包 组 号：***

包组名称：学生公寓管理服务

*.项目基本情况

*.*物业情况

*.* 采购人为供应商提供项目管理人员办公室*间，每楼设保洁人员工作间*间。

*.*相关费用说明

*.*.*物业管理费实行包干制，合同期内采购人不再单独支付中标金额以外的其他费用。物业管理费主要包括员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、工服折旧费、体检费、管理费及法定税费等。

*.*.*管理服务过程中,如采购人在相关项目的人员预算基础上需增加相关岗位的作业人员,或在现有服务内容的基础上需增设或扩大相关服务项目,则按相关岗位的人均综合费用增加物业管理费,增加的相关费用由采购人负责按日常的物业管理费支付。

*.物业服务范围

*.*物业管理（建筑物）

*.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、宿管服务等。

*.*基本服务

*.*房屋维护服务

*.*公用设施设备维护服务

*.*保洁服务

*.*.*具体清洁要求

*.*宿管服务

*.物业管理服务人员需求（ ** 人）

*.商务要求

*.* 实施期限

【本项目服务供应商所报价格需为该项目一年的服务费用，为期三年。履约合同一年后对物业公司进行考核，若中标单位服务满足合同要求续签合同，一年一签 。如遇国家最低工资标准、社保缴纳标准调整，则物业服务费也随之上调，具体按最新标准执行。】

*.* 履约地点

【苏家屯区行政区域内采购人指定地点】

*.* 付款方式

【合同签订后按季度支付，满足付款条件后应即时付款，最长不得超过**个工作日。】

*.* 验收标准与要求

【应符合国家、地方及相关政府管理部门和行业与本项目有关的各项技术标准、规范要求，并满足采购人实际需求，标准、规范等不一致的，以要求高（严格）的为准。】

注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。