滇池东岸*号营地商业性文旅项目社会投资建设运营一体化合作方招选竞争性磋商公告

滇池东岸*号营地商业性文旅项目社会投资建设运营一体化合作方招选竞争性磋商公告

项目编号：***************

*.竞争性磋商条件

本采购项目 滇池东岸*号营地商业性文旅项目社会投资建设运营一体化合作方招选 （项目名称），资金来自 成交方自筹 （资金来源），项目出资比例为 ***% ，采购人为 昆明市西山区商业投资有限公司 ，采购代理机构为 昆明晨晟招标有限责任公司 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

*.项目概况与采购范围

*.*项目概况：昆明市西山区商业投资有限公司持有位于昆明市西山区金地云海一号小区旁滇池东岸*号营地地块，可规划面积约*.**亩（约****.**平方米）。此地块拟打造集露营、文化艺术交流活动（含脱口秀、音乐会、沉浸式舞蹈演出、艺术展览）、特色花卉绿植等农作物种植、休闲消费、绿道便捷补给（如：无人机空投柜、自助售货机等）于一体的创新型公共空间。现通过竞争性磋商的方式择优选择具有技术和市场能力的社会投资运营人投资、建设及联合运营该商业性项目。

*.*采购范围：成交方负责场地投资建设及项目管理运营（成交方须具备建设的能力，响应文件中提供证明材料或承诺书，否则取消其磋商资格），具体工作内容包括但不限于：

（*）全过程“投建运”一体化：由中选合作方负责项目设计深化、全部投资、建设实施、日常运营。在从事以上事项过程中须满足国家、省市相关政策及行业规范要求，完成项目验收，达到本项目正常使用、运营条件。

（*）负责完成本项目在规划设计、建设、运营维护阶段所涉及的政府、供电、供水、消防、市场监督局等行政主管部门的行政审批、报规报建、证照申报办理等合规性程序，满足项目建设、运营的要求。

（*）需对本项目场地内及周边环境土建及设施设备改造的，自行对接政府等相关主管部门及单位，并且建设实施。

（*）成交方须熟悉省、市、区相关文旅项目备案要求，确保建成后能够顺利办理备案手续。

（*）负责承担项目在合作期限内所发生的一切费用。

（*）项目合作期限内，为满足项目正常运营，涉及到的第三方费用及手续费用均由成交方完全承担。

（*）本项目合作期限内，双方应无偿相互配合办理为本项目设置的品牌、商标设计及注册申报登记。项目经营过程中涉及的品牌、商标、广告宣传、冠名权等体现商誉价值行为，均须双方同意后方可实施使用。

（*）成交方应对本项目经营过程中可能产生的危害人身及财产安全的事项购买相关保险。在合作期内，建设及经营过程中产生的人身及财产伤害，由成交方自行承担。

（*）成交方在完成本项目建设范围及内容后，如需在项目范围内开展其他经营性项目的，由成交方将其他经营性项目涉及的规划、方案等相关材料，报采购人同意，由成交方自行取得相关政府及行业行政审批单位正式批文后，另签订补充协议后方可实施。其他经营性项目产生的收益及分成方式，在补充协议中另行明确。

（**）成交方应在合作协议签订后*个月内，针对本项目向采购人提供详细设计的施工（含设计）、建设、运营、维护等方案进行备案；在正式建成投运或运营期改造投运后*个月内，向采购人提交相关的施工及验收资料；在合作期满前*个月内，向采购人提供运营期内的施工、改造等相关图纸及资料。

