根据《民法典》、《物业管理条例》、《温化锦园业主大会议事规则》的规定，温州市鹿城区温化锦园第一届业主委员会委托“温州明道招标代理有限公司”进行物业服务企业选聘的招标代理工作。现将有关事项公告如下：

【声明】本次选聘物业服务企业需要先通过招标筛选出候选企业，再进行企业现场展示及业主大会投票表决。鉴于此次竞聘活动带有一定的招标、投标性质，考虑到从公众认知角度以招投标相关术语出现更加容易理解，因此本文件以及此次活动当中可能会采用一些招投标术语，采用专业术语不等于本次活动就是法律意义上的招投标，特此声明。

一、项目名称：

二、投标人资格要求（需同时具备下列条件，并同意接受第四项）：

（一）企业基本要求

*.合法合规：境内合法注册，具有独立法人资格。

*.信誉良好：选聘物业服务企业应当重点参考温州市物业服务企业信用等级评价。

*.同类**万方物业服务小区案例至少*个。

*.不接受挂靠企业参与投标。

（二）财务及运营要求

*.财务健康：无侵占物业费、维修资金等行为。

*.投标供应商提供上一年度审计报告和健全的财务制度的证明材料。

（三）收费标准（以下价格为最高限价，可以低于以下报价，但不得低于市场价）

*、高层住宅(温化锦园*幢、*幢、*幢、*幢、**幢）：*.*元/月·平方米；

*、多层住宅（原温化生活区*幢、*幢、**幢、**幢）：*.*元/月·平方米；

*、商业物业：*.*元/月·平方米；

*、水费： *元/吨；

*、地下车位：普通汽车泊位管理费**元/辆·月，机械汽车泊位管理费*** 元/辆·月。

*、地面车位：根据政府部门相关规定执行；

*、装修垃圾清运费：** 元/平方米。

装饰垃圾清运费不包括业主另行拆墙等改动建筑或结构的等行为产生的垃圾增加的清运费用（包括但不限于侵占公共区域等违规装修所产生的垃圾增加的清运费用），该费用由物业公司与业主依据市场价格协商处理。

未出售的物业（房屋、商铺、车位等）建设单位按上述标准的**％向乙方支付。

三、投标人报名：

*、采购文件售价：每份***元（售后不退）；

*、微信获取报名表及授权委托书（微信号***********）。

*、获取招标文件时应出示的资料：（*）企业法人营业执照复印件（加盖公章）（*）报名表。投标人单位名称、地址、开户银行、银行账号、联系人、联系方式、报名费截图。(*)授权委托书（上述报名表及授权委托书具体样式通过微信联系获取）。

*、投标报名截止时间：****年*月*日**:**

*、招标公告发布途径：小区公告栏；业主微信群；浙江政府采购网（非政府采购栏目）。

四、缴付投标保证金

****年*月*日**：**之前（以银行到账时间为准）将投标保证金转入招标文件指定账户，逾期打入、未打入、打入额度不足的，视为放弃投标。不接受个人账户转入，不接受未报名的企业转入。

未入围的物业服务企业，在开标结果公示*个工作日后退还；推荐候选企业的投标保证金在业主投票结果公布并完成物业合同签订、缴纳选聘物业相关费用及合同履约保证金后退还。（上述保证金退还均不计利息）

*保证金账户名称：温州明道招标代理有限公司

*开户银行：中国工商银行股份有限公司平阳支行

*账号：*******************

*保证金金额：五万元。请备注“温化锦园投标保证金”

五、投标截止时间/开标时间：

****年*月*日**:**逾期或不符合招标文件规定的投标响应文件恕不接受。

六、投标/开标地点：

招标代理公司评标室

七、注意事项：

本项目不接受联合体投标。

八、联系方式：

采购人名称：温州市鹿城区温化锦园第一届业主委员会

联系方式：池先生

联系电话：***********

代理机构名称：温州明道招标代理有限公司

联系人：林工

联系电话：***********