浙江/杭州-2025-08-18 00:00:00
参照《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《臻奥院三期物业选聘方案》等有关规定，杭州市滨江区臻奥院三期第一届业主委员会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：*************
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
*、物业名称：滨江区臻奥院三期。
*、坐落位置：杭州市滨江区西兴街道街道七甲闸弄**号。
*、物业类型：综合。
*、物业管理区域四至：东至七甲河，南至扬帆路，西至七甲闸弄，北至飞虹路。
*、物业管理区域概况：总占地面积*****.**平方米，物业总建筑面积******.**平方米。
地上建筑总面积******.**平方米，住宅建筑面积******.**平方米，配套公共建筑面积****.**平方米（含物业管理用房建筑面积***.**平方米，物业经营用房****.**平方米，开闭所**.**平方米，公厕**.**平方米，消防控制室**.**平方米，泳池配套用房**.**平方米），写字楼建筑面积*****.**平方米，商铺面积****.**平方米。
地下建筑面积******.**平方米，其中地下商业****.*平方米。
*、业主****户，多套房业主算一户。
合同期限为三年，计费方式为包干制，收费采用预收制。
上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
*、公司注册成立*年及以上，公司注册资金达到****万元（含）以上，独立法人，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
*、在杭州市区范围内有*个以上在管住宅项目，其中至少*个住宅项目建筑物总面积超过**万平方米；
*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入杭州市行业主管部门黑名单；
*、拟派项目经理应具有五年（含）以上住宅项目经理岗位的管理经验，无不良执业记录，具有本科及以上学历（需提供学历证书和物业服务合同复印件***;如合同中未体现项目经理姓名的，则需提供经业委会或物管会或社区盖章的证明材料，自证无效***;）；
*、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
*、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；
*、竞聘单位需承诺以下内容：
（*）①业主委员会管理基金：乙方每年支付甲方 **万元人民币作为业委会管理基金，管理基金乙方应在每一合同年度开始之日起*个月内一次性打入业委会账户。
②每年支付甲方***万元人民币作为小区物业建设发展资金
小区物业建设发展基金是物业代收小区业主每月每平方*.*元（已包含在固定物业费中，详见第六条）用于小区建设发展基金（属于业主众筹），每年为***万元。根据收缴情况每年分两次打入甲方指定账户（每半年一次，即合同签订之日次月*日支付第一次，合同签订后第七个月的*日支付第二次，以此类推），该基金归臻奥院三期全体业主所有，由臻奥院三期业主委员会管理，专项用于小区物业的建设；
（*）在本项目服务合同期限内若主动更换项目经理须经业主委员会同意（离职情形除外）；
（*）承担本项目公共设施设备的小修或更新（单项或单部位）金额不低于*万元；
（*）合同履约保证金**万元，物业竞聘保证金**万元（无银行利息）；
（*）承诺支付物业选聘相关的选聘代理、会务、承接查验等费用。
四、选聘文件的发售时间及方式等：
*、选聘文件发售时间：即日起至****年*月*日**时止
*、获取选聘文件方式：报名材料发送至业委会邮箱***********@***.***获取选聘文件
*、选聘文件售价（元）：不收取费用
五、竞聘截止时间：****年*月*日**时**分（北京时间）
六、竞聘文件提交与评审地点：届时通知
七、评审时间：****年*月*日**时**分（北京时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金（无银行利息）：人民币伍拾万元整（须在****年*月*日**时前向选聘人交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）
交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收款人：杭州市滨江区臻奥院三期第一届业主委员会
开户银行：杭州银行股份有限公司浙江自贸区杭州江南支行
账户：*******************
九、其他事项：
*、获取选聘文件时须发送邮箱提交的资料：
*）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
*）企业法人营业执照副本复印件；
*）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
*）竞聘人其他资格条件承诺书；
*）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
*、本项目采用资格后审方式。
*、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。
*、本项目相关公告在小区公示栏、政府采购网等媒介进行发布。
十、联系方式
选聘人：杭州市滨江区臻奥院三期第一届业主委员会
联系人及电话：***********
选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司
地点：杭州市余杭区城北万象城****室
联系人及电话：陈工***********
邮箱：*********@**.***
特此公告。
杭州市滨江区臻奥院三期第一届业主委员会
****年*月**日
附件信息:
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选聘公告（扫描件）.*** (*.* *)
