*、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

*、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

*、出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

*、竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为******;缴纳成功******;，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

*、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

*、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为*个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起*个工作日内，中标人与委托方签订《资产出租合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回物业，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

*、按标的现状出租。标的物业部分为出租状态，共【*】户，租赁面积总计【****.**】平方米，其中商户深圳百荣餐饮有限公司合同期至****年*月**日；部分为占用状态，有占用场地商户【*】户，占用面积总计【***.**】平方米；其余为空置状态。中标人应有现状承接项目整体挂牌前已形成的非整体/部分在履行租赁商户的义务，中标人须无条件配合出租方按照出租方通知与商场现有租户（作为承租人）签订租赁合同，占用场地租户需由承租人负责清场并承担费用。竞买人一旦报名成功，即视为知悉标的物租赁情况，并接受可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议。

*、水电费由小区物业管理公司代收代付，目前商场为转供电，电费单价需按合同签订时政府价格主管部门规定的价格标准加损耗作为计费价格标准。

**、意向竞买人在项目报名期间自行联系现场查勘，地点为珠海市香洲区前山明珠南路****号之*至*层及负一层，联系电话：*********** ；联系人：黄振东。

**、中标人在租赁合同签署后*个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于租赁期最后一年的两个月租金作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

**、中标人需按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

**、月租金每*年递增* % ；

**、中标人保证在免/减租期内完成商场装修升级投入不得低于***万元，中标人应提供相关资料供出租方审核。审核后如中标人的装修升级投资额不足的，不足部分金额出租方有权要求中标人继续投入用于项目提升改造或中标人将不足金额在租金中补足。

**、中标人在装修前必须制定一套完整的装修方案报出租方审批，并征得出租方书面同意。中标人应当严格按照出租方审核的装修方案施工。中标人装修方案、设计图纸和装修施工需满足有关消消防安全规定要求，并自行办理装修设计图纸消防审查，取得消防审查意见书后才能委托施工。装修完成后需及时办理消防验收，通过消防验收后方可使用。

**、中标人不得擅自转租，但中标人有权根据商场经营需要，自主进行招商运营活动并与经营方签订租赁合同，但中标人承诺该等租赁合同的租期不得超过本合同租期，且中标人应在与经营方签订租赁合同后次日将租赁合同复印件提交给出租方备案。

**、如果本合同的租金、应付款项中标人未按合同约定的方法和时间支付，出租方有权就中标人逾期未支付部分按照每日万分之五的标准收取逾期违约金。

**、若中标人应缴日起计欠缴费用超二十天，除收取违约金外，出租方有权经提前通知后采取暂停水、电、空调、通讯(如适用)供应等措施敦促中标人履行其根据本合同应尽的义务。

**、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

**、其他未尽事宜详见《资产出租合同》。

**、项目投诉、质疑处理联系人：杜非，联系电话：*********** 。