（**）若本项目场地因政府政策及市政规划调整，成交方需无条件退还地块，且不得要求采购人赔偿投资损失。

（**）本项目所投设备设施归成交方所有，需自行负责设备安全。

*.*项目实施地点：昆明市西山区金地云海一号小区旁滇池东岸*号营地，紧邻中铁公园与草海绿道入口。

*.*合作经营期限：自合同生效之日起至因政府政策及市政规划调整需交还地块之日止。

*.*合作经营分成比例：采购人与成交方对项目进行联合运营，采购人享有不低于(含)*万元/月保底收益。当月营业额（指未扣除任何成本费用的实际流水，下同）按以下全额累进比例分成：月营业额达到*–**万元：不低于(含)**%；月营业额达到**–***万元：不低于(含)**%；月营业额大于***万元：不低于(含)**%（封顶，不再递加）。

*.*质量标准：项目建设所需资金及时到位，保证项目安全、优质、高效、有序推进，对所提供与项目使用的设备、材料均须满足国家、地方及行业现行相关的强制性标准、质量验收（或检验评定）标准及规范的要求，并对所提供本项目使用的设备、材料负有安全、质量等全部责任。

*.*标段划分：本次竞争性磋商采购只设*个标段。

*.*本次采购不接受联合体。

*.供应商资格要求

*.*供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

*.*企业业绩要求：供应商承担过（包含已完成或正在实施的项目）至少（含）*个文旅项目建设运营业绩【响应文件中须提供业绩证明材料复印件，业绩证明材料是指：中标通知书或合同协议书或业主证明材料，且业绩证明材料须体现单位名称、承包范围、委托方与受托方签字盖章、日期等有效内容，无业绩证明材料或未按要求提供业绩证明材料或业绩证明材料无法体现竞争性磋商文件要求的内容的，不予认可；新成立企业成立时间至本项目递交响应文件截止时间止不足一年的，不做企业业绩资格要求】。

*.*财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供****年～****年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行****年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表）或其基本开户银行****年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行****年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

*.*信誉要求：近三年（****年*月*日至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。供应商在本项目响应文件递交截止时间前，在信用中国（网址：***.***********.***.**）网站“信用信息”查询栏中查询下载的“信用信息报告”或“信用服务”查询模块内查询的信息记录（包括但不限于：失信被执行人查询、严重失信主体名单查询、经营异常名录信息查询、政府采购严重违法失信行为记录名单查询、重大税收违法失信主体查询）未出现不良信用信息记录，且在“中国政府采购网（网址：***.****.***.**）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：***.****.***.**）”网站未被列入“经营异常名录信息”和“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：期限届满或被移出的除外；以采购人、采购代理机构查询结果为准）。

*.*本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

*.竞争性磋商文件的获取

*.*时间：****年**月**日**时**分（北京时间，下同）至****年**月**日**时**分。

*.*地点（网址）：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：***.*******.***）。

*.*方式：凡有意参加供应商，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：***.*******.***），凭企业账号【或企业数字证书（**）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有*种格式，分别***格式和****格式）。未在 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：***.*******.***） 注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径，采购人不提供邮购竞争性磋商文件服务。

凡有意参加本项目的潜在供应商，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：***.*******.***）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供应商进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：************进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：供应商在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有云南**数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（**）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（**）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南**数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用云南**数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。

技术操作咨询：

上海思佩弛科技有限公司 服务热线：************

*.*售价：竞争性磋商文件每套售价***.**元，售后不退。

*.响应文件的递交

*.*响应文件递交截止时间为****年**月**日**时**分，地点：昆明晨晟招标有限责任公司（云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心*栋*单元**层）会议室。

*.*逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

*.*本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

*.*供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心*栋*单元**层昆明晨晟招标有限责任公司会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。

*.发布公告的媒介

本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）、中国采购与招标网（***.************.**）和阳光臻达电子招投标交易平台（***.*******.***）网站上发布，我公司及昆明市西山区物业管理有限公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

*.联系方式

采购人：昆明市西山区商业投资有限公司

地址：云南省昆明市西山区前兴路西山万达广场*幢**层

联系人：蔡老师、陈老师

电话：***********、***********

采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心*栋*单元**层

联 系 人：李飞、孙志奇

邮 箱：*********@**.***

传 真：（****）********

电 话：***********、***********