| 项目编号: |
************** |
| 项目名称: |
丰城市湖塘乡原敬老院**年租赁使用权 |
| 标的名称: |
丰城市湖塘乡原敬老院**年租赁使用权,挂牌价**,***.**元
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| 标的企业基本情况: |
| 转让标的企业名称： |
| 所在地区：江西省·宜春市·丰城市 |
| 经济类型： |
| 所属行业： |
| 注册资本：万元 |
| 法定代表人： |
| 职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。 |
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| 资产状况: |
| 以下数据出自评估报告数据，评估基准日： |
| 资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元 |
| 负债总额：万元，净资产：万元。 |
| 以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。 |
| 资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元 |
| 以下数据出自审计报告： |
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| 信息披露期: |
信息披露首日：****年**月**日 信息披露期满日： ****年**月**日 |
| 延期处理方式: |
不延期 |
| 项目简介: |
本次拍租标的为丰城市湖塘乡原敬老院**年租赁使用权。该标的位于丰城市湖塘乡集镇红绿灯西南侧，标的用途为文旅、民宿、餐饮服务用房。建筑结构为框架结构，共**处房产，建筑总面积为****.**㎡。室内有装修且均配备了消防设施。周边交通便利，周围自然环境良好，环境整洁。第一年租金整体起拍价*****元（人民币大写：陆万玖仟伍佰玖拾叁元整）。竞租保证金*****元/家(人民币大写：贰万元整）。 |
| 重要信息披露: |
*、竞买人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作，在交易时间前用报名时的注册用户名（**锁证书登录）登陆该项目的网上交易大厅竞价。网上竞价开始时间为****年*月**日**时。标的自由竞价时间为**分钟，延时周期为**秒，报价结果以网上报价为准，竞价阶梯为人民币***元/次或其整倍数，最高报价为本标的竞价阶段最终报价。
*、本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第*年度租金，成交后*个工作日内缴清租金及合同履约保证金（租金按一年一交，履约保证金金额为*万元），先交后用。次年租金应在每年的*月*日前付清。待租赁期满且无违约行为，无息退还履约保证金。款项汇入出租方指定账户。
*、租金每两年递增*%,两年为一个递增周期，首年与次年租金，以本场拍租会竞价结束时的最高有效报价作为首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一个递增周期租金）基础上递增*%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二个递增周期租金）基础上递增*%；以此类推。 |
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具有完全民事行为能力的自然人及合法有效存续的企业和其他组织均可报名竞租。（项目业态要求用于文旅、民宿、餐饮服务） |
| 与转让相关的其它条件: |
| 增资扩股实施方案主要内容: |
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受委托，宜春国泰拍卖有限公司将于****年*月**日**时在江西省公共资源交易平台（网址：****://***.*******.**/***/）采用网上竞价方式，对下列资产进行公开拍租。
一、拍租标的概况
本次拍租标的为丰城市湖塘乡原敬老院**年租赁使用权。该标的位于丰城市湖塘乡集镇红绿灯西南侧，标的用途为文旅、民宿、餐饮服务用房。建筑结构为框架结构，共**处房产，建筑总面积为****.**㎡。室内有装修且均配备了消防设施。周边交通便利，周围自然环境良好，环境整洁。
二、起拍价、竞买保证金
本次拍租标的第一年租金整体起拍价*****元（人民币大写：陆万玖仟伍佰玖拾叁元整）。竞租保证金*****元/家(人民币大写：贰万元整）。
三、拍租方式：采用网络竞价增价拍租方式,按价高者得的原则确定买受人（承租人）。
四、标的展示时间及地点：即日起至拍租前，标的所在地自行勘察。
五、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**：**止。
六、意向竞拍人报名要求：具有完全民事行为能力的自然人及合法有效存续的企业和其他组织均可报名竞租。（项目业态要求用于文旅、民宿、餐饮服务）
七、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询、下载拍卖文件（如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点软件公司************，也可联系拍卖公司提供协助***********）。
八、网上报名流程及注意的主要事项：
*、参加本次拍租的竞买人须办理江西**数字证书（已办的使用原**证书）并激活**锁。
*、**锁办理单位：江西省数字证书有限公司。**锁办理地址：（*）南昌市省府二路*号*楼（原省政府大院内）；（*）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街***号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；（*）南昌市青山湖区高新区紫阳大道****号（泰豪科技广场）；（*）宜春市宜春北路***号时代花园*楼；（*）江西省数字证书有限公司联系电话：********** ；宜春**锁办理联系电话************。
*、登录江西省公共资源交易平台（网址：****://***.*******.**/***/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：**浏览器：版本***以上；辅助软件。
*、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人同名银行账户转账至名为“丰城市公共资源交易中心”的账户；开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成。交易中心对入账到非“丰城市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。保证金到账截止时间****年*月**日**：**止。
*、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞拍。
*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在交易结束后才能办理退付。
