(2025)1502沈阳市皇姑区黄河南大街20号院内超市（含自动售卖机）占地出租（租期1年）
辽宁/沈阳-2025-08-14 00:00:00
(****)****沈阳市皇姑区黄河南大街**号院内超市（含自动售卖机）占地出租（租期*年）
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| 挂牌披露信息 | | 项目编号： | *************** | 项目名称： | (****)****沈阳市皇姑区黄河南大街**号院内超市（含自动售卖机）占地出租（租期*年） | | 项目经济行业分类： | | | 资产类别（实物）： | | 转让方名称： | 沈阳市第四人民医院 | | 转让方类别： | 自然人 | 转让方角色： | 出让人 | | 价格单位： | 万元 | | 转让方代码： | ****************** | 转让标的所在地区： | | | 挂牌价格： | **.****** | 挂牌期间： | * | | 挂牌日期： | ********** | 是否自动延期： | | | 交易方式： | 网络竞价 | 项目所在行政区域： | | | 网站挂牌信息的链接： | ****://***.*****.***/*****/*****.***?**=******************************** | | 转让说明事项： | *、意向承租方须在挂牌截止日**:**前，办理承租登记手续并交纳交易保证金至沈交所指定账户（以银行提供的到账时间为准）。 *、意向承租方应当在竞租成交后与出租方签订租赁合同，同时按照租赁合同的约定支付各项费用。如承租方以不了解出租标的现状及瑕疵等为由，发生或拒绝签署租赁合同、拒付交易价款及交易费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方及沈交所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其缴纳的交易保证金，并将出租标的重新挂牌。 *、超市（含自动售卖机）营业范围及要求 （*）承租方应按照相关法律法规进行合法经营，遵守市场监督管理监管、物价、计量、防火、治安、卫生防疫等有关法律法规，做到守法经营、文明经商，不得进行违法经营活动，货物不准超越所经营的范围。经营所有货品需向院方管理部门三方管理办公室备案后方可经营，只允许经营日用杂品、卫生用品，包装食品，母婴用品，不准经营烟草产品，酒类，保健品，医疗器械，药品、电子产品，不允许租售陪护床，不得销售假冒伪劣商品，过期食品及易变质、易腐食品等，市场监督管理局监管的特殊产品，将与院方进行协商，提出书面申请，确认同意后，方可售卖。 （*）承租方经营期间遵守市场监督管理局及院方监管，平价销售，商品价格不得高于皇姑区域内大型超市商品价格，如：大润发、比优特、华润万家等。 （*）承租方应严格遵守食品安全法，对进货渠道必须严格管控，如因食品问题，造成纠纷投诉应由承租方自行承担全部责任，如有进口商品需要有真实有效的国家海关及商检部门的合格证书及检验报告。 （*）承租方应保持经营场所环境卫生，门前及走廊不允许摆设货架等杂物（包括垃圾桶、包装、纸壳等）； （*）承租方在经营期间，自行整理、保管货物，货架货品总高度距地面≤*.*米，靠近墙体的货架货品总高度距地面≤*.*米，货架密度以不影响疏散为标准；承租方在经营期间，自行整理超市（含自动售卖机）货品，摆放美观整齐温馨； （*）超市（含自动售卖机）经营所需的经营设备（如自动售卖机、货架、冷冻冷藏设备、收款设备、监控设备等）均由承租方自行采购安装，为保证消防安全，防止设备出现火灾隐患，设备要求名优品牌，且须为全新设备，款式、规格、色彩等需院方同意后方可进行安装。 （*）承租方禁止张贴标识、***牌匾、广告宣传等内容，如特殊情况需向院方提出书面申请，经院方同意后方可进行。 （*）超市(含自动售卖机）需每年***天，每天**小时不间断经营，超市为住院患者提供送货上门服务，不得以任何形式向患者及家属推销产品。 （*）自动售卖机需按医院整体要求进行摆放位置；售卖货品数量不足时应及时补充、保证货源充足。使用过程中如发生故障要立即维修，尽快恢复正常使用。 （**）售卖机系统应同时具有管理者、顾客两种小程序，方便进行管理，系统支持先补货，先出货功能，避免部分商品长期不能售卖，造成售货机售卖过期商品发生。售卖机应支持顾客按照指定格子货道选货购物功能，推杆式售货机必须具备升降功能，避免商品出货破损。 售卖机设备（格子机）应自带节能以及防虫功能，待机时格子指示灯熄灭，购物时开启，即能降低能耗，又可减少蚊、虫侵袭。售卖机设备支持为顾客提供电子或者纸质凭证，凭证内容必须包含“产品名称、型号、规格、生产企业名称、注册证编号或者备案编号、生产批号、数量、单价、金额，零售企业名称、经营地址、电话、销售日期”等全部内容，以方便进行质量追溯，并且顾客能通过小程序查看包含上述完整内容的电子销售凭证。售卖机设备必须支持顾客小程序端购买，顾客在购物后离开售卖机设备依旧可以通过小程序端，查看之前全部购买商品信息内容，并找到售后服务电话，以便售货机运营商做好售后服务。售卖机系统需支持手机端进行补货、开门等功能，同时应支持商品批号批量录入管理功能。 *、经营人员要求 （*）承租方自行聘用在经营超市期间的服务人员。 （*）承租方必须统一着装，服装样式需符合院方要求。 （*）承租方服务人员年龄结构建议在**岁以下。 （*）承租方需办理所有服务人员健康证，需在院方备案。 （*）承租方按照国家法律要求交纳超市服务人员的保险，承担在工作期间患病、意外受伤、死亡等经济和法律责任，合同期满后负责安置或补偿，如果因此而引起纠纷，承租方自行承担全部责任，院方对此不承担任何责任。 （*）承租方服务人员要有相关服务经验，服务热情周到，避免出现纠纷，杜绝患者家属、本院职工的信访举报。由于经营所引起的一切纠纷（包括退换货），承租方应按院方要求出面解决纠纷，自行承担全部责任。如有经济纠纷，应补偿全部经济损失。如承租方未按院方要求出面解决纠纷，承租方应无条件接受院方处理结果，由此而发生的一切赔偿责任，由承租方无条件全部承担，每年度如发生有理投诉达到五次或同样问题投诉达到三次的，院方有权单方面解除本合同。 *、超市/自动售卖机管理要求 （*）承租方不允许场地转租、转让或转借，改建、扩建。 （*）经营期间严格服从院方管理，主要管理部门为医院三方管理办公室，要认真遵守院方的规章制度，制订有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容的各项规章制度，院方对应管理部门负责监督承租方实施。 （*）所有资质文件及健康证均需到院方三方管理办公室备案。 （*）全面配合院方各项工作，防疫工作（按照上级部门及院感科要求自备常态化的防疫物资）、新开展的各项工作等。 （*）按院方要求签订安全生产及消防安全责任状，确保安全。 （*）院方三方管理办公室、审计、物价等部门对承租方经营状况进行抽查，如果发现假冒伪劣商品，价格高于本区域内大型超市同类商品价格，按违约处理，承租方应按每种违约商品售价的**倍金额向院方支付违约金，承租方必须向院方交纳相应金额的违约金，并立即进行整改。 （*）院方有权要求承租方对不服从院方管理、服务态度不好的服务员予以辞退，承租方必须在*天内做好人员辞退调换。 *、超市（含自动售卖机）安全要求 （*）承租方做好防火防盗和安全生产工作，超市经营必备的用水、用电院方提供，但不可私接乱用。发生一切事故如因火灾、盗抢等其他不可抗拒因素造成的损失，应由承租方自行承担全部责任，院方不承担任何责任；如对院方造成经济损失，承租方应承担全部赔偿责任；承租方因管理不善，造成遗失、被盗等与院方无关，应自行承担全部责任。 （*）承租方承租院方的场地只能用作超市经营使用，未经院方同意不得擅自改变场地用途，不可改建，扩建。 *、超市（含自动售卖机）装修要求 承租方按院方要求进行经营区域装饰装修，与医院整体风格保持一致。能够全面升级原有装修环境，做到亮化、美观、温馨、整洁；院方作为三级医院，所以在施工方资质、装修时间和装修材料和店面设计的要求上有其特殊性： （*）装修时间：施工时间为早*:**－**:**，其余时间禁止施工，避免产生噪声的建筑施工和室内装修及其他作业； （*）为避免影响超市日常经营，给病患带来不便，须向院方提交装修设计方案、符合环保要求的装饰装修材料质检报告和施工企业资质；施工人员具有施工中标企业缴纳的足额人身意外等保险； （*）负责室内装修、装饰工程施工的企业必须拥有：设计资质、施工资质（可承担各类室内装饰工程）以及企业承包资质（可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程）； （*）装修材料的选择：必须选择防火*级的不燃性建筑材料和环保材料，并提供证明材料； （*）承租方装修期间要注意施工安全，在施工期间造成的一切人员伤亡、财产损失，均应由承租方承担全部责任，院方不承担任何责任。 （*）自动售卖机安装接电需经综合管理科审批后方可施工。 *、其他权利和义务 （*）院方出租的场地仅限于为方便患者开办超市（含自动售卖机）使用。如因医院整体发展规划需调整经营位置，承租方需无条件配合院方进行相应调整，承租方装修的费用及搬迁的费用由承租方自行承担。 （*）承租方经营期内所发生的一切债权、债务均与院方无关，由承租方自行承担； （*） 由于承租方经营不善或其他原因，承租方如需停止经营及终止合同，应提前三个月向院方提出书面申请，承租方所交租金、履约保证金等费用不予退还，双方签订书面解除合同。 （*）院方为特殊场所，因不可抗拒或国家政策原因导致本合同不能继续履行需要解除的，承租方应无条件交回所承租区域，租金按实际承租时间结算，院方无需作任何补偿（包括装修投入费用）。 （*）合同终止后，合同双方仍应承担合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。 （*）合同期满后，承租方应无条件在合同约定之日内清空场地，向院方交还所租场地，自行处理超市（含自动售卖机）货品及各类设备，妥善安置服务人员，不得向院方及未来承租方要求各种补偿。如承租方到期未清空场地，视为承租方放弃场地内的所有物品，院方有权自行处理，由此而导致的一切损失由承租方自行承担。 *、项目成交后的违约及终止 （*）承租方擅自将场地转租、转让或转借，改建、扩建的； （*）承租方利用承租场地进行非法活动，损害公共利益的，违反法律法规的； （*）承租方拖欠租金累计达*个月的； （*）**个工作日未交违约抵押金的； （*）不服从院方管理，未按照合同要求执行的，达到三次，并拒不整改的。 （*）每年度如发生有理投诉达到五次或同样问题投诉达到三次的； （*）租赁期内累计*天不正常经营的； （*）自动售卖机故障处理不及时超过*次以上； 当出现以上任意一种情况，院方有权单方面解除合作，承租方应在*日内清空场地，将场地无条件退还院方，租金等费用不予退还，由此而导致的一切损失承租方自行承担，院方不承担任何赔偿责任。 |
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