房屋租赁合同书

合同编号：********

项目编号：****************

出租方：淮北市总工会（以下称为甲方）

承租方：李娇娇 （以下称为乙方）

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁房屋基本情况

该房屋位于淮北市淮海中路***号工会大厦五层北侧，面积约***.**平方米。

签订本合同前，甲方已向乙方出示甲方有权出租该房屋的有效证明文件，并告知该房屋未设定抵押。乙方在交接该房屋前，对该房屋权属和安全使用条件已有足够了解且无异议，确信可以承租。

第二条 租赁房屋用途

（一）该房屋用途为：舞蹈教学。在租赁期内未征得甲方书面同意批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

（二）乙方经营应遵守清洁、环保的原则，严格做好门前卫生三包，并服从市总工会或市总工会聘请的物业公司的管理。

（三）乙方的装修效果和经营项目必须书面报经市总工会，市总工会批准后方可施工。乙方的装修及经营不得影响市总工会正常办公，不得影响周围居民的正常休息。

（四）未经甲方书面许可，乙方不得将房屋转租给他人。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自****年*月*日起至****年*月**日止，共计叁年。（在合同期内甲方给予乙方装修期*个月，免租金。）

（二）租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方不得以任何理由拒绝退出该房屋。如该房屋甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权；乙方有意继续承租的，应在本合同期限届满前**日向甲方提出书面续租要求，征得甲方书面同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金（人民币）

（一）租金标准：年租金为******.**元（大写：壹拾肆万壹仟肆佰叁拾叁元整）。

（二）租金支付时间；房屋租金半年一付。乙方于本合同签订之日后及时缴清当年度半年租金。在本合同每年度届满前，本年度租金必须支付完毕。其余年度租金按照上述约定及时缴纳。当年度租金期限内一次性交清全年租金优惠*%。

（三）租金支付方式：乙方应支付的房屋租金直接交到市总工会财务资产部（市总工会办公楼七楼）。据实开具租金发票。

户名：淮北市总工会；

开户银行：工商银行淮海路支行；

账号：*******************；

联系电话：

第五条 其他费用

租赁期内，乙方承担与该房屋有关的包括但不限于工商管理费用、经营税收、水费、电费、电梯费、物业管理等费用。水费、电费由甲方委托的物业公司按照水表电表计算费用后收取。

第六条 租赁房屋的交付及返还

（一）自交付之日起，乙方对承租区域内消防、治安等安全工作负全责，不得擅自占和堵塞消防通道。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应结清应当承担的费用后，将房屋返还给甲方。

乙方添置的物品可由其自行收回；对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回）。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第七条 租赁房屋及附属设施的安全与维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋有自然损坏时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用经甲方确认由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修和增设的它物甲方不承担维修义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或出现故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用经乙方确认由乙方承担。

（四）乙方如需装修、改造或增设室外设施，须将书面装修方案报经甲方、甲方委托的物业管理公司、及有关部门书面同意后方可施工，施工时不得污染、改变、损毁房屋内外结构、墙体和附属设施。否则，甲方或甲方委托的物业管理公司有权制止；造成损失的，乙方应按照实际维修的费用赔偿给甲方。

（五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

（六）因第三方原因（如停水、停电和治安事件）造成乙方损失，以乙方处理为主，甲方或甲方委托的物业管理公司给予协助。

（七）乙方不能违反消防规定占用消防通道或其他消防、配电专用空间，不能占用公用部分，否则，应无条件拆除；不听劝阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方负责。

第八条 乙方的社会责任

乙方租赁期间应遵守国家和本地有关政策、法规，执行国家和工会有关消防、治安综合治理等安全管理方面法律法规和规章制度，履行消防第一责任人的职责。做好门前卫生、秩序、美化等三包工作。对乙方因经营给墙壁、地面等环境造成的各种污染要及时清理，保持整洁，因此而发生的费用，由乙方全部承担。否则，乙方应对发生的一切后果承担全部责任。

第九条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：

*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

*、因战争、地震、风灾、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损或造成其他损失的；

*、因公共突发事件需要，该房屋被政府紧急征用的。

（三）乙方有下列情形***情形之一的，甲方有权单方解除合同；乙方有下列情形***情形之一的，在提交法律程序解决前，甲方可以采取停止水电供应或封门等措施，收回该房屋：由此造成的损失由乙方自行承担。

*、不支付或者不按照约定支付租金逾期达**日，经催告后**日内仍不支付的；

*、擅自改变该房屋用途；

*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构和影响房屋外观；

*、擅自将该房屋转租给第三方；

*、利用该房屋从事违法活动；

*、合同到期未经甲方同意拒不退出所租用房屋的，有意续租的同时按照第三条第二款办理。

第十条 违约责任

（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋，应提前**日书面通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按每月月租金的**％支付违约金。

（二）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物影响房屋外观的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（三）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前**日书面通知甲方，并按月租金的**％支付违约金。

（四）乙方不支付或者不按照约定支付租金的应按照逾期金额及天数按照同期市场报价利率承担逾期付款的利息。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，双方应本着实事求是和友好的态度协商处理，不得有过激行为，不得诋毁对方的名誉和进行人身攻击。协商或调解不成的，一方有权依法向淮北仲裁委员会申请仲裁。

第十二条 其他约定事项

*、乙方应服从甲方委托的物业管理公司的管理。

*、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同壹式肆份，其中甲、乙双方各执贰份。复印件不具法律效力。

