提供的其他相关证明资料。

注：以上文件须加盖投标人公章，各投标物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：*********@**.***。

*.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。

*.相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

*.竞选保证金退还时间：

①物业二选一业主大会表决结束后，*个工作日内退还除中标人以外的全部竞选人的竞选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞选人的竞选保证金，其余竞选人的竞选保证金正常退还。

②中标人在与选聘人签订合同后*日内退还中标人竞选保证金账户。

九、选聘联系方式及发布时间

选聘人

名称：杭州市临安区新荣世邸第一届业主委员会

联系人：崔主任 联系电话：***********

选聘代理机构

名称：杭州复茂物业服务评估有限公司

联系人：周工 联系电话：***********

邮箱：*********@**.***

发布时间

日期：****年*月**日