浙江/杭州-2025-08-09 00:00:00
根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州众业工程咨询有限公司受杭州市拱墅区圣都公寓、银都大厦第五届业主委员会委托，就圣都公寓以及银都大厦物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：****************
二、选聘项目概况：
*、“圣都公寓以及银都大厦”座落于杭州市拱墅区社区。
建筑总面积*****.**平方米（其中包括多层；小高层；高层）。
项目主体为*幢（其中多层*幢；小高层*幢；高层*幢）。
电梯*台；监控点**个；水箱*个。
机动车泊位**个（其中地上**个，地下**个）。
以上数据以自行勘查为准。
*、本次选聘的物业管理服务期限为五年（包干制），竞聘人物业费报价区间：
物业类型 | 收费标准 | 备注 |
住宅 | 银都大厦：*层、****层：*.**元/平方米/月； ***层、**层、**层：*.**元/平方米/月； 圣都公寓*幢、*幢：*.**元/平方米/月； 圣都公寓*幢：*.*元/平方米/月。 | 能耗费按 实分摊 |
商铺 | 圣都公寓：*.**元/平方米/月； 银都大厦：*.**元/平方米/月。 | |
地下车位 | 银都大厦地下车位：**元/月/位； 圣都公寓地面车库：**元/月/库。 |
住宅改为非住宅的，其物业管理服务费按非住宅收取。
小区地面临时停车位收益、道闸广告、摊位费等收益属于全体业主共有，
由物业服务企业代为经营，收入转至业主委员会账户，按*：*分成，即业主委员会和物业服务企业各**%，每季度结算一次分成【其中**%直接补贴，剩余*%经业主委员会年度考核后以结算方式一次性补贴（具体考核标准详见附件）】， 经双方确认后**个工作日内由业主委员会打入物业服务企业账户。
*、物业服务标准等级:参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级及以上服务标准。
三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
（*）依法在杭州市注册登记，注册资金不少于人民币***万元，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务（营业执照复印件）；
（*）杭州地区在管的住宅小区或商业写字楼服务案例不少于*个及以上（合同复印件）；
（*）未被“信用中国” (***.***********.***.**)、中国政府釆购网(***.****.***.**)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，下载并加盖公章；如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；
（*）单位负责人为同一人或者存在直接控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同竞聘人，不得同时参加本次竞聘；
（*）本项目不接受联合体参与竞聘，不允许挂靠。
（*）中选企业不得将物业服务整体转包。
（*）承诺物业服务期间不随意更换项目经理及主要管理人员（主管及以上人员），如更换需经过业主委员会同意。
（*）拟派项目经理具有*年以上住宅或商业写字楼项目的管理经验（提供相关社保证明复印件）。
（*）报名
①若报名截止时间止，有效报名单位少于三家，延长报名时间；
②投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理；
③投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标。
注：以上条件及承诺为报名强制条件，竞聘企业应当符合才报名，须在购买选聘文件及递交的竞聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章，同时其它需竞聘单位有书面承诺书的盖章后作为竞聘文件的一部分。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
*、选聘文件发售时间：****年*月*日至****年*月**日**时止。
*、选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。
*、选聘文件售价（元）：人民币****元（售后不退），评选结束后七个工作日内统一发放电子发票。
*、选聘文件支付方式：
账户名：杭州众业工程咨询有限公司
账 号：*******************
开户行：中信银行杭州西湖支行
五、竞聘文件提交时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日*时**分止。
六、竞聘文件提交地点：浙江省杭州市拱墅区沈半路***号睿勤商务中心*座*楼开标室。
七、开标时间：****年*月**日*时。
八、开标地点：浙江省杭州市拱墅区沈半路***号睿勤商务中心*座*楼开标室。
九、竞聘保证金及交付方式：
*.竞聘保证金：人民币*万元整（可退）。（须在****年*月**日**时前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中,以到账为准；未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。
*.竞聘保证金交付方式：银行汇款（注明圣都公寓以及银都大厦物业竞聘保证金）
账户名：杭州众业工程咨询有限公司
账 号：*******************
开户行：中信银行杭州西湖支行
十、相关事项
*.购买选聘文件须提交的文件资料：
（*）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件物业服务企业报名登记表；
（*）企业法人营业执照副本复印件；
（*）物业服务企业报名登记表、承诺书；（可扫二维码下载）；
（*）关于对本项目开标时间无异议的承诺书（加盖公章）；
（*）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；
（*）本《选聘公告》第三部分“竞聘人资格”中要求提供的其他相关证明资料。
注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：*********@**.***；
*、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。
*、本项目采用资格后审方式；
*、竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及现场陈述等按竞聘保证金到账顺序；
*、相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、浙江政府采购网（*****://****.***.**.***.**）平台进行发布
*.竞聘保证金退还时间：①物业二选一业主大会表决结束后，**个工作日内无息退还未中标竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。
十一、联系方式
选 聘 人：杭州市拱墅区圣都公寓、银都大厦第五届业主委员会
地点：杭州市拱墅区德胜路***号
联 系 人：柳主任
电 话：***********
选聘代理机构：杭州众业工程咨询有限公司
地点：浙江省杭州市拱墅区沈半路***号睿勤商务中心*座***室
联 系 人：金渊、洪伟、耿梦娜、吴露泉
电 话：*************、***********
邮 箱：*********@**.***
杭州市拱墅区圣都公寓、银都大厦第五届业主委员会
杭州众业工程咨询有限公司
****年*月*日
附件信息:
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关于对本项目开标时间无异议的承诺书.**** (**.* **)
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关于同意开标时间缩短为**天.**** (**.* **)
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物业服务企业报名登记表(*).**** (**.* **)
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临时托管承诺函.**** (**.* **)
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承诺书.**** (*.* **)
