一、 采购人名称：杭州市萧山区大诚纪名府第一届业主委员会

二、 采购项目名称：杭州市萧山区大诚纪名府物业管理服务项目

三、 采购项目编号：***************

四、 采购内容：

杭州市萧山区大诚纪名府物业管理服务项目公开选聘公告

杭州市萧山区大诚纪名府第一届业主委员会委托杭州目光科技有限公司，对杭州市萧山区大诚纪名府物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：杭州市萧山区大诚纪名府物业管理服务项目。

二、项目编号：***************。

三、项目概况：本项目位于杭州市萧山区南阳街道港大道与南丰路交叉口。

东至：竞跑路；南至：港城大道；

西至：南丰路；北至：南义路。

总建筑面积：******.** 平方米；其中高层住宅*****.**平方米，叠排*****.** 平方米，大平层*****.** 平方米，商铺****.**平方米；

物业管理用房建筑面积****.** 平方米，其中包括：办公用房***.**平方米，位于港城大道**** 号；经营用房*** 平方米，位于港城大道 ******、****** 号；大诚纪名府***、***、***、***、***、 ***、***、****、****、**** 号(总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准)。

四、选聘内容：主要为杭州市萧山区大诚纪名府提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

*、注册资金***万元及以上，独立法人，成立满三年；

*、杭州市有在管住宅项目*个及以上或浙江省有在管住宅项目**个及以上；其中建筑总面积**万㎡(含)以上的物业项目不少于* 个，以上合同复印件加盖公章(原件备查)；

*、项目物业经理要求：具备相应资格上岗证书，且具备多业态类型小区*年以上管理经历，提供加盖公章证明复印件（原件备查），无不良执业记录，要求须提供在本单位一年的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件备查）；投标服务项目经理现场履职，专管于本小区。

*、承诺拟派物业服务人员不得少于**人。每月*日前提供上月 的在职员工名册（包含姓名、职务、联系电话等）和人员考勤表给业委会。维修标准：公共部位、公共设施设备单项金额**** 元（含） 以下的维修（该维修不包括业主室内维修、业主室内毗邻部位维修、有具体责任人的维修），由乙方承担，乙方不得将单项金额分次累计。超出 **** 元以上的部分，由甲方按规定支出。本款所称“单项金额 ”，不得分批、分次累计，特指一个事项。门岗秩序员年龄不超过**岁；保洁年龄不超过**周岁，需要身心健康，无基础疾病；项目经理、客服、工程人员需要在就业年龄段内；高配电等特殊从业人员应有资格证书，持证上岗（物业公司必须要有一支稳定的专业服务管理队伍，项目管理人员须为本公司在编正式员工，不得为外包或临时聘用人员）；

*、乙方承诺带资进场金额不低于人民币**万元，须在中标并签订物业服务合同后**日内，一次性汇入业主委员会指定账户或双方共管账户（若逾期未支付，选聘人有权扣除竞选保证金并取消其中标资格）。该笔资金专项用于小区设施设备改造，由业主委员会监督使用，具体项目需公开询价后实施，且支出总额以乙方承诺的费用为限，用完即止。乙方带资投入或承诺投入改造的所有设施设备，产权归全体业主所有（改造事项清单可参考物业服务合同附件五）。

*、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国 ”网站记录失信被执 行人记录名单；

*、未被中国政府采购网(***.****.***.**)列入政府采购严重违 法失信行为记录名单；

*、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组 织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

*、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

**、中选物业服务人在签订《物业服务合同》的 **日内，需缴纳服务质量履约保证金人民币**万元至业主委员会专用账户，物业服务质量履约保证金被扣除后，应在一个月内补足。除应当承担的违约责任赔偿责任外，合同解除或者合同终止，无息退还。

**、承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《杭州市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用；

**、所有竞聘人承诺缴纳竞聘履约保证金人民币 ** 万元（如违反选聘规则、串标、陪标行为的，没收竞聘履约保证金）；

**、在杭州所有在管的楼盘，可以提供随机抽取现场考查；

**、中选物业服务人承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用。

以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业 的实际情况进行评定。

六、物业服务标准和收费标准：

物业服务费用由物业服务企业根据实际情况，对高层住宅、叠排、大平层、商铺及车位管理费分别进行自主报价（含公共能耗费）：

七、物业服务合同期限

服务期三年（采用*+*模式，以合同约定开始服务之日起计算），设定试用期为一年，合同首年服务满 ** 个月后，甲方应对乙方物业服务情况组织开展物业服务满意度调查，若物业满意度低于** 分（含）的，视为乙方提供的物业服务不达标，甲方有权提请和组织业主大会会议表决提前解聘物业服务企业，且不承担任何违约责任。

八、竞选保证金

本项目竞选保证金贰拾万元人民币（******元）。如未中选的，该保证金将于结果产生之日起**个工作日内退回。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属大诚纪名府全体业主：

*、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

*、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委 员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

*、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

*、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

*、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的；

*、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为；

*、其他影响小区正常选聘物业的行为；

*、其他影响小区中选物业正常履约的行为。

九、竞选报名时需携带资料：

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

*、选聘报名时间：****年*月**日至****年*月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件发售时间：****年*月**日至****年*月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件售价：***元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；

*、选聘文件发售地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷**层杭州目光科技有限公司。
十一、竞选文件提交时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**。

十二、竞选文件提交地点：南阳街道党群服务中心三楼会议室。
十三、竞选保证金及交纳方式：

*、竞选保证金：******.**元（大写:贰拾万元整）人民币；

*、竞选保证金交纳截止时间：****年*月**日**时前交纳保证金；

*、交付方式：网银转账或电汇；

*、户名：杭州目光科技有限公司；

*、开户银行: 招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行；

*、账号：***************

*、电子邮箱： *******@******.***

十四、联系方式

业委会联系人：陶先生，联系电话：***********；高先生，联系电话：***********。

选聘代理公司联系人：雷经理，联系电话：***********。
本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“大诚纪名府”微信公众号、“物业选聘”公众号、“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

杭州市萧山区大诚纪名府第一届业主委员会
杭州目光科技有限公司****年*月**日

抄送：南阳街道办事处、潮涌社区居民委员会