*、竞买人务必详细查阅江西省公共资源交易中心帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。
九、意向竞买人在报名截止前须向拍卖公司递交下列材料：
*、个人报名须提供有效期内的身份证复印件和已签名的《竞租承诺书》。
*、单位须提供：有效期内的《营业执照》复印件，已签名的《竞租承诺书》及法定代表人或个体工商户经营者身份证复印件，有委托代理的须提供授权委托书、受托人身份证复印件。资料均加盖原色公章。
*、资料递交至拍卖公司（或发送扫描件，邮箱：*********@**.***），收件地址：宜春市袁州区袁山中路***号四楼宜春国泰拍卖有限公司。请意向人合理安排报名时间，以免耽误参拍。
十、特别说明：
*、竞得人在竞得该标的后*个工作日内交纳第一年度租金和履约保证金壹万元，并签订租赁合同。
*、承租方不得随意拆除、新建任何房屋设施，如因经营需求必须拆除、新建的，必须经过出租方书面同意，且获相关部门报批。所拆房屋，要经过另行评估价格赔偿。
*、承租人因经营需要对房屋进行装修或改造的，必须事先向出租方以及建设、消防、环保、应急管理、安全监管、卫生等相关主管部门提交详细的装修、改造方案及造价预算，并获得出租方及前述所有相关主管部门的书面批准。承租人严禁私自对标的物进行装修或改造。承租人违反本条规定进行装修或改造的，由此产生的一切法律责任、行政处罚、整改费用、损害赔偿及其他不利后果，均由承租人自行承担。
*、承租人须按照竞拍要求经营文旅、民宿、餐饮行业，不能随意更改用途，同时按国家政策、法律规定守法开展经营活动。
*、本次拍租标的经营期限为十年，经营期间，承租人须接受委托方的统一管理，不得有违反委托方规章制度的行为发生。否则，因此产生的一切后果均由买受人承担。
*、拍租成交款不包含物业费、水电费、燃气费等，租赁期间所产生的相关费用。按月缴纳水、电、天然气费、管道、明沟、暗沟清理和“灭四害”专项整治费等相关经营费用（需自行到相关部门缴纳）。
*、合同终止时，装修、新建设施无偿归出租方所有，承租人不得拆除且应保证正常使用良好状态。如有损坏照价赔偿。
*、租赁期间，因承租人过失导致事故的，应独立承担相应行政、民事及刑事责任，如第三方要求委托人（出租方）先行赔偿的，委托人（出租方）有权赔偿之后全额向承租人追偿。
*、未经出租方书面同意，承租人不得转租、分租或以任何形式转移房屋使用权。违者委托人（出租方）有权单方解除合同并追究违约责任，具体违约责任以委托人（出租方）与承租人签订的租赁合同约定为准。
**、承租人应在国家法律政策允许范围内文明经营，遵纪守法，严格按行业内的标准合法合规经营，否则因此造成的一切法律责任均由承租人自行承担。
**、履约保证金在十年合同期满后无息退还，经营期间，若出现中途悔租（弃租）或因事故纠纷、违法违规等无法持续经营，所交款项不予退还；若承租期间未严格履约对委托人造成损失，履约保证金不足以弥补损失的，委托人有权追究赔偿责任。
十一、租金及其他款项付款方式、期限
*、本场拍租会竞价结束时的最高报价即为第*年度租金，成交后*个工作日内缴清租金及合同履约保证金（租金按一年一交，履约保证金金额为*万元），先交后用。次年租金应在每年的*月*日前付清。待租赁期满且无违约行为，无息退还履约保证金。款项汇入出租方指定账户。
*、租金每两年递增*%,两年为一个递增周期，首年与次年租金，以本场拍租会竞价结束时的最高有效报价作为首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一个递增周期租金）基础上递增*%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二个递增周期租金）基础上递增*%；以此类推。租金计算结果如下：
年 度 金 额（元） 备注
第一年租金*****
第二年租金*****
第三年租金*****.**
第四年租金*****.**
第五年租金*****.**
第六年租金*****.**
第七年租金*****.**
第八年租金*****.**
第九年租金*****.**
第十年租金*****.**
注：此表以起拍价为举例计算租金，实际租金以本场拍租会竞价结束时的最高报价为准。
十二、标的移交
*、买受人（即承租人）按要求缴清款项后办理标的物移交手续（按标的物现状移交）并签订租赁合同，自签订《租赁合同》之时起视为完成资产移交。资产移交后的保管、安全责任等均由买受人承担。
*、非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。
十三、竞买保证金退还说明：未竞得人所缴纳的竞买保证金凭委托人、拍卖人出具的退款函办理退款手续，丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程*个工作日内无息原渠道退回竞买保证金；竞得者，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼***室办理退款手续。
十四、本公告未尽事项以《竞买须知》或以委托方的要求为准。 |
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| 其它需要披露的内容: |
网上报名流程及注意的主要事项：
*、参加本次拍租的竞买人须办理江西**数字证书（已办的使用原**证书）并激活**锁。
*、**锁办理单位：江西省数字证书有限公司。**锁办理地址：（*）南昌市省府二路*号*楼（原省政府大院内）；（*）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街***号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；（*）南昌市青山湖区高新区紫阳大道****号（泰豪科技广场）；（*）宜春市宜春北路***号时代花园*楼；（*）江西省数字证书有限公司联系电话：********** ；宜春**锁办理联系电话************。
*、登录江西省公共资源交易平台（网址：****://***.*******.**/***/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：**浏览器：版本***以上；辅助软件。
*、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人同名银行账户转账至名为“丰城市公共资源交易中心”的账户；开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成。交易中心对入账到非“丰城市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。保证金到账截止时间****年*月**日**：**止。
*、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞拍。
*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在交易结束后才能办理退付。
*、竞买人务必详细查阅江西省公共资源交易中心帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。 |
| 联系方式： |
看样联系电话：谌先生***********
拍卖机构：宜春国泰拍卖有限公司
联系人：胡女士
拍卖公司联系电话：*********** *********** ************
拍卖公司地址：宜春市袁山中路***号四楼（九江银行楼上） |
