香港大学深圳医院IMC咖啡厅服务项目招租信息公告福田区交易公告2025-08-14
2025-08-14
广东/深圳 产权|出让|拍卖|挂牌
香港大学深圳医院IMC咖啡厅服务项目招租信息公告福田区交易公告2025-08-14
广东/深圳-2025-08-14 00:00:00
香港大学深圳医院***咖啡厅服务项目招租信息公告
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香港大学深圳医院***咖啡厅服务项目招租信息公告
公告基本信息
| 项目编号 | *********** | 项目名称 | 香港大学深圳医院***咖啡厅服务项目 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区香港大学深圳医院**国际医疗中心*栋一楼 |
| 面积/数量 | ***.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | *年(首次签订*年，经营*年后进行考核，考核合格后可继续经营*年) | 响应有效期 | ***个自然日 |
| 免租期 | 无 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个工作日 |
| 招租底价 | ***元/平方米/月（含税，第二年起逐年递增*%） | 租金的递增 | 第二年起逐年递增*% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业(咖啡厅) |
| 履约条件 | 一、项目基本概况： *.本项目位于香港大学深圳医院国际医疗中心现有咖啡厅位置，面积约为***平方米。 二、具体服务要求： *.经营时间：**:*****:**（具体时间按出租方需要可以适当调整） *.经营业态：各式咖啡、奶茶、糕点、小食等，咖啡必须是咖啡豆现场磨制，不可以用速溶咖啡粉冲调，不允许销售其他未经出租方审批的产品。 *.承租方应具有完善的服务体系和较强的门店设计能力。 *.承租方的所有设备设施及用具发生的一切维修费用，均由承租方自行承担。 *.承租方负责本项目全部装修设计和施工，并承担相应的费用，但装修设计风格应与医院基本一致或接近，设计方案应征得出租方同意后方可施工。水电费，甲方为乙方安装独立水、电表，每月按实际使用量计费，其中水价为【*.**】元每平方，电价为【*.*】元每度。合同期内，如遇水电价调整或执行峰谷电价时，甲方可按当期实际水价、电价向乙方收取水电费。乙方收到水电费通知后*个工作日内支付相关费用。甲方收到水、电费、供电设备使用及维护费、服务费和管理费后**日内向乙方开具相关收据。合同期内，如遇政府对水电价格进行调整，甲方有权按规定作出相应调整。计租日以进场通知书通知的时间为准，出租方按第三条商务要求约定的租金标准计收租金。自合同生效之日起算超过四个月还未能正式营业的，出租方有权单方解除合同且有权没收全部租赁押金。。 *. 在承租期内，承租方自行负责办理工商营业执照（三证合一）、消防验收等政府相关部门规定的应办证件，所发生的相关费用，由承租方自行承担。 *.承租方在经营期间，自主经营、自负盈亏，不能因各种因素亏损或不能以任何理由拖延或拒缴租金。 *. 承租方须对其经营的区域内环境卫生负责，噪声、污水、烟尘排放应符合国家规定，并自愿接受出租方的监督。 *.承租方在经营过程中应遵守国家法律法规及出租方规定的规章制度，否则，若给出租方带来严重损失的，出租方可单方面解除合同。 **.承租方必须保证其在出租方场所销售商品价格不高于深圳市同等级别医院内商铺及周边店铺所售同类商品价格的**%；否则，承租方必须自收到出租方调价通知的*个日历日内进行调价；承租方逾期调价或拒不调价的，出租方有权根据出租方便民监管委员会相关规定予以处罚 **.承租方不能在出租方经营场所内违规使用单台设备超过**** 的电器。如是经营所需，应以书面形式向出租方申请批准后，方可使用。 **.本项目不允许分租、转租或转包。 **.承租方须接受出租方的现场监管和意见，并应按有关规定自觉接受卫生管理部门对辖区内工作检查、监督。 **.承租方须接受出租方餐饮监管委员会及全院的监督，每季度接受评核一次。 **.承租方应建立健全各项规章制度及有关岗位责任制和操作规程，并严格按制度和规程工作。制度建立主要包括：防火、防毒、防盗、卫生管理、物流采购和供应等方面。承租方应切实做好防火、防盗、商品的卫生安全工作，若发生责任事故，后果由承租方依法承担。 **.承租方按照要求使用医院订餐管理平台，与院内配送项目无缝对接，第三方支付产生的费用，由承租方承担。 **.承租方免费提供营业数据对接接口，上报给院方管理平台。或承租方需提供收费系统后台的账号及密码，供出租方随时查询及审核监督。（根据医院的实际需求由承租方确认） **.承租方能实现刷卡消费，微信、支付宝等支付，能向顾客提供电子打印凭证及发票。同时提供微信、支付宝的账号信息给院方，以便院方管理。 **.配合出租方对承租方进行的***考核细则（另附）的要求。***考核分数将列入履约评价及续约基础参考数据。 **.承租方全部经营收入由承租方自己收取，月初对账，出租方将每月对营业收入进行核实。 **.给予出租方员工凭员工卡消费，定期或不定期举办活动。 **.承租方需有强大的物流、仓储支持，物品供应充足，有保障。 **.所有销售商品都必须达到国家商品检验标准，能提供合法进货渠道的证明文件。 **.不可出现任何过期食品，所有商品必须在保质期内销售。 三、商务要求： *.合同期限： *.*合同期*+*年，首次合同期限为*年。合同期满前，出租方将对承租方的整体服务进行***考核，当*** 考核分值达到**分及以上的，出租方可以延长合同期限两年，经延长后合同总期限不超过三年：前述考核未达到**分的，出租方将有权不予续签合同。