安达市第三中学拟拆除资产的残余价值

拍卖公告

黑龙江保得利国际拍卖有限公司接受安达市第三中学（以下简称委托人）委托，于****年*月**日上午*时在黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）依据《拍卖法》对安达市第三中学拟拆除资产的残余价值进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况（仅供参考，以现场看样为准！）

二、瑕疵及相关说明

（一）工程范围与要求 （核心）

*. 拆除范围：

东墙暂时不拆除，先拆除西侧墙体、南侧墙体、北侧墙体。

完全拆除覆盖在西、南、北三面墙体及东侧墙体之上的全部屋顶结构（包括屋面板、檩条、桁架、防水层、保温层等所有组成部分）。室内物品不包括在内。

拆除范围内所有内部隔墙、地面、门窗、管线（水电暖等，需按规范断开并封堵，确保安全）及非东墙附属物。

彻底清除拆除范围内产生的所有建筑垃圾、废弃物，并外运至合法消纳场所。

*. 保护与保留要求 (重中之重)：

东侧墙体暂时保留： 必须先暂时完整保留东侧墙体及其基础。该墙体任何部分不得被拆除、破坏、削弱或产生结构性损伤。

相邻居民房屋保护： 施工全过程必须确保与东侧墙体紧密相邻的居民房屋（结构、墙体、屋顶、门窗、管线、地面等）绝对安全，不受任何破坏、损伤、沉降、开裂或污染影响。施工前需对相邻房屋关键部位进行现状拍照或录像备案。

东侧墙体结构安全：

在拆除其他三面墙体和屋顶过程中，必须采取一切必要且有效的措施（如临时支撑、分段切割拆除、人工精细拆除等）确保东侧墙体的结构稳定性、完整性和垂直度不受任何影响。禁止对东墙进行撞击、振动、拉扯等可能造成破坏的操作。