*、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

附件：消防安全目标责任书

甲方（签章）：淮北市总工会 乙方（签章）：李娇娇

甲方代表： 乙方代表：

证照复印件：

联系电话：

　　　　　　　　　　 签约时间：****年*月**日

房屋租赁合同书

合同编号：********

项目编号：****************

出租方：淮北市总工会（以下称为甲方）

承租方：淮北市粮食产业发展集团供应链管理有限公司（以下称为乙方）

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁房屋基本情况

该房屋位于淮北市淮海中路与相山北路交叉口西***米路南一楼（原安踏淮海中路店），面积约***.**平方米。

签订本合同前，甲方已向乙方出示甲方有权出租该房屋的有效证明文件，并告知该房屋未设定抵押。乙方在交接该房屋前，对该房屋权属和安全使用条件已有足够了解，确信可以承租。

第二条 租赁房屋用途

（一）该房屋用途为：农产品展销。在租赁期内未征得甲方书面同意批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

（二）乙方经营应遵守清洁、环保的原则，严格做好门前卫生三包，并服从市总工会或市总工会聘请的物业公司的管理。

（三）乙方的装修效果和经营项目必须书面报经市总工会，市总工会批准后方可施工。乙方的装修及经营不得影响市总工会正常办公，不得影响周围居民的正常休息。

（四）未经甲方书面许可，乙方不得将房屋转租给他人。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自****年*月*日起至****年*月**日止，共计叁年。（在合同期内甲方给予乙方装修期*个月，免租金。）

（二）租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方不得以任何理由拒绝退出该房屋。如该房屋甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权；乙方有意继续承租的，应在本合同期限届满前**日向甲方提出书面续租要求，征得甲方书面同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金（人民币）

（一）租金标准：年租金为******.**元（大写：壹拾伍万柒仟捌佰捌拾捌元整）。

（二）租金支付时间；房屋租金半年一付。乙方于本合同签订之日后及时缴清当年度半年租金。在本合同每年度届满前，本年度租金必须支付完毕。其余年度租金按照上述约定及时缴纳。当年度租金期限内一次性交清全年租金优惠*%。

（三）租金支付方式：乙方应支付的房屋租金直接交到市总工会财务资产部（市总工会办公楼七楼）。据实开具租金发票。

户名：淮北市总工会；

开户银行：工商银行淮海路支行；

账号：*******************；

联系电话：

第五条 其他费用

租赁期内，乙方承担与该房屋有关的包括但不限于工商管理费用、经营税收、水费、电费、电梯费、物业管理等费用。水费、电费由甲方委托的物业公司按照水表电表计算费用后收取。

第六条 租赁房屋的交付及返还

（一）自交付之日起，乙方对承租区域内消防、治安等安全工作负全责，不得擅自占和堵塞消防通道。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应结清应当承担的费用后，将房屋返还给甲方。

乙方添置的物品可由其自行收回；对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回）。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第七条 租赁房屋及附属设施的安全与维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋有自然损坏时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用经甲方确认由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修和增设的它物甲方不承担维修义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或出现故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用经乙方确认由乙方承担。

（四）乙方如需装修、改造或增设室外设施，须将书面装修方案报经甲方、甲方委托的物业管理公司、及有关部门书面同意后方可施工，施工时不得污染、改变、损毁房屋内外结构、墙体和附属设施。否则，甲方或甲方委托的物业管理公司有权制止；造成损失的，乙方应按照实际维修的费用赔偿给甲方。

（五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

（六）因第三方原因（如停水、停电和治安事件）造成乙方损失，以乙方处理为主，甲方或甲方委托的物业管理公司给予协助。

（七）乙方不能违反消防规定占用消防通道或其他消防、配电专用空间，不能占用公用部分，否则，应无条件拆除；不听劝阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方负责。

第八条 乙方的社会责任

乙方租赁期间应遵守国家和本地有关政策、法规，执行国家和工会有关消防、治安综合治理等安全管理方面法律法规和规章制度，履行消防第一责任人的职责。做好门前卫生、秩序、美化等三包工作。对乙方因经营给墙壁、地面等环境造成的各种污染要及时清理，保持整洁，因此而发生的费用，由乙方全部承担。否则，乙方应对发生的一切后果承担全部责任。

第九条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：

*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

*、因战争、地震、风灾、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损或造成其他损失的；

*、因公共突发事件需要，该房屋被政府紧急征用的。

（三）乙方有下列情形***情形之一的，甲方有权单方解除合同；乙方有下列情形***情形之一的，在提交法律程序解决前，甲方可以采取停止水电供应或封门等措施，收回该房屋：由此造成的损失由乙方自行承担。

*、不支付或者不按照约定支付租金逾期达**日，经催告后**日内仍不支付的；

*、擅自改变该房屋用途；

*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构和影响房屋外观；

*、擅自将该房屋转租给第三方；

*、利用该房屋从事违法活动；

*、合同到期未经甲方同意拒不退出所租用房屋的，有意续租的同时按照第三条第二款办理。

第十条 违约责任

（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋，应提前**日书面通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按每月月租金的**％支付违约金。

（二）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物影响房屋外观的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（三）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前**日书面通知甲方，并按月租金的**％支付违约金。

（四）乙方不支付或者不按照约定支付租金的应按照逾期金额及天数按照同期市场报价利率承担逾期付款的利息。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，双方应本着实事求是和友好的态度协商处理，不得有过激行为，不得诋毁对方的名誉和进行人身攻击。协商或调解不成的，一方有权依法向淮北仲裁委员会申请仲裁。

第十二条其他约定事项

*、乙方应服从甲方委托的物业管理公司的管理。

*、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同壹式肆份，其中甲、乙双方各执贰份。复印件不具法律效力。

*、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

附件：消防安全目标责任书

甲方（签章）：淮北市总工会乙方（签章）：淮北市粮食产业发展集团供应链管理有限公司

甲方代表： 乙方代表：

证照复印件：

联系电话：

　　　　　　　　　　 签约时间：****年*月**日