一、 招标项目编号：**************

二、 招标项目名称：温州乐清市铂金首府物业服务项目

三、 招标项目内容：

项目概况：
*、物业名称：温州乐清市铂金首府小区
*、物业类型：高层住宅、排屋、商铺
*、坐落位置：乐清市虹桥镇飞虹南路***号
*、项目概况：
*）总占地面积：*****平方米。
*）总建筑面积：******.*平方米。其中，住宅*****平方米（***套）、排屋****平方米，商铺****平方米。
*）停车位（含立体车位）共有***个。其中，地下的（含立体）***个、地面的*个；其中，业主（含开发建设单位）自有的***个、全体业主共有的*个。
*、服务标准和费用
拟招标物业服务收费标准如下（物业费不作竞争）：
高层住宅：*.*元/平方米·月（包干制，含能耗）；
排屋：*.*元/平方米·月（包干制，含能耗）；
商铺：*.*元/平方米·月（包干制，含能耗）；
地下室车位：**元/个·月；
注意：竞聘人超出或低于本限价即为废标。
*、合同期限：*年.
*、物业服务主要内容包括但不限于：
（*）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（*）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（*）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场、垃圾房等。
（*）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（*）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（*）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（*）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（*）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（*）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（**）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（**）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（**）协助组织开展社区居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（**）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（**）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（**）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性工作任务。
（**）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（**）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

*、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币****万元（含）以上。
*、在温州管理项目需满足*个及以上**万平方米以上在管住宅项目（需提供在管证明或合同期限）。
*、竞聘企业自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近*年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）记录失信被执行人记录名单。
*、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，存在外包挂靠嫌疑。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
*、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币**万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、弄虚作假、阻碍业主大会进程，中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至****年* 月**日**时（北京时间）

(二)招标文件获取方式及地址：

联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费***元/份

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

****年*月**日上午*时**分（北京时间）

（二） 投标文件递交地点:

温州乐清市铂金首府业委会办公室

（三） 开标时间及地点：

****年*月**日上午*时**分（北京时间）于温州乐清市铂金首府业委会办公室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

*、采购代理机构名称：上海会务蜂科技有限公司

联系人：叶先生

联系电话：***********

传真：/

地址：/

*、采购人名称：乐清市虹桥镇铂金首府业主委员会

联系人：叶先生

联系电话：***********

传真：/

地址：乐清市虹桥镇飞虹南路***号

*、监督机构名称：/

联系人：/

联系电话：/

传真：/

地址：/