项目编号

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出租方基本情况

出租方名称

广东方夏集团有限公司

地 址

韶关市武江区武江北路**栋

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于广东省韶关市武江区明居府商业楼，占地面积***.**㎡，有产权证明文件，出租用途为用于机动车停放服务，目前空置状态。

计算租金面积

占地面积***.**㎡，高度约***，设有*层共**个智能停车位

出租用途

用于机动车停放服务

出租期限

*年

免租期限

*个月（包含在租赁期内）

租金挂牌价格（人民币）

*****元/月（租赁期内租金无递增）

出租资产使用情况

空置

是否涉及优先承租权

否

是否允许联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示*个工作日后无异议采取按挂牌价与该意向承租方报价孰高原则直接签约。

挂牌时间

自公告当日起**个工作日（公告期内未征集到意向方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限*个工作日，最多不超过**周期。）

承租方应具备的资格条件

意向承租方应为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

法人及非法人组织意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

*.营业执照副本复印件（核原件）；

*.国家企业信用信息公示系统报告；

*.法定代表人证明书（或负责人、经营者证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

*.法人（或负责人、经营者）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

*.承租物业用途说明；

*.意向承租方登记表（向联交所领取）；

*.意向承租委托协议（向联交所领取）。

自然人意向承租方：

*.意向承租方登记表（向联交所领取）；

*.意向承租委托协议（向联交所领取）；

*.个人第二代居民身份证复印件（核原件）；

*.承租物业用途说明。

履约条件

*.按时交纳租金、履约保证金等各项费用。

*.在租赁期内，除租金外，承担与车库相关的全部费用，具体包括：

（*）维护保养费：车库机械部件（如链条、轨道）、电气系统（如电机、传感器）、智能系统（如控制软件）、消防系统的日常检修、定期维保、故障维修及部件更换费用（承租方须委托具备资质的专业机构实施，维保记录须每月提交出租方备案），其中车库消防报警、喷淋、消防栓、应急照明等与物业、商业中心共用消防系统，消防系统维护保养事宜及相关费用，由承租方与上述所涉的管理方协商处理，相关责任及费用由承租方自行承担。

（*）水电费：车库运行产生的电费按供电部门实际计量单据支付；若产生水费，由承租方向明居府物业管理方支付；若涉及有水电公摊费用由承租方向明居府物业管理方支付。

（*）物业管理费：由承租方向明居府物业管理方支付物业管理费（含公摊）。

（*）保险费：承租方须为车库设备投保公众责任险并附加停车场责任险，保险每年度都须购买，须覆盖整个租赁期，保险费用由承租方承担，投保不得随意退保或减额，若保险理赔不足以覆盖损失，承租方须承担差额部分。

（*）特种设备检验：承租方应严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》相关规定，负责办理车库定期检验和特种设备使用登记；承租方办理时，应以出租方名义向特种设备监管部门提交申请，出租方应提供必要协助（包括但不限于提供设备原始资料、加盖公章的授权文件等）；承租方须在车库特种设备检验到期前**日内完成新一期的检验手续，确保车库通过检验并取得有效《特种设备使用登记证》或《特种设备使用标志》以及检验合格证明，相关费用（如检测费、整改费）由承租方承担。承租方应在检验完成后*个工作日内，将合格证及检验报告复印件提交出租方存档。

（*）其他费用：包括但不限于车库外立面维护保养、运营所需耗材（如停车卡、清洁剂）、行政备案费、因承租方违规操作产生的罚款、与第三方的纠纷赔偿等。

*.运营管理：

（*）独立运营权：承租方拥有对立体车库的独立运营管理权，可自主制定运营方案（包括但不限于收费标准、开放时间、人员配置等），自行承担运营过程中的全部决策及相关责任。

（*）合规运营要求：承租方须严格遵守国家及地方关于停车场运营的法律法规，确保运营合法合规；若因违规经营导致的罚款、纠纷、损失或导致出租方被追责，由承租方承担全部责任。

（*）安全管理责任：承租方负责立体车库内车辆安全及车库的消防安全管理，定期进行安全检查、维保，制定应急预案等。因管理不善导致的安全事故及责任，由承租方全部承担。

*.车库使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、二次消防验收、经营等证照和批文。

*.履约保证金：*个月租金（以最终成交价计算）。

*.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。

*.本车库不允许分租和转租及改变用途（如改作仓储、维修车间等），以承租方名义提供的有偿停车服务，包括临时停车、月租车位等常规经营行为不视为分租、转租。

*.承租方接受《韶关市武江区明居府商业楼智能化立体车库整体租赁合同》全部条款，并遵照执行合同各项条款。

特别事项说明

*.车库设备配备智能停车管理系统（含车牌识别、自动计费）、消防设施及照明系统，能实现智能存取车辆，支持无人化管理，设备运行状态良好，已取得规划、消防、特种设备使用等合规审批文件。

*.若非出租方原因，意向承租方或承租方出现以下任何一种情况时，出租方/深圳联合产权交易所有权不予退还意向承租方交纳的保证金：

（*）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交产权交易所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；

（*）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（*）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价的；

（*）在竞价程序中包括意向承租方在内的各意向承租方均不应价的；

（*）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（*）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（*）存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

*.意向承租方报名前应充分了解车库本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及车库所在地的政策，意向承租方自愿报名参加车库承租的，视为已对车库查验、知悉并且了解车库瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

*.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

*.车库按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，装修图纸、方案须经出租方审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。

*.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

*.承租方应在联交所出具公开招租结果通知书次日起**个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租车库，且无需对承租方承担赔偿责任。

*.其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

*.报价加价幅度：***元/月或***元/月的整数倍。

**.招租保证金处置方式：

（*）若意向承租方未被确定为承租方的，在承租方确定之日起*个工作日内，深圳联交所按规定将招租保证金无息全额原路返还相关主体。

（*）承租方的招租保证金在与出租方签订《租赁合同》并按规定缴齐履约保证金后，依据《委托付款通知书》及出租方开具的租赁保证金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起*个工作日内无息原路返还其交纳的招租保证金。

**.租金支付方式：银行转账交付，租金按月结算，承租方将首月租金、合同履约保证金（*个月租金）于租赁合同签订之日起*日内，向出租方一次性支付，此后，每月租金按照租赁合同约定日期向出租方一次性支付。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间**:**

保证金金额（人民币）

**,***元

交纳保证金截止时间

挂牌期满当日北京时间**:**前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

珠海华润银行股份有限公司深圳宝安支行

开户账号

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联系方式

业务咨询电话

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传真

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联系地址

深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**楼

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