南京江北新区No.新区2023G08地块项目施工总承包
2025-08-15
江苏/南京 中标结果
南京江北新区No.新区2023G08地块项目施工总承包
江苏/南京-2025-08-15 00:00:00
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(江北分中心) 南京江北新区**.新区*******地块项目施工总承包资审公告
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（江北分中心）南京江北新区**.新区*******地块项目施工总承包资格预审公告
标段编码：******************
本招标项目南京江北新区**.新区*******地块项目已由南京江北新区管理委员会行政审批局以宁新区管审备〔****〕***号批准建设，项目业主为南京昕辉房地产开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:***.**%。项目已具备招标条件，招标人为南京昕辉房地产开发有限公司，现对该项目施工总承包进行公开招标。
江苏建科工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
*.* 建设地点：***地块
*.* 招标范围：包括但不限于人防地下车库、非人防地下车库、土石方、土建及水电安装、消防、室内装饰装修、幕墙、智能化、暖通、电梯、人防工程、室外工程及其他附属设施等，具体详见工程量清单及图纸。
*.* 计划工期：
计划工期：****日历天
计划开工日期：**********
计划竣工日期：**********
除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：/
*.* 合同估算价：*********.**元
*.* 招标项目类型：房屋建筑
*.* 工程规模：本次招标范围为南京江北新区**.新区*******地块项目施工总承包，本项目总建筑面积约**.*万㎡，其中地上建筑面积约*万㎡，地下建筑面积*.*万㎡,建筑高度最高为**.**米，最高层数**层。本项目采用装配式内隔墙技术，在**#住宅架空层中儿童活动区域设置曲面胶合木幕墙，属于苏建规字【****】*号文，经*名专家论证的技术复杂项目。
*.* 其他说明：/
资质条件：施工总承包建筑工程二级（含）以上，且具有有效的安全生产许可证。
项目负责人资格（含总承包项目负责人、施工项目负责人、总监理工程师、勘察设计负责人、材料设备项目负责人）：注册建造师证建筑工程一级（含）以上，且具有有效的安全生产考核合格证书（*类证）
有独立订立合同的能力；
以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；
企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
项目负责人必须满足下列条件：
（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（*）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
（*）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
企业承担过类似工程：自****年*月*日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积在*****平方米及以上且单项合同金额在*****万元及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）施工业绩。（提供中标通知书、施工合同及工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据出现不一致，建筑面积、金额、内容以施工合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准。提供的证明材料必须能够反映相关数据和内容，否则视作未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查中的企业业绩和有限数量制评分项中的项目负责人业绩不可兼得。）
其他要求：*、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。*、本次招标不接受红牌、黄牌警示单位投标。资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）*、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形，符合并提供加盖公章承诺书）：（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。*、投标的项目负责人无在建工程，如有在建工程必须符合苏建规字〔****〕*号文规定，在建工程认定按照苏建规字〔****〕*号文规定执行。*、根据苏建函建管〔****〕***号文及建办市〔****〕**号文规定，已取消一级、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标。*、根据《省住房和城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔****〕***号）、《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔****〕*号）等文件规定，在资格审查或者评标阶段，由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态情况进行核查，投标人在资格审查申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，作为资格审查不通过（或投标无效）处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）*、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。*、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理“红黑榜”实施细则》（宁新区精推办〔****〕*号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。*、根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知（建办市〔****〕**号）要求，自****年**月**日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自****年*月*日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须提供一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若提供的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。**、投标人必须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具近半年（****年**月至****年**月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料(加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)。若项目负责人属企业退休人员、事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上资料扫描件均需上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库中，否则将不能通过资格审查。