租赁条件说明

一、租赁标的相关内容

（一）租赁标的所在建筑物：惠州市鹅岭西路**号路桥大厦第*层、第*层办公楼，出租面积每层为****²，以每楼层为单位公开招租（分*个标的）。本项目以实物现状为准进行交易。

（二）租赁标的内容：以月租金评估价为底价公开竞价招租，月租金竞价加价幅度为**元。

二、租赁标的经营禁止事项：

*．承租方对租赁标的只有使用权，承租方不得在租赁期内对租赁标的进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为；

*．未经出租方允许及有关规定办理相关审批手续开展的危险作业活动；

*．未经许可涉及危险品、易燃易爆物品的生产、销售、存储、运输等相关业务；

*．承租方不得擅自更改租赁商铺的建筑结构，不得非法经营。

三、与租赁相关的其他事项及费用支付

（一）惠州市鹅岭西路**号路桥大厦（含第*层、第*层）房屋用途为办公，因历史原因，未办理产权登记无产权证书。

（二）租金支付期限：租赁期限为*年（即**个月），含免租期*个月。月租金每两年在上一年基础上递增*%。租金按月支付，承租方须在每月**号前向甲方一次性支付当月租金及其他相关费用（详见《物业租赁合同》第五条）。月租金只涉及办公楼租赁租金费用，不包括乙方须支付的物业管理费及使用该租赁物业而产生的其他所有费用，其中物业管理费则根据租赁标的面积计算，管理费¥ ****元/月（含电梯费 ¥ ***＋管理费 ¥ *,***），租赁用水、用电计费标准与相应供水供电部门为准，出租方提供缴费通知或收费凭据，乙方按要求缴交，卫生费由乙方自付。

（三）合同履约保证金：甲乙双方在签订合同后*天内，乙方向甲方支付*个月租金作为履约保证金。甲方在收到履约保证金*个工作日内向乙方开具收款凭证。

（四）乙方支付的履约保证金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，租赁期限届满或因甲方原因而提前终止或解除后**日内（不包括因乙方违约而导致甲方解除合同的情形）且同时满足以下条件下全额无息退回给乙方（乙方须提供保证金收款凭证原件办理）； 若乙方有欠缴租金费用的扣除乙方应承担的违约赔偿金以及所欠租金等应付费用后，将保证金剩余部分无息退还给乙方（乙方须提供保证金收款凭证原件办理）：

（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；

（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）干净整洁的交还给甲方；

（五） 租赁期间，承租方需承担其租赁标的由承租方产生的所有费用。

四、项目交易条件及要求

（一）竞租人报名资格：竞租人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个人；独立法人企业的应具有效营业执照证件、企业工商机读档案登记资料；个人的应具有有效合法的居民身份证证件，不接受联合体报名。

（二）竞租人竞价保证金：竞租人在报名参与竞租时须缴纳人民币叁万元整（¥：**,***元）作为竞价保证金。项目网上竞价成交后，请竞得候选人先等待*日（此*日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后*个工作日内持相关证件到惠州市公共资源交易中心市直中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于*个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原件前往惠州市公共资源交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，同时向市公共资源交易中心市直中心提交一份交易合同原件备案；竞得候选人逾期拒绝办理成交手续或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起 * 个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共资源交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起 * 个工作日内，原路原额退回。竞买人若出现报价成交后无正当理由，不按规定期限办理正式成交手续的，其交纳的竞价保证金将不予退还（但因不可抗力因素或委托方原因的除外），且不得继续参与该项目报价活动。

（三）质疑或投诉事项约定：

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人惠州交投路桥投资有限公司或委托人主管部门惠州市交通投资集团有限公司负责处理。竞买人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在成交候选人公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

*、必须是竞价人或其他利害关系人；

*、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

*、质疑或投诉必须向委托方惠州交投路桥投资有限公司提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章，质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。

*、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

*、质疑投诉电话：吴先生************（工作日接听）

*、标的照片请点击“实物图”查看。租赁合同、中标方办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

*、委托人联系方式

单位名称：惠州交投路桥投资有限公司

通讯地址：惠州市鹅岭西路**号路桥大厦

联 系 人：袁小姐

联系电话：************（工作日接听）