广报阡陌间园区租赁合同纠纷法律代理服务

（一）律所要求：
*.经政府行政管理部门批准成立的律师事务所；
*.在广州市注册成立并有固定正规的办公场所；
*.不存在与广州广报文化园区运营管理有限公司有利益冲突的法律事务；
*.三年内未受到政府主管部门、律师协会等部门的行政处罚；
（二）服务团队资格要求：
主办律师必须取得律师执业证（须年检合格并在有效期内），主办律师必须具备处理商业租赁项目的法律服务工作经验（具有处理商业租赁问题*个以上业绩）。近*年未受到相关主管部门的行政处罚，没有招投标违法行为记录；近*年不存在任何因服务质量问题而涉及的诉讼、仲裁情况。

广州市广报产业园投资有限公司（以下简称“采购人”）现采用询价方式为广州广报文化园区运营管理有限公司（以下简称“园区公司”）聘请园区公司租赁合同纠纷律师代理服务单位，现将有关事宜说明如下：
一、案件背景
广报阡陌间园区坐落于广州市越秀区，广报阡陌间园区承租人某公司从事医疗/卫生行业，租赁期限为****年*月*日至****年*月*日，当月月租金为***,***.**元，该租户已缴纳租赁保证金***,***.**元、物业管理费保证金**,***.*元、水电费保证金**,***.**元。该租户因经营不善存在持续欠租情况，经我方通过多种方式催缴无果，截至****年*月**日，该租户已经欠缴****年*月至****年*月的租金、管理费、水电费约***,***.**元（不含****年*月至*月尚未结算的水电费），根据租赁合同约定，因该租户欠缴前述费用，已产生逾期付款违约金***,***.**元（按每日千分之五的标准暂计至****年*月**日，以最终起诉金额为准）。
二、工作内容
就园区公司与该租户之间的租赁合同纠纷代园区公司提供全过程诉讼服务，包括撰写诉讼材料、出庭应诉、应园区公司要求出具诉讼相关方案、事项的法律意见（盖章版）、提供庭审报告（盖章版）、结案报告（盖章版）案件归档等等（具体以最终签署的委托代理合同的服务内容为准）。
三、采购限价
本案采用风险收费方式，报价最高限价为**,***.**元（含本数，基础费用+风险费用，含一审、二审、执行），其中基础费用限价不超过*,***.**元。合计报价=基础费用+[按判决支持园区公司且实际执行回款部分（园区公司已收取租户的保证金等费用部分除外）*风险费率]，判决支持园区公司且实际执行回款部分暂按***.**万元计算。
超过前述限价的报价将视为无效报价。报价为含税价，包含报价单位为完成本项法律服务所产生的所有费用。最终结算的律师费用（基础费用+风险费用）超过限价**,***.**元的，按**,***.**元结算。
四、律师事务所及服务团队要求
（一）律所要求：
*.经政府行政管理部门批准成立的律师事务所；
*.在广州市注册成立并有固定正规的办公场所；
*.不存在与广州广报文化园区运营管理有限公司有利益冲突的法律事务；
*.三年内未受到政府主管部门、律师协会等部门的行政处罚；
（二）服务团队资格要求：
主办律师必须取得律师执业证（须年检合格并在有效期内），主办律师必须具备处理商业租赁项目的法律服务工作经验（具有处理商业租赁问题*个以上业绩）。近*年未受到相关主管部门的行政处罚，没有招投标违法行为记录；近*年不存在任何因服务质量问题而涉及的诉讼、仲裁情况。
五、报价文件内容及要求
（一）报价文件内容及要求
*.律师事务所执业许可证和主办律师执业证（复印件）
*.负责人身份证明书、负责人身份证复印件，如需授权，则提供授权委托书（原件）及受托人身份证复印件（格式见附件*）；
*.报价函（格式见附件*）（原件）；
*.报价承诺函（格式见附件*）（原件）；
*.服务团队信息一览表（格式见附件*）；
*.主办律师处理商业租赁问题*个以上的业绩资料（如合同、裁判文书等复印件，业绩资料需体现主办律师的信息，若无法证明，按无效案例处理）。
注：以上资料加盖公章并装订成册，报价文件整体封装，加贴封条，并在封套的封口处加盖报价人单位公章，未按要求密封和加写标记的报价文件，不予受理。
（二）文件递交要求
*.报价文件份数：*份。
*.报价递交截止时间：****年*月**日下午**时**分。

*.报价截止时间前将纸质文件送至广州市海珠区阅江西路***号广州报业文化中心南塔**楼广报实业，报价截止时间后一天内将盖章的报价文件扫描发送至*******@***.***，采购联系人：陈工，电话：************。
*.联系方式：
项目联系人：张女士；联系电话：******** ****
采购联系人：陈工；联系电话：******** ****
六、评选规则
（一）本次报价作为选取租赁合同纠纷法律代理服务单位的依据，即合计报价最低价中选，若出现报价相同，则通过随机抽取方式确定中选单位，中选依据报价函并按如下公式计算：合计报价=基础费用+（按判决支持园区公司且实际执行回款部分*风险费率），判决支持园区且实际执行回款部分暂按***.**万元计算，基础费用不超过*,***.**元，合计报价不超过**,***.**元。
（二）未按采购公告要求提供或不满足采购公告全部实质性要求的，按无效报价文件处理。
七、其他
（一）确定中选人后，采购人与中选人进行下一步的商务谈判，并组织签订合同，采购人无义务向其他未中选人解释。
（二）本项目中选单位根据报价情况，与广州广报文化园区运营管理有限公司签订合同，履行报价承诺及合同义务，结算费用。
（三）中选人应当自中选通知书发出之日起马上安排团队开展相关工作，并在合理时间内根据询价文件和报价文件订立书面合同。中选人无正当理由拒签合同或拒按报价函中的承诺推进工作的，采购人有权取消其中选资格，除向相关主管部门举报、投诉外，并就因此产生的损失追究中选人法律责任。
（四）如园区公司最终未启动诉讼程序，则园区公司无需承担任何律师费用（无论是否已签订委托代理合同），但如中选人已经完成诉讼材料全部文书的，律师费用按照基础费用的**%进行结算。
（五）在一审开庭前双方达成调解或园区公司撤诉的，如中选人已经完成诉讼材料全部文书的，且协助园区公司拟定调解或撤诉相关文件、出具相关法律意见等的，律师费用按照基础费用的**%进行结算。
如中选人在调解过程中发挥了主要作用，主要是指与对方当事人谈判并初步达成保障园区公司利益的调解方案，并促成双方签署调解相关文件，且协助办妥相关担保手续（如需）的，律师费用按照以下方式进行结算：律师费用=基础费用+[园区公司实际回款金额（园区公司已收取租户的保证金等费用部分除外）*风险费率]***%，即支付全部基础费用以及一半风险费用。
（六）基础费用在起诉后十日内支付，风险费用在法院执行终结且园区公司实际收到款项后支付。