东部公司2025年大丰服务区经营权整体租赁项目采购公告
2025-08-21
江苏/盐城
招标采购
东部公司2025年大丰服务区经营权整体租赁项目采购公告
江苏/盐城-2025-08-21 00:00:00
江苏/盐城-2025-08-21 00:00:00
| 项目概况 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目名称 | 东部公司****年大丰服务区经营权整体租赁项目 | ||||||||
| 项目编号 | **************** | ||||||||
| 采购方式 | 询比采购 | 资金来源 | |||||||
| 项目概况及采购范围 | *.项目概况： 大丰服务区位于江苏省盐城市大丰境内，改造提升后服务区占地面积约***亩，总建筑面积约*****平方米。****年***月交通日均断面流量*.***万辆，进入服务区日均约****辆（相关数据仅供参考）。 *. 采购范围及相关要求 *.*经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 *.*采购内容： （*）江苏东部高速公路管理有限公司大丰服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修）租赁，服务区每侧必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过**元的面条不低于*款，餐厅需提供**元的卡友套餐（二荤二素）、超市（需设同城同价大众商品专柜）及其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经东部公司批准同意后方可经营； （*）负责服务区的商业运营，对服务区经营区域及司机之家进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； （*）负责租赁区域范围的内部保洁（不包括公共卫生间）及运营安全工作； （*）根据采购人提供的施工图设计文件，由承租人出资并新建营业主楼土建及安装； （*）满足江苏交控“三精”服务区建设要求。 （*）在拆除新建改造期间，承租人根据大丰服务区固定资产评估报告中大丰服务区原*栋营业主楼（固定资产卡片名称为：综合楼）的可回收价值数额进行回收，费用上缴东部公司。拆除金额以第三方评估值的采购清单单项费用为依据，拆除费用包含在营业主楼改造响应报价中。 室内商业经营租赁区店铺装修不包含在响应文件中承诺的新建营业主楼土建部分改造金额内，由承租人另行支出。 *.* 控制价下限： *）本项目采取年度保底租金+营业额提成的方式收取租金。采购人分别设有年度保底租金控制价下限值为人民币***万元和提成率（提成率只需报第*档提成率，不得带有小数，第二至第四档提成率逐级增加*%）下限值，提成率下限值具体内容详见采购文件。供应商的年度保底租金费用响应报价和提成率响应报价任意一个低于采购人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身）或提成率下限（不含下限值本身），否决其响应。 *）本项目新建营业主楼土建及安装、室内商业经营租赁区装修由承租人负责带资实施。供应商新建营业主楼的改造响应报价不得低于采购人设定的营业主楼改造预算下限值人民币****万元，否则否决其响应。本项目设计方案及施工图纸由采购人提供，承租人收到采购人发出成交通知后*周内提交优化的改造施工方案、预算清单等，承租人必须给具有施工资质的单位进行实施，由采购人审核通过后进行施工改造。承租人接到采购人审核通过后的设计方案及施工图纸后，必须按施工图的范围、规模、工程清单完成改造。承租人若未按设计方案及施工图纸进行施工，采购人有权扣除保证金，承租人在改造过程中，若未完成全部建设改造，已完成的资产归采购人所有，且采购人不承担成交供应商的任何损失，并有权终止租赁合同。（若承租人未按图纸施工，且不听从采购人意见，采购人可另行委托第三方单位实施整改，相关费用由承租人承担。） *）承租人改造过程中，采购人将委托审计机构全程跟踪审计，并委托专业人员全程参与服务区改造监督管理工作。 在改造完成后出具审计报告,若审计金额未达到响应文件中承诺的改造金额时，不足部分由承租人在审计结果出具后一个月内须以现金补足给采购人；若实际改造投资额高于响应文件中承诺的改造投资额，由承租人自行承担。改造完成后相关资产均归采购人所有。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏东部高速公路管理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 陆刚 | 联系人电话 | ************* | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、丁思宇 | 联系人电话 | ****************、***、*********** | ||||||
| 标段信息* | |||||||||
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| 标段名称 | 东部公司****年大丰服务区经营权整体租赁项目 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。;(*)财务要求：供应商经营财务状况良好，不存在资产处于被接管、冻结或破产状态，且供应商需提供****年*****年经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表(说明:必须提供每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表,缺一不可)。;(*)业绩要求：业绩须同时满足以下*、*二项的要求：
*、供应商 ****年*月*日至响应文件递交截止当日(以合同执行时间为准)承担过单个合同年均租金额达到***万元及以上的高速公路服务区的整体租赁经营项目，经营内容须同时包含餐饮和超市。
*、供应商 ****年*月*日至响应文件递交截止当日(以合同执行时间为准)承担过带资改造金额为人民币****万元及以上的高速公路单对服务区业绩。;(*)信誉要求：*、截止响应文件上传当日，供应商未在“信用中国”网站(****://***.***********.***.**/)中被列为失信被执行人;
*、截止响应文件上传当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统(****://***.****.***.**/)中被列入严重违法失信企业名单;
*、截止响应文件上传当日，供应商未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。;(*)主要人员要求：拟投入本项目的项目负责人年龄必须在**周岁以内，为供应商的正式员工(提供****年*月至****年*月任意连续*个月的社保缴纳证明)。; （*）其他要求：供应商须同时满足以下*、*二项的要求：
*、需引进国际品牌:肯德基、麦当劳、汉堡王、必胜客、星巴克国际品牌中至少一家(响应文件中需提供授权书或合作意向书)；
*、需引进连锁品牌华润、罗森、苏果、喜茶、永和大王、真功夫等连锁品牌中至少一家(响应文件中需提供授权书或合作意向书)。 *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | *. 文件的获取 *.*凡有意参加者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台*****://****.****.**/******（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。 *.* 拟报名单位仔细阅读网上公布的本次项目的采购公告及报名条件，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台进行注册，于****年*月**日**时至****年*月**日**时在线上进行报名后下载电子文件。 *.* 文件售价*元，售后不退。 *. 响应文件的递交 *.* 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为****年* 月 * 日** 时**分。 *.* 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 *.* 本项目不需要供应商同时递交纸质响应文件。 *.* 供应商应在递交截止时间当日**时**分至**时**分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。 *.* 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 本项目开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、************。 本项目不组织现场开启会议，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。 本项目评审以各供应商上传至江苏交控电子采购平台的响应文件为准。 *.*本项目采用电子采购，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在*****://****.****.**/******首页帮助中心“操作指南”栏进行下载。供应商须使用江苏交通控股有限公司电子采购平台（****://****.****.**/******）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。 供应商须使用信守签参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密； 办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。 | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
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| 采购文件获取开始时间 | ********** **:** | 采购文件获取截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 要求澄清截止时间 | ********** **:** | 提出异议截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | ********** **:** | 开标时间 | ********** **:** | ||||||
