安达市老虎岗镇人民政府收回资产房屋大棚及灌溉设备一年期承包经营权发包拍卖公告

黑龙江保得利国际拍卖有限公司接受安达市老虎岗人民政府（以下简称委托人）委托，于****年*月*日上午*时在黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）依据《拍卖法》对安达市老虎岗镇人民政府收回资产房屋大棚及灌溉设备一年期承包经营权发包项目进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况（仅供参考，以现场看样为准！）

二、瑕疵及相关说明

（一）收费说明

出租年限为*年，租金一次性付清，竞租成功后，承租人需要向出租方交纳履约保证金叁万元整。

（二）瑕疵说明

*．标的数据与评估数据相符，没有拖欠款项。

*．标的瑕疵情况

办公室：

部分墙面、地面存在裂缝或渗水痕迹；

部分插座及照明设施需维修或更换；

消防设施可能不符合最新标准，承租人需自行升级并报备验收。

农机库房、大棚控制房

* 钢结构存在局部锈蚀，需定期维护以防安全隐患；

* 地面可能存在不平整或轻微沉降，影响大型机械停放；

* 门窗密封性较差，可能影响防尘、防潮效果。

育秧大棚

* 部分大棚骨架可能存在锈蚀或变形，需加固后方可正常使用；

* 塑料薄膜或玻璃面板存在老化、破损，影响保温及采光效果。

机井房、水泵房

* 钢结构，建成时间较长，墙体可能存在裂缝或渗水问题；

* 门窗封闭性较差，需自行加固以防风雨侵入。

机电井、水泵

设备使用年限较久，可能存在效率下降或间歇性故障。

*．使用限制及风险提示

办公楼

* 禁止私拉电线，大功率设备需单独接线。

* 下班后关闭非必要电源，排查老化线路。

* 禁止堆放易燃物品（如纸张、化学品），保持疏散通道畅通。

* 每层配置灭火器（***干粉型）。

育秧大棚

* 大风、大雪前加固棚膜和骨架，防止坍塌。

* 定期检查覆膜破损，及时修补。

* 高温时开启通风系统，防止棚内温度过高引发火灾或秧苗灼伤。

* 喷灌设备水管勿缠绕行人通道，防绊倒。

农机库房

* 农机停放时熄火，拔钥匙，切断电源。

* 燃油、润滑油单独存放于阴凉通风处，远离明火。

* 检修农机时使用支撑架固定，禁止直接钻入未稳固的设备底部。

水泵

启动前检查电缆绝缘性、水管连接牢固度，防止漏电或爆管。

禁止无水空转，避免电机烧毁。

归还时检查设备磨损情况（如叶轮、密封圈）。

育秧大棚仅限农业种植用途，不得擅自改建为居住或商业设施；农机库房不得用于存放易燃易爆或违禁物品。

租赁期内涉及上述房屋发生的水、电、取暖、卫生等费用由承租人负担，征收的数量以相关单位确认征收为准；对标的物热网改造、上下水改造、电路改造、装修、装饰、修缮等事项由承租人负责，相关费用由承租人全额负担。

租赁期限届满，承租人将租赁物交还给委托方时，租赁期限内进行的改建、装修、装饰及基本设施应当为正常经营使用的状态。承租人经批准修建的临时性建筑物、构筑物、对租赁物所进行的装修、装饰等是否恢复原状由委托方决定。无需拆除恢复原样的无偿归委托方所有。到期后路面须保持平整，不可改变原设施设备使用用途，不可转包或转租，不可变更经营使用权。

*．环保要求：

承租人须遵守环保法规，如涉及农药、肥料存储，需符合相关安全标准。

因承租方原因引发火灾和人员伤亡等其它意外事故，承租方应承担刑事、民事和一切经济责任，委托方有权终止合同。

*．拆迁风险：

如遇政府征收、规划调整等不可抗力因素，租赁合同可能提前终止，出租方不承担违约责任。

*．安全要求

人员培训

所有使用人员需经过安全操作培训，熟悉设备功能和应急预案。

特种设备（如水泵、农机）操作者需持证上岗。

安全检查

定期检查设施结构稳定性（如大棚支架、库房屋顶）、电路、消防设备（灭火器、消防通道）。

警示标示

危险区域（如配电箱、农机停放区）设置明显警示牌。

我方所出租的设施设备在使用期间如发生以下几种情况，均由使用人承担相应责任，对损坏物品照价赔偿：

火灾：立即切断电源，使用灭火器扑救初起火灾，拨打***。触电：迅速断电，用绝缘物移开电线，施救者避免直接接触伤者。机械伤害：关停设备，对伤员止血包扎，必要时送医。