拆除屋顶时，严禁使用可能砸落或冲击东墙的重型机械直接作业。需采用人工或小型机械进行切割、分段、吊卸等可控方式进行。

如发现东墙存在任何（即使是微小的）新增裂缝、倾斜、松动或其他安全隐患，必须立即停工，报告招标方和监理，待制定并批准加固方案后方可继续。

基础处理： 西、南、北三面墙体拆除深度及方式，需确保不影响东侧墙体基础的承载力和稳定性。必要时需对东墙基础进行专业评估并提出保护方案。

（二）安全文明施工要求

*. 专项施工方案： 投标人中标后，必须在开工前提交详细的《专项施工方案》，重点阐述：

* 东侧墙体及相邻房屋的保护措施（具体方法、材料、监测方案）。

* 屋顶拆除的详细步骤和工艺（如何避免对东墙的冲击）。

* 振动控制措施（严禁使用大功率冲击设备靠近东墙）。

* 粉尘、噪音控制措施（尤其对邻近居民的影响）。

* 应急预案（针对东墙或邻房出现险情的处置方案）。

* 方案须经招标方及监理单位书面批准后方可实施。

*. 安全防护：

施工现场设置硬质、稳固的围挡，围挡需延伸至东墙保护范围外，明确警示标识。

东侧墙体及邻近居民房屋一侧，必须搭设足够强度和高度的防护棚（架），防止飞溅物、坠落物损伤墙体或房屋。

做好施工区域内的安全警戒。

*. 环境保护：

采取有效洒水、覆盖等措施严格控制扬尘污染。

合理安排施工时间，遵守当地关于噪音施工时间的规定，最大限度减少对周边居民（尤其是东侧邻居）的噪音干扰。

建筑垃圾及时覆盖、清运，保持现场整洁。

*.居民沟通：

施工前应主动与东侧相邻居民沟通，告知施工安排和保护措施，取得理解。设立居民投诉渠道并及时响应处理。

（三）投标人资格与要求

*. 具备有效的建筑工程施工总承包资质或特种工程（结构补强、建筑物纠偏平移）专业承包资质或专业拆除资质，并具有安全生产许可证。

*. 具备类似保护性拆除工程经验（投标文件中需提供相关业绩证明，特别是涉及紧邻建筑保护、局部保留墙体保护的案例）。

*. 项目负责人须具备相应执业资格和安全考核合格证书，并具有类似工程经验。

*. 承诺投入具备丰富经验和技术能力的施工队伍，特别是擅长精细拆除、切割技术的工人。

*. 承诺遵守国家和地方关于拆除工程、安全生产、环境保护、文明施工的所有法律法规及规范标准。

（四）招标与合同

*. 网上公示： 本次招标将在[指定官方招标平台名称，如：**市公共资源交易中心网、**招标网]进行全过程公示，包括招标公告、招标文件（含本约定事项）、中标候选人公示、中标结果公告等。

*. 现场踏勘： 强制要求潜在投标人进行现场踏勘，仔细考察东侧墙体状况、与相邻房屋的距离、现场环境等。踏勘不充分导致的报价或方案失误，风险由投标人承担。

*. 投标报价： 报价应包含完成本约定事项所述全部工作内容（拆除、保护、垃圾清运、安全文明措施、保险、税费等）及所有风险的费用。特别强调对东墙及邻房保护措施的成本必须单独列项或清晰体现。

*. 履约担保： 中标人须在签订合同后全额交付拍卖资金。

*. 安全与赔偿：

中标人须为施工人员及第三方购买足额保险。

明确约定： 因中标人施工原因造成东侧墙体结构损伤或相邻居民房屋任何损坏，所有责任（包括但不限于检测、鉴定、修复、加固、赔偿、法律诉讼等产生的费用）完全由中标人承担。招标方有权直接从履约保证金或工程款中扣除相关费用。

（五）监督与验收

*. 全过程监理： 招标方将委托监理单位对工程进行全过程、全方位监理，重点监督对东墙及邻房的保护措施落实情况。监理工程师对关键节点（如支撑搭设、屋顶拆除起始点、保护措施实施等）拥有“一票否决”停工权。

*. 监测（如必要）： 根据《专项施工方案》及现场情况，招标方可要求中标人对东侧墙体及相邻关键部位进行沉降、位移、裂缝等监测，费用由中标人承担。

*. 竣工验收：

工程完成后，中标人需提交完整竣工资料。

验收标准：

西、南、北三面墙体及屋顶按约定彻底拆除，垃圾清运完毕。

东侧墙体完好无损，无新增裂缝、倾斜、松动等结构性问题。 (需提供拆除前后对比照片/视频及专业检测报告（如需）相邻居民房屋经双方确认无任何因施工造成的损坏。

安全文明施工达标，无环境污染事件。

现场清理整洁。

验收需招标方、监理、中标人及必要时邀请相邻居民代表或第三方鉴定机构共同参与。东墙结构安全和邻房无损坏是验收通过的绝对前提。

（六）其他

*. 不可预见情况： 施工中如发现东侧墙体存在隐蔽的重大结构隐患（非本次施工造成），应立即停工报告，由招标方组织专家论证确定处理方案，费用及责任按合同约定或协商解决。

*. 争议解决： 约定争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）及管辖地。

三、拍卖时限

*.展样时间、地点：****年*月**日至*月**日工作时间，标的物所在地。

*.拍卖方式：互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

*.报名截止时间：****年*月**日**时、保证金缴纳截止时间：****年*月**日**时，竞买人应于此时间前使用数字证书或用户名登陆新版“黑龙江省公共资源交易网”进行报名并按时交纳竞买保证金。

*.拍卖时间：****年*月**日上午*时在黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/） 进行公开拍卖。

*.确认书签署：买受人应在拍卖成交当日起至****年*月**日下午**时前与黑龙江保得利国际拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》及相关手续。

*.付款期限：拍卖成交当日起至****年*月**日下午**时前一次性付清成交价*%的拍卖佣金和成交价款。竞买保证金不冲抵成交款项，在所有款项交齐后无息返还。拍卖成交交齐成交价款和拍卖佣金后，三日内到委托人处签订承租协议书(携带身份证复印件正反面*份，拍卖行成交确认书复印件*份，安达市公共资源交易服务中心收款票据复印件*份)，如逾期后果自负。

