项目概况

吟枫苑物业管理服务项目的潜在投标人应在常州市城投建设工程招标有限公司（****://***.******.***/）获取招标文件，并于****年**月**日**点**分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

*.项目编号：***************

*.项目名称：吟枫苑物业管理服务项目

*.采购需求：本项目是吟枫苑物业管理服务项目，项目位于常州市新北区，项目总收费面积约******.**㎡,其中安置住宅*****.**㎡，商业住宅*****.**㎡，商铺****.**㎡，本物业管理区域物业服务收费采用阳光酬金制。

*.合同履行期限：服务期限为五年，物业服务期自****年*月*日至****年*月**日。

*.本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

*.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；提供营业执照，经营范围包含物业管理，停车场服务等内容；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*.法律、行政法规规定的其他条件；

*.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；

*.未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单；

*.未被党政机关、事业单位及军队进行违规处罚、列入黑名单；

**.投标人在既往或在管物业项目中，经举报查实有下列情况之一的，不得投标本项目，招标人有权拒绝该投标人投标：

（*）投标人及其控股子公司或利益关联单位（含拟聘用管理人员）发生侵吞、侵犯、隐藏业主利益（含拖欠、拒付业委会或业主应得款项）的；

（*）违反物业管理合同的或不服从社区、业委会的监督、指导的；

**.安防改造资金与资产归属：由于本小区无监控设备，监控设备安装工程将通过公开招标确定专业公司实施。最终支付金额以双方共同委托的第三方审计机构出具的工程决算报告为准，由中标人与全体业主共同承担。其中：中标人承担**%；业主共有资金承担**%。本安防改造工程所形成的全部设备、设施及相关知识产权，自竣工验收合格之日起即为小区全体业主共有财产。中标人不得以任何形式主张所有权或设置他项权利。本合同终止后**日内，中标人须向业主大会、业主委员会无偿移交全部资产，包括但不限于设备清单、运维资料及保修凭证，并配合完成权属登记手续。

三、获取招标文件

*.时间：****年**月**日至**月**日，每天上午*:**至**:**，下午*:**至*:**（北京时间，法定节假日除外）

*.地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路***号中创大厦*楼）

*.方式：

①线上领购

投标人应在常州市城投建设工程招标有限公司（***.******.***）网站免费注册，在获取招标文件时间内缴纳招标文件费用，上传领购申请表（下载链接：****://***.******.***/**********.****）、电汇或网银凭证，经工作人员审核后下载本项目招标文件。

提醒：*.电汇或网银备注摘要中注明本项目招标编号，个人汇款注明单位简称；*.投标人应在上述获取招标文件时间内完成注册及领购招标文件事宜，否则系统关闭，无法再领购。

②现场领购

投标人应提供领购申请表（下载链接：****://***.******.***/**********.****），在常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路***号中创大厦*楼）综合办领购招标文件。

③咨询电话：************* ******************

*.售价：人民币伍佰元整

收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司

开户银行：中国建设银行常州大成苑支行

银行账号：********************

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

****年**月**日**点**分（北京时间）

地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路***号中创大厦*楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起*个日历日。

六、其他补充事宜

*.现场踏勘及标前答疑

（*）投标人自行踏勘现场。

（*）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于****年**月**日**点**分（北京时间）前以书面形式提交或传真至常州市城投建设工程招标有限公司。传真：*************，邮箱：******@***.***

*.投标保证金

（*）投标保证金数额：人民币壹万元整

（*）投标保证金专用账户

收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司

开户银行：中国民生银行新北支行

银行账号：****************

（*）投标保证金到账截止时间：****年**月**日

（*）投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号及投标保证金）

（*）投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至常州市城投建设工程招标有限公司保证金专用账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，其投标文件将被拒绝。

*.招标文件售后一概不退。投标人提交的投标文件概不退还。一经领购，投标人不得更改单位名称。

七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

*.招标人信息

名 称：吟枫苑业主委员会

地 址：常州市新北区三井街道吟枫苑

联系方式：袁先生 ***********

*.采购代理机构信息

名*****;*****;称：常州市城投建设工程招标有限公司

地*****;*****;址：常州市新北区通江中路***号中创大厦*楼

联系方式：*************

*.项目联系方式

项目联系人：袁 婷

电*****;*****;*****;话：************* ******** ********（转分机号****）