依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》等相关规定的要求，温州市瓯海区潘桥街道马桥村股份经济合作社 （以下简称“招标人”）对广豪华庭物业管理招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人

招标人：温州市瓯海区潘桥街道马桥村股份经济合作社

招标代理人：温州星阳工程项目管理有限公司

二、项目基本情况

*.项目名称：广豪华庭

*.物业项目基本情况概述：

（*）本项目建造的物业类型：住宅、商业

（*）本项目坐落地址：温州市瓯海区潘桥街道马桥村、陈庄村

（*）本项目的物业管理区域四至范围：北至物流三路，南至**** 安置房，西至福州路，东至铁路沿线

（*）本项目面积：

本项目总用地面积*****.**㎡，总建筑面积*****.****㎡。

地上计容建筑面积*****. ****㎡【住宅*****.** ㎡；商业网点****.**㎡；配套设施用房****.****㎡（物业用房***.*㎡其中住宅（含配套）物业用房***㎡，商业物业用房**.*㎡；文化设施用房**.*㎡；居家养老用房***.*㎡；变配电房***.****㎡；开闭所（户内环网室）**.**㎡；垃圾房 **.**㎡；门卫（消控）**.**㎡；出地面楼梯及井道**.**㎡；

地上不计容建筑面积：架空层《公共开放空间)面积***㎡；

地下室建筑面积*****㎡【人防面积 ****.*㎡；停车库及非机动车库*****㎡；电信机房**㎡；广电机房**㎡；消防设备用房（非兼容人防）***.*㎡

物业服务用房面积***.*㎡（其中住宅物业用房***㎡，坐落位置：*#楼，商业物业用房**.*㎡坐落位置：*#楼）。

本项目其他数据概况：

容积率*.**；建筑基底总面积****㎡；建筑密度**.**%；绿地面积 ****㎡；绿地率 **%；住宅总套数 ***套；机动车停车位 ***辆（地下机动车停车位 ***辆，地面机动车停车位**辆）；非机动车停车位****（辆地下停车位***辆，地面停车位***辆）；场地标高*.**米（区内道路最高点）。

*.开发建设进度：

本项目已建成并交付使用。

三、物业服务及收费标准

*.物业项目收费标准采用固定价格投标的方式：根据温州市普通住宅小区前期物业服务收费优质优价确认单【温发改价确认单（****）*号】，各投标单位根据本项目确定的物业服务收费价格参与投标，该价格即为最终中标价，不再另行调整。凡参与投标单位视为同意按以下服务收费标准组织物业管理：①住宅收费标准：*.*元/月*㎡(不含公共能耗费用)；②餐饮及商业收费标准：*.*元/月*㎡(不含公共能耗费用)；③公共能耗费预收：**元/月·户；（备注：该等能耗费用预收后按建筑面积据实向业主分摊）④汽车泊位管理费：***元/年/个；⑤装修垃圾清运费：**元/平方米；(备注：店面建筑垃圾中标供应商不收取建筑垃圾清运费，由采购人自行处理，但需到物业服务中心登记。如建筑垃圾倾倒中标供应商指定场地，中标供应商将收取装修垃圾清运费，按** 元/平方米计）⑥空置房由产权人按上述标准缴纳。

*.物业服务费结算形式：包干制☑酬金制□。

四、物业服务合同期限

*.预计接管日期：**** 年*月。

*.前期物业服务合同期限为：从项目交付使用并接管之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

五、投标人报名资格

本次公开招标面向物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具备承担本招标项目物业服务的经营管理能力。

六、招投标事项安排

*.发布招标公告：

（*）发布时间：****年*月** 日*时**分～****年* 月**日**时**分止。（不少于五日）

（*）报名方式：现场报名。

（*）报名文件提交地点：温州市瓯海区府**号楼***办公室。

（*）投标报名联系人邹永和、电话：***********。

*.发售招标文件：

（*）发售时间：****年*月**日*时**分～****年*月**日**时**分止。

（*）发售地点：温州市瓯海区府**号楼***办公室。

（*）现场踏勘时间：自行前往。

（*）踏勘答疑地点：温州市瓯海区潘桥街道马桥村。

*.投标保证金：

（*）提交保证金截止时间：开标时间前五天。

（*）投标保证金：人民币*万元。

*.投标文件递交：

（*）递交截止时间：****年*月**日 *时 **分（与开标时间同时）。

（*）递交地点：温州市瓯海区政务服务中心四楼资源交易中心。

*.开标：

（*）开标时间：****年*月**日*时**分。

（*）开标地点：温州市瓯海区政务服务中心四楼资源交易中心。

七、补充事项

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请，报名时投标申请人需提供以下材料：

（*）公开招标报名登记表（格式见附件一）；

（*）企业法人营业执照副本；

（*）法定代表人本人身份证或授权委托书原件及委托人和受托人身份证；

外地企业来温参加物业管理项目招投标活动的，应当向温州市瓯海区住房和城乡建设局物业科提交以下材料：①企业营业执照副本，②从事物业管理人员的资格证书和社保证明，管理和技术人员的职称证书和社保证明。（需提供加盖公章的有关证书复印件，原件核对）

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件，原件审核完成后退还。投标申请人提供的复印件资料均一式三份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理人）不予受理。

八、联系方式

招 标 人：温州市瓯海区潘桥街道马桥村股份经济合作社

地址：浙江省温州市瓯海区潘桥街道马桥村、陈庄村

联 系 人： 左和东 电 话： ***********

招标代理机构：温州星阳工程项目管理有限公司

地址：温州市鹿城区南汇街道车站大道***号宏鼎大厦*栋****会议室；

联 系 人：邹永和 电 话：***********

特此公告。

报名登记表.****