具体按“***考核表”执行。 *.*合同履行期间，因场地不再对外出租、需用于医疗业务或者出租方将其用于其它项目时，或者因国家、广东省或者深圳市的法律法规及政策变化或主管机关要求导致租赁房屋不宜或不得对外出租时，以及出租方因其他客观原因无法继续对外出租租赁房屋时，出租方有权提前**日通知承租方后，合同于该通知送达的第**天提前终止，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿要求。 *.*承租方自愿放弃优先承租权。租赁期满，双方不再续签合同时，出租方有权依法另行选定租赁房屋的承租方，承租方不向出租方提出优先承租权主张。 *.* 承租方因自身经营原因需提前解除合同的,应提前**日书面通知出租方,在出租方同意且后续经营商户进场之后，承租方方可撤场,此种情况下,出租方有权没收承租方的全部押金。否则，出租方除了有权没收全部押金外，还有权要求承租方支付年租金**%的违约金。 *.租金和押金： *.*押金：*个月的租金（以成交价计算）。合同签订后七个工作日内，由承租方支付给出租方。如无被罚没或扣除押金的情况，出租方于合同到期或合同解除后**日历天内，将押金无息退还给承租方。 *.* 租金支付方式： 按成交价确定。租金支付方式：承租方应于每月**日前向出租方支付当月租金。出租方收到租金后，提供发票给承租方。 *.一卡通结算规定： 出租方在商铺内提供安装消费刷卡一卡通设备，供出租方员工刷一卡通消费使用。每个自然月结束后，承租方将于次月前*个工作日内向出租方提供对账数据，出租方应在收到承租方对账数据后*个工作日内完成数据核对工作，并与承租方指定对账人员书面确认。双方确认后的*个工作日内，承租方向出租方开具合法发票。出租方应在收到承租方发票后于**个工作日内将双方确认款项以银行转账的方式支付给承租方。 *.其他要求： *.* 网络费，由承租方自行向网络运营商申请，并承担相应的费用。 *.*清洁卫生费，经营范围内的清洁卫生由承租方负责，经营过程中产生的垃圾需自行投放至出租方指定的垃圾房，如果物业管理人向承租方收取垃圾清运费的，由承租方与物业管理人协商。 *.* 安保费，经营范围内的安保由承租方自行负责，并承担相应的费用。 *.*冷暖气使用费，由承租方按照出租方既定的规则供冷、供暖，出租方不向承租方另收费用，承租方不得向出租方提出个性化要求。 四、项目管理： *.合同期内，承租方逾期支付租金的，出租方有权以承租方上一次全额支付的月租金为基数，按日收取*.**%的违约金；且承租方逾期支付租金达到两个月或欠付的租金、水电费合计达到相等于当年度两个月的租金时，出租方有权解除合同并从押金中扣除欠付的租金及水电费。 *.合同期内，本项目环境卫生不达标被卫生行政主管机关处罚或者食物（饮品）不符合卫生标准且致人生病、中毒或被行政监督机关处罚的，出租方有权单方解除合同，且出租方因行政处罚而支出的行政罚款由承租方承担，并向出租方加付行政罚款【**%】的违约金。 *.承租方销售商品不符合卫生标准或者不能提供合法进货渠道的证明文件的，每发现一次，出租方有权按被发现当月租金的【**%】要求承租方支付违约金。 *.承租方出售过期食品（饮品）或使用变质、被污染的原材料制作食品（饮品）出售或在制作食品（饮品）过程中，添加有毒有害化学物质的，每发现一次，出租方有权按被发现当月承租方经营额的**%要求承租方支付违约金。 *.价格违约。承租方违反本合同约定制定商品价格，未在出租方指定的期间内整改的，出租方有权根据出租方便民监管委员会的相关规定予以处罚。承租方被发现或被举报存在违反前述价格要求任一情形的，经核查属实，且一年（**个月）内累计*次及以上，则将视为承租方违约，出租方有权立即解除租赁合同并有权没收租赁押金。 *.承租方违反约定，将场地分租及/或转租及/或转包给第三方的，或者由第三方承包经营的，出租方可立即解除合同，并要求承租方支付前述行为被发现时年租金【**%】的违约金。 *.一年内承租方虚报及/或瞒报经营收入达【 * 】次或以上的，出租方有权单方解除本合同，并要求承租方支付年租金【**%】的违约金。 *、半年***考核未达到**分的或者连续三个月的***考核未达到**分/月的，或者一年内连续两次***考核未达到**分,在出租方提出整改意见后仍未整改或整改仍不符合要求的，出租方有权解除本合同，并有权要求承租方支付年租金**%的违约金。 *、对于承租方的其他违约行为，出租方有权提出整改意见，承租方未按出租方要求整改或整改后仍不符合合同约定的，出租方有权要求承租方每次按出租方发现时当月租金的【**%】支付违约金。 **、本合同生效后，出租方发现承租方不具备或丧失招租文件所规定的意向承租方资格，或者，承租方未按照本合同的约定及相关法律规定取得经营所需的法定资质的，出租方有权单方解除本合同，并有权没收租赁押金。 **、出租方根据合同的约定或者民法典的规定解除租赁合同时，有权根据合同要求罚没承租方缴纳的押金，且没收的押金不足*个月租金（以成交价计算）时，不足部分由承租方补足。当出租方没收的押金、收取的违约金仍不足以弥补出租方因承租方的违约行为所造成的损失时，不足部分由承租方承担赔偿责任。 **、本合同约定承租方应支付的违约金，承租方应当在出租方向承租方提出支付违约金的主张之日起*个日历日内向出租方缴纳，否则出租方有权从押金中扣除。但出租方未向承租方发出违约金支付通知的，并不代表出租方放弃向承租方主张违约金的权利，出租方在承租方违约行为发生后的任何时间都可提出主张。 **.合同期满双方不再续签合同或合同履行过程中被解除的，承租方负责清点并交还所有出租方提供给承租方使用的设备及用具，同时交还场地及各种锁匙，否则，出租方有权没收承租方的押金。 **.合同期满双方不再续签合同或合同履行过程中被解除的，承租方应当在下家进场之日的前一天立即撤离，并将场地交还给下一家。