发布人：大连铁越集团有限公司

发布时间：****年*月**日

重要提示：根据招商的相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（*****://**.*****.**）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站：（*****://**.*****.**）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************

我公司拟在全国范围内就大连市甘井子区革镇堡镇后革街***号**号场地项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、招商项目名称、招商编号

项目名称：大连市甘井子区革镇堡镇后革街***号**号场地招商

招商编号：**************

二、招商项目概况

*.项目位置：大连市甘井子区革镇堡镇后革街***号**号

*.面积： ****平方米

*.合同期限：拟租*年

*.招租底价：******元/年

*.用途：必须用于商用、经营，符合《场地使用合同》有关强制性规定的经营项目要求。

*.重要提示：除平整场地外，不许额外新建任何地上物。

*.租赁方案重点事项说明：

（*）场地面积：革镇堡镇后革街***号**号场地约****㎡。由于场地内地面坑洼不平、杂草丛生、雨季积水严重，目前该场地暂不具备一般货物的仓储条件。（场地内所涉及房屋因基本条件未达到租赁标准本次暂不对外招商），

（*）拟租赁经营业态：仓储及附属经营。

（*）租金及租金缴纳方式：****平方米场地年租金不低于**.*万元，在双方签订正式合同后**个工作日内缴纳。

（*）竞商保证金及缴纳方式：竞商保证金不得低于年租金的**%，在履行国铁招商平台公示期内缴纳，公示期后自动转为履约保证金，在合同期满且双方无争议后退返。

（*）场地建设约定：租赁期内，承租人如因生产、经营、使用等需求，有对承租场地进行平整修缮的需求（具体内容包括但不限于垫高和平整场地、修补围挡、修理房屋和装修装饰），需书面做出以下承诺：

一是开发公司现状提供承租场地符合合同约定，亦符合承租方预期，场地平整及房屋修缮工作均系基于承租方自身使用目的及需求而开展，系承租方自愿行为，与开发公司无关。由此产生的一切费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、人工费、设备租赁费、水电费以及因施工造成的第三方损失赔偿等，均由承租方自行承担，不得要求开发公司承担任何费用或责任（包括但不限于赔偿、补偿、支付、返还等责任），租赁合同终止或提前解除时，承租方不得要求开发公司承担任何费用或责任（包括但不限于赔偿、补偿、支付、返还等责任）。

二是承租方承诺在场地平整及房屋修缮过程中，严格遵守国家法律法规、地方政府及铁路相关规定，确保施工安全、规范，如涉及行政处罚或法律纠纷，均由承租方自行负责处理并承担全部后果，与开发公司无关。

三是若因承租方场地平整及房屋修缮（包括但不限于施工、装修等行为）给开发公司造成任何损失（包括但不限于经济损失、名誉损失、行政处罚等），承租方将承担全部赔偿责任，并负责恢复原状或采取开发公司认可的补救措施。除平整场地外，不许额外新建任何地上物。

（*）消防手续办理：如需办理消防手续，由承租方自行办理，所有相关费用由承租方自行承担。

（*）电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

（*）在租赁前双方确认场地使用状态，无异议签认后交承租人，承租人负责维修并承担费用，合同到期场地状态良好方可接收。

（*）在合同履行期内如遇铁路上级单位要求及铁路建设原因，需要征用或收回的，对于承租方修建改造的部分不予补偿，可移动部分承租方自行搬出，不可移动等基础设施由开发公司无偿收回。

（**）不可抗力约定见合同条款。

（**）招商文件和合同明确告知：场地为铁路资产，无产权证和土地证。

（**）场地使用合同参照国铁集团场地租赁合同模板，并已将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款。

（**）欠费停水停电条款，若承租方逾期【**】天/月未全额支付租金或其他应由承租方承担的费用，或存在其他违约行为，出租方有权对出租场地采取停水停电、限制通行等措施，承租方无权因此主张出租方违约或要求出租方承担赔偿或补偿责任。

三、招商方式

*.招商公告发布后，报名资格初审合格的竞商人仅有一个的，可以直接进行商务谈判。

*、资格初审合格的商家*家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长****元），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及两个以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。（本次招商就该场地现状进行出租，合同文本为中国国家铁路集团有限公司场地使用合同标准文本）

四、竞商人资信要求

*.竞商人资格性要求

*.*竞商人需为响应招商，参加公开招商活动的企业法人、非法人组织、自然人。

*.*竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

*.竞商人符合性要求

*.*所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

*.*不得利用承租场地生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

*.*不得将承租的生产、办公场地，用于家庭日常居住。

*.*不得将承租场地进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

*.*不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

1. 中商人（承租人）承担的义务

中商人（承租人）在承租场地内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在租赁期内对场地进行装修改造、扩建等，必须符合《场地使用合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使场地及场地内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁场地期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

*.报名方式：线上报名

须在国铁招商平台报名：（由意向竞商人自行网上注册报名，国铁招商平台*****://**.*****.**）；

*.报名起止时限：****年*月**日**：**时至****年*月*日**：**时，为期*个工作日。

*.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到****年*月*日**:**时。

六、招商人：大连铁路经济技术开发有限公司

招商人地址：大连市沙河口区中长街**号

联系方式：***********

联系人：张合欢

七、竞商文件递交时间和地点

*.递交时间：****年*月**日**:**时

*.递交截止时间：****年*月*日**:**时

*.递交地点：大连市沙河口区中长街**号

八、招租评审会召开时间及地点

*.召开时间：****年*月*日下午**:**时。

*.召开地点：大连市沙河口区中长街**号，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。

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