双玺项目规划设计调整方案批前公示

调查状态：进行中征集时间：********** **:** 截止日期：********** **:**

现将双玺项目规划设计调整方案予以批前公示，征求市民意见。

公示时间：****年*月**日*****年*月*日

项目地块位于高新区润水路东侧、和畅街南侧、淮河大道西侧、春分街北侧，规划总用地面积约*****㎡（***.**亩）。其中：*********地块为二类城镇住宅用地，用地面积*****.**㎡；*********地块为二类城镇住宅用地，用地面积*****.**㎡；*********地块为绿地与开敞空间用地，用地面积****㎡。

项目原规划设计方案经市自然资源和规划委员会****年第**次会议研究通过。目前*********地块（东地块）内**栋（**#****#,***#****#）住宅建筑已建。

依据最新实施的《淮南市控制性详细规划通则》《住宅项目规范》《关于促进房地产高质量发展的若干措施》，建设单位拟对项目未建设地块进行局部优化调整，主要为优化产品结构，增加未建住宅层高，提升住宅小区品质，根据新标准、文件落实计容建筑面积算法。

主要调整内容如下：

*.西侧*********地块（*地块）

（*）调整住宅户型，住宅户数减少，同步调整机动车停车位和非机动车停车位；

（*）原方案**#住宅建筑由*个单元住宅调整为*个单元住宅。住宅建筑建筑层高由*.**米调整为*米；**#住宅层数由**层调整为*层，***#、***#住宅层数由*层调整为*层；由于层高增加、层数调整，建筑高度也相应调整；

（*）原方案**#商业、垃圾回收站取消；原**#商业改为**#商业，建筑面积增加；

（*）原方案**#配电房、开闭所由***#楼西侧移至***#楼东侧，由两层调整为一层。

*.东侧*********地块（*地块）

（*）地块范围内未建**#***#、**#***#住宅建筑，调整住宅户型，住宅户数减少，同步调整机动车停车位和非机动车停车位；

（*）未建**#、**#住宅建筑层高由*.**米调整为*.**米，层数由**层调整为**层；未建**#、**#楼住宅建筑层高由*.**米调整为*.**米，层数由**层调整为**层；未建**#住宅建筑层高由*.**米调整为*.**米，层数不变；由于层高增加、层数调整，建筑高度也相应调整；

（*）地块南大门、西大门位置的机动车坡道增加雨棚。

调整后*********地块总建筑面积约*****.**㎡（减少***.**㎡），地上总建筑面积约*****.**㎡（增加**.**㎡），地上计容建筑面积约*****.**㎡（增加**.**㎡），容积约率*.*（不变），建筑密度约**.**%（减少*.**），绿地率约**.**%（增加*.**%），住户约***户（减少**户），机动车停车位约***个（减少**个），非机动车停车位约***个（减少**个）。

调整后*********地块总建筑面积约******.**㎡（减少***.**㎡），地上总建筑面积约*****.**㎡（增加***.**㎡），地上计容建筑面积约*****.**㎡（增加**.**㎡），其中住宅面积约*****.**㎡（增加**.**㎡），配套设施面积约****.**㎡（不变）。容积率*.*（不变），建筑密度约**.**%（增加*.**），绿地率约**.**%（增加*.**%），住户约***户（减少**户）。