榆林市榆阳区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：榆林市榆阳区人民法院，法院主页网址：****://****.**.***/****），现公告如下：

一、拍卖标的：榆林市榆阳区西沙常乐路东*幢***室房产，权利人李云洲，不动产权证号房产证号（*******），产权来源为商品房买卖，房屋建筑面积为**.**㎡，用途为商业服务，登记时间为****年*月*日，建筑物总层数为*层，房屋所在层为第*层，房屋结构为混合结构，房屋朝向为西，权利性质为商品房（房屋产权登记档案中显示为出让）；标的物的价值确定方式为双方当事人议价。

（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）

起拍价：**万元

保证金：*万元

增价幅度：****元

情况说明

*.该房屋存在租赁情况，自****年开始租赁，每年*月份缴纳上一年度全年租金，未签订书面租赁合同。房屋成交后，承租人自愿承诺在法院指定期限内搬离涉案房屋。

*.涉案房产转移至买受人名下后，对于涉案房产转移之后的租金收取等相关事宜，需买受人自行通过法律诉讼等途径解决。

*.涉案房产的权利性质据《榆林市不动产登记资料查询结果证明》记载的信息显示为商品房；经查，该房产在榆林市房屋产权登记档案中使用权类型为出让。

*.本次涉案房产处置仅为证载面积，房屋实际面积以最终过户时实地测量为准，成交价不因此作调整。

*.该涉案房产内部设有消防通道，关于消防通道的情况及是否需要整改，买受人需自行咨询有关部门，且竞买成功后不得占用及堵塞消防通道，如占用及堵塞消防通道造成的不利后果由买受人自行承担，若需整改，所产生费用由买受人自行承担。

*.该涉案房产内存在搭建二层，买受人需自行咨询有关部门是否需要整改，整改的费用由买受人自行承担，若买受人使用搭建二层造成的不利后果由买受人自行承担。

*.买受人需自行承担可能无法如期办理产权或产权办理受阻的后果。并可能在后续使用、交易等过程中面临不同的程序和要求，买受人需慎重考虑，并提前做好充分的调研和准备。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）本院已委托陕西万田资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等辅助性工作，意向竞买人如需看样，请务必提前电话联系该拍卖辅助机构办理看样登记。请意向竞买人对该拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

（二）咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的拍卖开始前*日止（周一至周五上午*:*****:**，下午**:*****:**，节假日除外）接受咨询。

咨询请联系：************ ***********（万田拍辅） ************（马法官）

（三）看样时间与方式：请各位意向竞买人在拍卖开始*日前（工作日）登记预约信息，看样时间将另行通知，集中统一看样。

看样请联系：************,***********（万田拍辅）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

（一）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。具体对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理或延迟办理或办理二次过户造成的税、费增加及所产生的一切后果由买受人承担，法院不作登记或变更登记的任何承诺，不承担登记或变更登记涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人完成报名手续即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

（二）个别社会中介机构隐瞒司法处置标的物的情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置标的物人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的部分，买受人应先行垫付。买受人应于收到过户裁定书**日（预售商品房为**日）内向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期则视为买受人自愿承担全部税费。

司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地有关部门，并以其相关政策为准。根据财产所在地发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及财产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实自身条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖（变卖）成交后，如因买受人不符合限购政策导致不能过户等风险，由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前与本院联系。

八、本标的物所有利害关系人[包括但不限于案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖结束之日起规定时间内（*个工作日内）（遇节假日顺延）缴入法院账户（逾期未支付的将视为悔拍，其所缴纳保证金不予退还，敬请买受人按时缴纳尾款。对恶意竞买或扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院将依法追究其法律责任。）竞买人可通过银行汇款或网银转账缴纳拍卖余款，详询法院。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：榆林市榆阳区人民法院执行工作局

开户银行：陕西榆林农村商业银行股份有限公司清收支行

账号：**********************

银行联号：************

备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+拍卖尾款。(例如：张三竞买**市**路**幢**室房产拍卖尾款)

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.**.***/****/*****/********.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：************。

十三、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

监督电话：************

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅咨询电话：************ ***********（万田拍辅）

法官咨询电话：************

京东技术咨询电话：**********

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！

榆林市榆阳区人民法院

二〇二五年八月十九日

榆林市榆阳区人民法院

住宅/商业类标的情况调查表

附件（网站链接）：

【京东】*****://*.**/******** 「榆林市榆阳区西沙常乐路东*幢***室房产」

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