建议购买公众责任险或设备保险，降低意外损失。

*．现资产无任何法律纠纷，不可抵押、担保、借贷、变卖等各种违法行为。

*．本次项目整体出租，标的具体情况以出租方的现场展示与确认为准。

（三）竞买人资质情况说明

竞买人范围：面对社会，我国境内合法的法人或其他经济组织。

四、其他注意事项

*．竞租人须在报名前实地查勘标的物，出租方不承担瑕疵担保责任。

*．租赁期间，承租人需自行承担维修、养护及合规改造费用。

*．历史欠费（如水费、电费等）如有发生，由出租方负责结清，不影响承租人使用。

三、拍卖时限

*.展样时间、地点：****年*月**日至*月*日工作时间，标的物所在地。

*.拍卖方式：互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

*.报名截止时间：****年*月*日**时、保证金缴纳截止时间：****年*月*日**时，竞买人应于此时间前使用数字证书或用户名登陆新版“黑龙江省公共资源交易网”进行报名并按时交纳竞买保证金。

*.拍卖时间：****年*月*日上午*时在黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/） 进行公开拍卖。

*.确认书签署：买受人应在拍卖成交当日起至****年*月*日下午**时前与黑龙江保得利国际拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》及相关手续。

*.付款期限：拍卖成交当日起至****年*月*日下午**时前一次性付清成交价*%的拍卖佣金和成交价款。竞买保证金不冲抵成交款项，在所有款项交齐后无息返还。拍卖成交交齐成交价款和拍卖佣金后，三日内到委托人处签订承租协议书(携带身份证复印件正反面*份，拍卖行成交确认书复印件*份，安达市公共资源交易服务中心收款票据复印件*份)，如逾期后果自负。

*.交款方式:

①成交款交纳账户名：安达市公共资源交易服务中心；

账号：******************；

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司安达市支行。

②拍卖佣金交纳账户名称：黑龙江保得利国际拍卖有限公司；

账号：******************；

开户行：兴业银行哈尔滨开发区支行。

四、竞买保证金

须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳。在规定时间内未支付竞买保证金、未足额支付竞买保证金或竞买保证金未汇至指定账户的，乙方不得参加竞买。

五、履约担保

拍卖成交后，买受人在约定时间内交齐拍卖成交价款和拍卖佣金并签署《成交确认书》后，在规定时间内到委托人处与委托人签订协议书，同时向委托人支付履约保证金，额度为成交价格的*%，协议期限届满，若买受人无违约行为，可向委托人申请退还履约保证金，委托人在**个工作日内全部退还买受人。

六、违约责任

*.拍卖成交后，买受人未当场签署成交确认书的构成违约，竞买保证金不予退还，竞买保证金作为拍卖公司拍卖会支出费用转入至拍卖公司账户名称：黑龙江保得利国际拍卖有限公司；账号：******************；开户行：兴业银行哈尔滨开发区支行，经委托方同意甲方有权再次拍卖标的。

*.若买受人未按照规定时间支付成交价款的，即视为违约。如委托人拒绝买受人继续履行付款义务的，买受人所交包括保证金在内的各种款项不予退还，且竞买保证金作为拍卖公司拍卖会支出费用转入至拍卖公司账户名称：黑龙江保得利国际拍卖有限公司；账号：******************；开户行：兴业银行哈尔滨开发区支行，同时拍卖人在征得委托人的同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因拍卖标的是国有资产，因恶意竞拍造成国有资产损失，拍卖会后追究其相应法律责任。

七、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/)—“服务指南”进行下载相关操作手册 。

八、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

九、联系人与联系方式

看样电话：************

拍卖公司报名咨询电话：***********

黑龙江保得利国际拍卖有限公司

****年 *月**日

网络拍卖规则、须知

黑龙江保得利国际拍卖有限公司接受安达市老虎岗镇人民政府（以下简称委托人）委托，依据《拍卖法》对安达市老虎岗镇人民政府收回资产房屋大棚及灌溉设备一年期承包经营权发包项目进行公开拍卖，具体期限从拍卖成交交齐成交价款当日（****年*月*日）起至****年*月*日止，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自身的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自身的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法自然人（身份证正反面复印件）、法人（身份证正反面复印件、营业执照复印件）及联系方式 。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖及交付。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取互联网电子竞价，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金*汇款手续费 。

八、买受人应于拍卖成交当日至****年*月*日**时前将成交款及拍卖佣金交齐相应指定账户内。

九、拍卖佣金为成交价*%。

十、买受人逾期未支付全额拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，租赁权取得及经营期间发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

*、账号注册。竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人

*、注册账号完善基本信息。完善基本信息，上传所需资料，等待核验；老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作。

*、网上报名并缴纳保证金。网上申请保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金。

*、保证金缴纳完毕后，进入页面查询保证金，然后进行竞拍资格确认。

*、网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还，并作为拍卖公司拍卖会支出费用转入拍卖公司账户名称：黑龙江保得利国际拍卖有限公司；账号：******************；开户行：兴业银行哈尔滨开发区支行。

看样电话：************

拍卖公司报名咨询电话：***********

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网“服务指南”（***.**********.***.**）*进行下载相关操作说明 。

黑龙江保得利国际拍卖有限公司

****年*月**日