一、 采购人名称：杭州市西湖区康乐香港城第六届业主委员会

二、 采购项目名称：杭州市西湖区康乐香港城物业管理服务项目

三、 采购项目编号：***************

四、 采购内容：

杭州市西湖区康乐香港城物业管理服务项目公开选聘公告

为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进杭州市西湖区康乐香港城物业选聘工作，根据工作安排，杭州市西湖区康乐香港城第六届业主委员会委托浙江承信查验技术服务有限公司作为服务代理方，就杭州市西湖区康乐香港城物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：杭州市西湖区康乐香港城物业管理服务项目

二、项目编号：***************

三、项目概况：

本项目位于杭州市西湖区文新街道文三西路***号，东至：月桂花园；南至：西城新座；西至：古墩路；北至：文三西路。总建筑面积：*****.*平方米，其中住宅*****.*平方米，非住宅****平方米。

四、选聘内容：

主要为杭州市西湖区康乐香港城提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

*、物业企业应当于****年*月*日之前成立，且注册资金不少于***万元，依法注册并具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；

*、杭州市累计在管的住宅项目建筑总面积不少于*万平方米；最近*个月未被列入经营异常名录。

*、未被列入严重失信主体名单（以***.***********.***.**信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）；

*、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
*、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于**人。

*、接受《康乐香港城物业服务合同》的相关约定，且承诺按《康乐香港城物业服务合同》约定的方式进行考核；

*、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺按承接查验合同内约定期限支付本次交接查验的相关费用，或逾期由业主委员会从其履约保证金内扣除支付。

*、拟派项目经理应具有大专及以上学历（且连续在现有单位缴纳社保*年以上），年龄在*****周岁，拥有**年及以上住宅小区的项目经理经验，且在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。

七、物业服务标准和收费标准：

*、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘方案附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

*、本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，物业服务费用由物业企业按照现行收费标准对多层住宅、商业用房物业服务费用进行报价。

本物业管理区域现行物业费收费标准如下：

*、本物业服务费用在中选的合同期内不允许调整，后期如因物价指数、最低人工工资（包括社保、公积金）等调整导致物业费用确需调整的，应当经双方协商并经业主大会表决同意。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为*年。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金*万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日内退还；

（二）中选企业在完成各项前期费用承担后，将于合同签署后转为履约保证金；

（三）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由业主委员会对竞选保证金予以没收，归属康乐香港城全体业主：

*、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

*、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；

*、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

*、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的；

*、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的；

*、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为；

*、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在**日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

十、竞选报名需提交资料:

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、选聘文件的发售时间及地点：

*、选聘报名时间：****年*月**日至****年*月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件发售时间：****年*月**日至****年*月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件售价：***元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；

*、选聘文件发售地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷**层浙江承信查验技术服务有限公司。
十二、竞选文件提交时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**。

十三、竞选文件提交地点：杭州市西湖区桂花园社区党群服务中心。
十四、竞选保证金及交纳方式：

*、竞选保证金：*****.**元（大写:伍万元整）人民币；

*、竞选保证金交纳截止时间：****年*月*日**时前交纳保证金；

*、交付方式：网银转账或电汇；

*、户名：浙江承信查验技术服务有限公司；

*、开户银行: 招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行；

*、账号：***************

*、电子邮箱： *******@******.***

十五、联系方式

业委会联系人：陈主任，联系电话：***********；

选聘代理公司联系人：余老师，联系电话：***********。
如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为*家的，将视为符合《康乐香港城业主大会议事规则》约定的要求，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效标不足*家的，则由业主委员会重新组织选聘工作。
本次物业选聘公告同步在“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘公众号平台”和“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

杭州市西湖区康乐香港城第六届业主委员会

****年*月**日