杭州余杭双陈股份经济合作社于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州余杭双陈股份经济合作社所属的位于余杭区仁和街道双陈路房屋及场地**年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州余杭双陈股份经济合作社所属的位于余杭区仁和街道双陈路房屋及场地**年租赁使用权，建筑面积约****.*㎡，首年租金起拍价******元，竞拍保证金**万元。

二、标的加价幅度：****元或整倍数，竞拍年租金为首年租金，标的前*年租金不变，之后每*年租金在上年度基础上递增*%，租金一年一付，先付后用，租赁合同履约保证金为**万元整，待租赁到期在注销相关证照及结清水电等各项费用后无息退还，标的给予装修免租期为*个月。

三、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权的竞卖为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的按房屋及场地现状进行竞拍。

*、本次拍租房屋系仁和街道双陈村陈家坝原双陈小学和双陈村村委房屋及场地，由多幢房屋组成，含砖混及彩钢瓦结构（详见附件三平面图），上述房屋均无不动产权证。

*、因双陈村委目前尚在使用中，因此成交后标的房屋及场地将分为两次进行交付，原双陈小学空置部分房屋约***.**㎡（平面图*****）及场地先行交付，双陈村委及目前尚在使用部分房屋约****.**㎡（平面图*****、*******）及场地预计在****年初腾退后交付。

*、本次房屋租赁用途仅限办公使用。承租人在使用过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同。

*、标的成交后买受人须在*日内全额支付房屋首年租金及履约保证金；因延期交付的部分房屋租金在第二年缴纳租金时按实际延期交付时间计算后加上*个月免租期予以一并扣除（房屋租赁期限须与合同一致不予调整）。

*、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人务必前往现场并自行了解确认房屋的结构、外观、面积和质量问题（房屋建成年份较久，能否使用等情况请竞拍人自行确认，包括但不限于房屋破损、渗漏等）等情况。空置房屋竞拍以目前的现状为准，尚在使用部分房屋以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵拍卖，请竞拍人自行勘察评估确认，委托人和代理人对此不做承诺也不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。标的交付后如有遗留物品均须由成交人自行处理。

*、村委目前使用部分房屋预计于****年初搬离，但具体腾退时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，委托人和代理人对此不承担法律责任。

*、承租人须自行办理相关证照并承担相关费用，同时须按营业执照、批准证书或许可证的规定开展合法经营活动。若承租人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常使用的风险，由承租人自行承担相应后果。

*、承租人装修不得随意破坏租赁物原有房屋结构，承租人应在装修动工前，将装修设计方案、施工计划等相关材料提交出租人审核，经书面同意后方可施工。

**、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

**、其他具体事项及违约责任等条款请详见《房屋租赁合同》范本，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

**、请竞买人自行关注交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

**、本标的不接受联合体报名。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户（户名：杭州余杭双陈股份经济合作社，开户银行：农村商业银行仁和支行，账号：***************）。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

六、竞买人应具备条件：杭州市范围内注册的企业法人，经营范围须同时包含园区管理服务、物业管理、农村集体经济组织管理及乡镇经济管理服务（不得在本项目首次开拍后增加经营范围），同时目前正在经营管理不低于*万㎡及以上的园区类物业(提供租赁合同或产权证明)。

*.*、网上报名时企业需上传营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》（复印件须加盖公章）。

*.*、若非使用企业淘宝账号报名的，也可授权委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照复印件、授权委托书原件及法定代表人和被委托人身份证复印件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》（复印件须加盖公章）。

*.*、网上报名资格审核截止至****年*月*日**时，竞买人必须提前提交上述资料并通过审核后方可参与竞拍报名。

*、拍卖公司线下审核截止时间：****年*月*日**时，资格审查需提供以下材料：

*.*、竞买人营业执照原件、法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

*.*、提供经营管理不低于*万㎡及以上的园区类物业租赁合同或产权证明原件及复印件（复印件加盖公章）。

*.*竞买人委托非法定代表人线下审核的，还需提供授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

竞买人须携带符合上述条件的有效证明材料至杭州永信拍卖行有限公司现场审核，本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询，有意者请与杭州余杭双陈股份经济合作社委托的杭州永信拍卖行有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以搬离后现状为准，杭州余杭双陈股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物移交手续由杭州余杭双陈股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.********************

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;余杭资产*#****;
余杭区互联网产权交易中心*#***;*资产处置*阿里拍卖

受托方联系方式：

咨询电话：*************，***********，联系人：何女士

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路**号栢悦中心写字楼**层。*#***;

*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;

*#***;

*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;杭州永信拍卖行有限公司

*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;*#***;****年*月**日

*#***;