*、招标条件

本招标项目交投·和园前期物业服务，项目业主为桂林金祺投资有限公司，招标人为桂林金祺投资有限公司，招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对交投·和园前期物业服务进行公开招标。

*、项目概况与招标范围

*.*项目名称：交投·和园前期物业服务

招标编号：***********（****）

*.* 建设地点：阳朔县抗战路城北组团*****地块。

*.*标段划分：*个标段

*.*项目规模：总建筑面积**.**万*，可售面积约*.*万*(不含地下车位面积)，其中:洋房约*.*万*，公寓约*.*万*，商业约*.*万*。项目总户数***户(其中公寓***户)，共**栋洋房住宅，地下车位共***个。

*.*招标内容：交投·和园前期物业服务，物业管理服务内容包括但不限于：

（一）制定物业服务工作计划，根据法律法规和本小区管理规约的授权制订物业服务的有关制度以及组织实施计划和制度；

（二）管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等，以及物业档案资料的收集与管理；

（三）物业共用部位的日常维护、保养与管理；

（四）物业共用设施设备的日常维护、保养、运行与管理；

（五）物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理，公共雨、污水管道的疏通；

（六）公共绿化的日常养护和管理服务；

（七）车辆进出、停放秩序管理服务；

（八）公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等事项的协助管理服务，拟订年度消防安全工作计划和组织保障方案，建立消防安全检查台账，定期向业主委员会或物业管理委员会通报消防安全情况和提示消防安全风险。开展日常防火巡查、检查，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，及时消除火灾隐患；

（九）房屋装饰装修管理服务；

（十）配合物业管理区域内非业主共有公共服务设施的产权单位做好相关设施的供水、供电、供气、消防安全、应急处置等工作，并与产权单位约定设施运行、维修养护、更新改造等责任和物业服务事项；

（十一）按招标文件的《物业管理方案》和投标文件中服务承诺履约。

（十二） 前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：

①根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；

②根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；

③根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

（十三）物业竣工验收期间物业管理服务内容：

①参加竣工验收；

②组织接管验收；

③协助开发商处理工程遗留问题。

（十四）入伙期间物业管理服务内容：

①办理入伙手续的前提条件；

②入伙的准备工作；

③发出入伙通知；

④入伙手续办理。

（十五）实际运行期间物业管理服务内容：

①物业管理区域的日常安全巡查服务；

②物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；

③供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

④根据项目具体情况，开展社区文化；

⑤根据项目具体情况，开展便民服务。

（十六）突发事件应急处理。

*.*质量要求：《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。

*.*服务期限：自合同签订之日起三年。合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，中标的物业服务企业仍按照原物业服务合同继续提供服务的,原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。

*、投标人资格要求

*.*具备独立法人资格，具备有效的营业执照，具有物业管理经营范围，注册资金达到***万元及以上，具有较强抗风险的物业管理服务单位。

*.*投标人考核期内承接过*个及以上物业服务业绩，物业服务业绩是指单个合同案场物业或住宅小区或商业综合体的物业服务（以合同关键页或中标通知书证明材料为准，须能体现物业服务的信息；投标人提供的物业服务业绩证明材料原件备查）。考核期为****年*月*日至提交投标文件截止日。

*.*对在“信用中国”网站(***.***********.***.**)中被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况，若在评标阶段通过“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询发现被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。

*.*投标人为异地物业服务企业须以总公司名义参加投标或总公司授权分公司参加投标。

*.*本招标项目不接受联合体投标。

*、投标人报名及招标文件的获取

*.*凡有意参加的投标人，须在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（****://****.****.***.**）使用账号及密码登录（首次登陆须完成注册）。

*.*完成注册有意参加的投标人，请于 ****年*月**日至****年*月**日(北京时间，下同)，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(****://****.****.***.**）支付招标文件费用并下载电子招标文件,逾期不能办理招标文件等资料下载。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(****://****.****.***.**）点击【采购执行】*【我的项目】*【我要参与】*【立即参与】*【购买文件】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：*************）。

*.*招标文件售价人民币***元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(****://****.****.***.**）点击【采购执行】*【订单开票】。

*、投标文件的递交及相关事宜

*.*招标人不统一组织现场踏勘，由投标人自行踏勘，招标人也不召开投标预备会。

*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月**日* 时**分，地点为广西桂林市阳朔县抗战路中交建筑交投·和园项目部。

*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*、评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

*、监督部门

阳朔县房地产管理所（联系电话：************）

*、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台***.*************.***、广西壮族自治区招标投标公共服务平台****://****.***.***.**:****/、广西阳光采购服务平台*****://***.******.***、广西交投宏冠电子招标投标交易平台****://****.****.***.**发布。

*．联系方式

****年*月**日