承租方逾期撤场的，出租方有权没收承租方的押金，并按月租金的***%收取逾期撤场期间的租金。 **.合同期限届满或租赁合同提前解除时，承租方经营过程中投入的相关设备设施等已经形成房屋附合物的（如有），承租方不得拆除，可以作价转让给下一经营者，如果腾退场地时，下一经营者尚未确定的或者不愿意受让该等设备设施的，承租方应当将其无偿移交给出租方，且出租方不承担补偿或赔偿责任。 **.因不可抗力造成合同任何一方无法维持本项目正常运作，持续超过【**】天时，双方均有权即时解约，不可抗力指：上级部门或政府当局名义实施或撤销的行动、战争、社会骚乱、动乱、社会暴力活动、破坏活动及恐怖活动。 **.租赁合同生效后，出租方发现承租方不具备招租公告所规定的意向承租方资格，或者，承租方未按照合同的约定及/或相关法律规定取得经营所需的法定资质的，出租方有权单方解除本合同，并没收押金。 **.承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的**个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议，并在合同签署后*日内完成支付押金。如因承租方原因超出规定期限未能签订合同，在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权认定承租方放弃承租资格，没收承租方的交易保证金，对该物业重新招租，由此引起的一切责任由承租方承担。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示*个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 **个工作日，最多不超过*周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | *、意向承租方应为在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业（提供营业执照复印件加盖意向承租方公章）； *、意向承租方具有有效的《食品经营许可证》（提供《食品经营许可证》复印件加盖意向承租方公章）； *、意向承租方近三年内（即至少从 ****年**月开始起算，意向承租方成立不足三年的可以成立之日起算），在经营活动中没有重大违法记录。（证明文件:意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章）； *、本项目不接受意向承租方同一个名称(含不同分店)或同一法定代表人或同一负责人或存在直接控股、管理关系的意向承租方报名（提供股权信息，加盖意向承租方公章）； *、意向承租方未在“信用中国”网(***.***********.***.**)中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”;未在“中国政府采购网”(***.****.***.**)中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”;在“国家企业信用信息公示系统”(***.****.***.**)查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单(黑名单)信息”（证明文件:意向承租方提供公告期内以上网站查询截图并加盖意向承租方公章）； *、意向承租方近*年(** 个月)依法缴纳税收且纳税额不得为零(证明文件:提供招租公告发布日前**个月税务部门出具的纳税证明文件)； *、本项目不接受联合体报名，不允许分包或转包； *、意向承租方需详细了解本项目履约条件要求并接受本项目履约条件（提供承诺函）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： *.意向承租方登记表（向联交所领取）； *.意向承租委托协议（向联交所领取）； *.营业执照复印件（核原件）； *.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； *.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； *.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； *.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易保证金
| 金额 | **,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**楼 |
| 联系人 | 王经理；谢经理 | 联系方式 | *************；************* |
出租方信息
| 名称 | 香港大学深圳医院 | ||
| 地址 | 广东省深圳市* | ||
其他
| 特殊事项说明 | *、其他条款见租赁合同模板，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 *、交易方式： 公告期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方：采取竞价方式（多轮报价）； 公告期满，仅有一家符合条件的意向承租方：公示*个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 公告期满，无符合条件的报名者：不变更招租条件，每次延长信息公告期限 **个工作日，最多不超过*周期。 | ||
| 监督电话 | ************* | ||