**、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）：*.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；*.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；*.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；*.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；*.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；*.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；*.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承担工程的；*.投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的。**、项目负责人必须满足下列条件（符合并提供承诺书）：*.项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；*.项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；*.项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。**、提供加盖公章的《资格审查承诺书》，格式详见第四格式详见第四章“资格预审申请文件格式”。
*.* 本次招标是否接受联合体：是，应满足以下要求：（*）项目经理必须为牵头单位的在职人员；（*）所有联合体成员应共同签署联合体投标协议，并且明确各方的权利与义务；（*）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；（*）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己的名义单独或者以其他联合体成员的名义参加同一标段的投标；（*）联合体投标协议须经联合体各方盖章，其他投标资料由牵头单位盖章即可。
*.* 资格预审文件获取时间：本公告发布之日起至************:**:**。
*.* 资格预审文件获取方式：
申请人登录“电子招标投标交易平台”获取；
本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：****://******.*******.***.**/*********/***************/*****。
*.* 资格预审申请文件递交截止时间：************:**:**
*.* 逾期递交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
*.* 本项目采用有限数量制方式进行资格审查
*.* 有限数量制评分办法：
| *.* | 评分标准 | 类似项目业绩 (*~**.**) |
自****年*月*日（含）以来，项目负责人以投标人项目负责人的身份承担过单项合同建筑面积在*****平方米及以上且单项合同金额在*****万元及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）施工业绩，每有*个得**分，满分**分。（提供中标通知书、施工合同及工程竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料数据出现不一致，建筑面积、金额、内容以施工合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准。提供的证明材料必须能够反映相关数据和内容，否则视作未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。项目负责人业绩须为投标人承担的业绩。资格审查中的企业业绩和有限数量制评分项中的项目负责人业绩不可兼得。） |
| 信誉 (*~**.**) |
企业具有国家认可的资信评级机构或银行评定的***级资信等级的得**分；**级资信等级的得**分；*级资信等级的得*分；没有的不得分。（证书需在有效期内，否则不予给分，相关证明材料扫描上传至电子资格预审申请文件中） | ||
| 认证体系 (*~**.**) |
企业具有有效期内质量管理体系证书的得**分；企业具有有效期内环境管理体系证书的得**分；企业具有有效期内职业健康安全管理体系证书的得**分。（证书需在有效期内，否则不予给分，相关证明材料扫描上传至电子资格预审申请文件中） | ||
| 奖项 (*~**.**) |
投标人承担的房屋建筑工程获奖评审：获得“省优”及以上奖项的一项得**分；获得“市优”奖项的一项得**分。本项得分限评*个项目（同一项目限评*次），本项最多得**分。〔获得工程奖项的有效期按照下列规定执行：国优工程*年，省优工程*年，市优工程*年；有效期计算方式为：自发证或者发文之日起算起，时间以资格预审截止日期时间往前推算；以上获奖工程须提供获奖证明（获奖证书或获奖文件），时间以发证或发文时间为准。如发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。投标人须为该工程的承建或参建单位。相关证明材料扫描上传至电子资格预审申请文件中。“国优”工程包括：“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“中国土木工程詹天佑奖”；“省优”工程奖项包括由国内各省、自治区、直辖市建设行政主管部门、所属行业协会评审的优质工程奖；“市优”工程奖项包括由地级市建设行政主管部门、所属行业协会评审的优质工程奖〕 | ||
| 项目负责人陈述及答辩 (*~**.**) |
本项目的项目负责人答辩为现场答辩，答辩题目由资格审查委员会针对本项目实际情况现场提出。资格审查委员会根据项目情况，对拟派项目负责人答辩的主要内容进行考评打分，答辩题目每题对应的得分为：*.*分＜优≤*分；*分＜良≤*.*分；*.*分＜中≤*分；*分＜差≤*.*分；〔由资格审查委员会出题，项目负责人书面答辩，共三题，每题*分，满分**分。答辩采用暗标评审，答辩内容不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替，违反暗标要求答辩不得分。时间不超过**分钟〕 | ||
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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*.* 本标段采用的评标办法：综合评估法
是否两阶段评标：否
是否评定分离：是
*.* 具体评标办法：
| 详细评审 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| *.*.* | 分值构成（总分***分） |
（*）投标报价：**.** 分
（*）施工组织设计：**.** 分
（*）投标人业绩：* 分
（*）投标人市场信用评价：*.** 分
（*）项目管理机构：* 分
（*）投标报价合理性：* 分
（*）其他：* 分
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| *.*.* | 评标基准价计算方法 |
*、评标基准值计算方法的确定
开标时从以下方法中随机抽取确定（任选不少于两种）：
*、评标基准价计算