*.交款方式:

①成交款交纳账户名：安达市公共资源交易服务中心；

账号：******************；

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司安达市支行。

②拍卖佣金交纳账户名称：黑龙江保得利国际拍卖有限公司；账号：******************；

开户行：兴业银行哈尔滨开发区支行。

四、竞买保证金

须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳。在规定时间内未支付竞买保证金、未足额支付竞买保证金或竞买保证金未汇至指定账户的，乙方不得参加竞买。

五、履约担保

拍卖成交后，买受人在约定时间内交齐拍卖成交价款和拍卖佣金并签署《成交确认书》后，在规定时间内到委托人处与委托人签订协议书，同时向委托人支付履约保证金，额度为成交价格的*%，协议期限届满，若买受人无违约行为，可向委托人申请退还履约保证金，委托人在**个工作日内全部退还买受人。

六、违约责任

*.拍卖成交后，买受人未当场签署成交确认书的构成违约，竞买保证金不予退还，竞买保证金作为拍卖公司拍卖会支出费用转入至拍卖公司账户名称：黑龙江保得利国际拍卖有限公司；账号：******************；开户行：兴业银行哈尔滨开发区支行，经委托方同意甲方有权再次拍卖标的。

*.若买受人未按照规定时间支付成交价款的，即视为违约。如委托人拒绝买受人继续履行付款义务的，买受人所交包括保证金在内的各种款项不予退还，且竞买保证金作为拍卖公司拍卖会支出费用转入至拍卖公司账户名称：黑龙江保得利国际拍卖有限公司；账号：******************；开户行：兴业银行哈尔滨开发区支行，同时拍卖人在征得委托人的同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因拍卖标的是国有资产，因恶意竞拍造成国有资产损失，拍卖会后追究其相应法律责任。

七、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/)—“服务指南”进行下载相关操作手册 。

八、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

九、联系人与联系方式

看样电话：*********** 王女士

拍卖公司报名咨询电话：***********

黑龙江保得利国际拍卖有限公司

****年 *月**日

网络拍卖规则、须知

黑龙江保得利国际拍卖有限公司接受安达市第三中学（以下简称委托人）委托，依据《拍卖法》对安达市第三中学拟拆除资产的残余价值进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自身的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自身的竞买行为负责。

三、竞买人要求：

*. 具备有效的建筑工程施工总承包资质或特种工程（结构补强、建筑物纠偏平移）专业承包资质或专业拆除资质，并具有安全生产许可证。

*. 具备类似保护性拆除工程经验（投标文件中需提供相关业绩证明，特别是涉及紧邻建筑保护、局部保留墙体保护的案例）。

*. 项目负责人须具备相应执业资格和安全考核合格证书，并具有类似工程经验。

*. 承诺投入具备丰富经验和技术能力的施工队伍，特别是擅长精细拆除、切割技术的工人。

*. 承诺遵守国家和地方关于拆除工程、安全生产、环境保护、文明施工的所有法律法规及规范标准。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖及交付。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取互联网电子竞价，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金*汇款手续费 。

八、买受人应于拍卖成交当日至****年*月**日**时前将成交款及拍卖佣金交齐相应指定账户内。

九、拍卖佣金为成交价*%。

十、买受人逾期未支付全额拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，租赁权取得及经营期间发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

*、账号注册。竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人

*、注册账号完善基本信息。完善基本信息，上传所需资料，等待核验；老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作。

*、网上报名并缴纳保证金。网上申请保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金。

*、保证金缴纳完毕后，进入页面查询保证金，然后进行竞拍资格确认。

*、网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还，并作为拍卖公司拍卖会支出费用转入拍卖公司账户名称：黑龙江保得利国际拍卖有限公司；账号：******************；开户行：兴业银行哈尔滨开发区支行。

看样电话：*********** 王女士

拍卖公司报名咨询电话：***********

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网“服务指南”（***.**********.***.**）*进行下载相关操作说明 。

黑龙江保得利国际拍卖有限公司

****年*月**日