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同 ）算术平均值为 * {当有效投标文件≧* 家时，去掉最高和最低**%(四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件*—*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件***; *家时，则次低报价作为投标平均价*}。 评标基准价 =*×*, 由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数，* 值的取值范围为 **%—**%。
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为*{当有效投标文件≧*家时，去掉最高和最低**%(四舍五入取整 ，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件*—*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件***; * 家时，则次低报价作为投标平均价*}，招标控制价为 *，则 评标基准价 =*× **×**+*×**×** **=****, ** 取值范围 为 **% ~**%；**的取值范围为 **%~**%; 由招标人（招标代理）随机抽取评标相关参数。** 的取值范围，建筑工程为 **%~***%，装饰、安装为 **%~***%,市政工程为**% ~***%,园林绿化工程为**%~***%,其他工程 **%~***%。**由招标人在招标文件中明确。
**取值: **%。
评标后基准价调整方式
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| *.*.*（*） | 投标报价得分计算 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高*%扣 *.* 分，每低*%扣 *.* 分；偏离不足*%的，按照插入法计算得分。（精确到小数点后*位数）
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| *.*.*（*） | 施工组织设计评分标准 |
*、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。
*、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
*、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%（不包含第*项篇幅扣分）。
*、是否设置篇幅扣分: 是
施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过*页的，扣*.**分，各评分点对应分值扣完为止。
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汇总规则：分项汇总，去掉*个最高分和*个最低分后求平均
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| *.*.*（*） | 投标人业绩评分标准 | / | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| *.*.*（*） | 投标人市场信用评价评分标准 |
信用评价结果所占权重：*.**%
使用南京市城乡建设委员会信用评价结果，信用评价得分=信用评价结果*信用评价结果所占权重 投标人使用主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营业务资质参与投标的，信用分评价结果按**%进行折算。 说明： （*）如招标文件要求具备两个及以上资质之一的，根据投标人投标所用资质是否是主营业务资质判断，使用主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，使用非主营业务资质参与投标的，信用评价结果按**%进行折算。 （*）如招标文件要求同时具备两个及以上资质的，根据投标人投标所用资质是否包含主营业务资质判断，包含主营业务资质投标时，信用评价结果不进行折算，不包含主营业务资质参与投标的，信用评价结果按**%进行折算。 （*）联合体所有成员单位分别计算信用分，使用主营资质投标的，信用评价结果不进行折算，使用非主营资质参与投标的，信用评价结果按**%进行折算，分别计算后，以所有成员单位中信用分最高的得分作为联合体的信用分。 （*）以园林绿化工程为主项专业（主营业务）的投标人参加非园林绿化工程项目投标的，信用分按统一比例（**%）进行折算，其他主项专业投标人参加园林绿化工程项目投标的，信用分亦应按相同比例（**%）进行折算。 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| *.*.*（*） | 项目管理机构 | / | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| *.*.*（*） | 报价合理性得分标准 | / | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| *.*.*（*） | 其他 | / | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
*. 其他
*.*本工程采用有限数量制，通过资格条件审查的申请人多于*家的，按得分由高到低顺序选择*家通过资格条件审查的申请人参加投标。如果资格预审总得分相同时，则按项目负责人答辩得分较高者排名在前。如项目负责人答辩得分也相同时，由评标委员会抽签决定排名。若资格预审合格的资格预审申请人数量小于*家，招标人将降低企业承担过类似工程业绩条件（量化指标不超过**%）或者取消项目负责人承担过类似工程业绩条件，改为资格后审重新发布招标公告。*.*本工程采用“评定分离”法确定中标人，按评标结果的优劣顺序推荐*名中标候选人（若得分相同的，则以施工组织设计得分高的排名靠前，若施工组织设计得分仍相等，则由评标委员会投票表决）。如符合招标文件要求的合格的投标人不足*名但不少于*名时，推荐所有投标人进入定标阶段；少于*名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。中标候选人推荐不排序。定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。定标标准如下：（*）企业综合实力：根据所有进入定标阶段的中标候选人的企业规模及拟派团队中项目经理及专业技术人员组织架构的合理性等进行综合考虑。（证明材料扫描上传至电子投标文件中，否则视为未提供）（*）价格因素：根据所有进入定标阶段的中标候选人投标报价的合理性进行综合考虑。（*）企业财务状况：根据所有进入定标阶段的中标候选人的财务审计报告进行综合考虑。提供投标人经会计师事务所审计的****年度至****年度财务审计报告等进行综合考虑。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）定标方法备注：定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。*.*其他相关要求详见资格预审文件及招标文件。
**. 联系方式
| 招标人： | 南京昕辉房地产开发有限公司 | 招标代理机构： | 江苏建科工程咨询有限公司 |
| 地址 ： | 中国（江苏）自由贸易试验区南京片区浦滨路***号基因大厦*幢*层****室 | 地址： | 南京市建邺区嘉陵江东街**号**幢**层 |
| 联系人： | 袁科 | 联系人： | 张骥 |
| 电话 ： | ************ | 电话： | *********** |
招投标监督管理部门及电话：南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:************）
