项 目 公 告

项目编号:************

受福建清源山旅游投资有限公司委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价方式对丰泽区清源山老君岩停车场林下商业空间进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：丰泽区清源山老君岩停车场林下商业空间。

*、标的地址：丰泽区清源山景区内老君岩停车场。

*、标的面积：***㎡。

*、装修情况：标的以移交时的现状为准。

*、挂牌价：****元/月。

*、租赁期：*年（含筹备期）。

*、筹备期：*个月。

*、租金（场地管理费）支付方式：按半年支付。

**、租金（场地管理费）递增方式：第四年起月租金递增*%。

**、租赁用途：*个装配式商铺安置及运营(禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品，禁止明火相关行为）。

**、履约保证金（押金）：*个月租金（场地管理费）。

**、交易保证金：*****元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金（场地管理费）[筹备期过后委托方收取的第一期租金（场地管理费），按成交价计算，下同]时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金（场地管理费），第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起 * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：************************

**、公告时间：**********至**********。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：********** **:**:**。

(*)意向竞租人应至本中心网站(***.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：**********至**********（仅上班时间）。

(*)看样联系人：陈女士；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从**********开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：********** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)加价幅度：**元/月或其整数倍；

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、报名方式：网上报名

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)若竞租成功，标的将在租赁合同签订之日起**日内移交，租赁合同存在特殊约定的，以租赁合同为准；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按价高者得的原则确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价；

(*)消防验收情况：无消防验收等相关材料（请意向竞租人自行向委托方或相关部门了解，并注意相关风险）；

(*)因政府需要或文旅集团、委托方有活动、接待等需要，承租方应无条件积极配合委托方作为活动配套点；

(*)承租方需自行安装水电表，承担缴纳水电费，水电费按季度缴交；

(*)合同签订后半年内未营业的，委托方有权解除合同。

**、竞租人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位。

(*)需有商业空间或连锁品牌运营经验（提供承诺及合同等相关佐证材料）。

(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金（场地管理费）及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的**在线签章”内查看或下载；

（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(*)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(*)本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金（场地管理费）等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(*)认可《老君岩停车场林下商业空间场地租赁及装配式商铺运营合同》约定的条款；

(*)委托方提供场地，由承租方采购安置*个装配式商铺并在租赁期内(*年)负责运营，租赁期满，*个装配式商铺的所有权无偿归委托方，承租方应将*个装配式商铺及其附属设施完整移交给委托方；

(*)承租方需承诺装配式商铺为符合委托方设计标准（详见附件）的合格产品，且可使用年限为【*】年（含租赁期*年）。在【*】年内，承租方应为*个装配式商铺提供免费维修或免费更换服务。免费维修或免费更换服务期内，若*个装配式商铺主体结构出现损坏，承租方应在接到委托方书面通知之日起【*】日内进行维护、修缮；若*个装配式商铺因主体结构问题提前报废，承租方应在接到委托方书面通知之日起【*】日内进行免费更换。

(*)承租方需按委托方要求做好该资产范围内的日常维护、经营管理、防火安全、门前三包、文明卫生、综合治理等工作；

(**)承租方应保证在景区开放时间内正常经营；

(**)承租方进行安置、装修前，需提交安置、装修设计方案给委托方及属地管理部门审批，安置、装修设计方案经审核通过后，承租方方可安置装配式商铺并对其进行装修；

(**)承租方应确保所有安置、装修工程符合相关法律法规及建筑安全标准，并且不得损害场地基础；

(**)在租赁期内，承租方需严格遵照 ** 景区的各项要求和清源山景区的各项管理规定，并服从属地管理单位（包括清源山管委会、社区街道、交警部门）的各项要求。如承租方因管理不当、不文明经营、违规收费导致投诉或造成景区扣分的，应赔偿相应违约责任；

(**)租赁期间，承租方需严格遵照清源山各项安全管理规定要求；

(**)承租方需无条件服从委托方在“创城”、“创卫”等期间提出的要求，并积极配合做好整改工作。如因承租方不积极配合整改工作、管理不当、不文明经营、未做好门前三包、违规收费导致有效投诉或造成景区扣分的，除应立即整改外,还应支付委托方违约金，违约金按第一次****元、第二次按*%递增(定比)，最多*****元/次。且若承租方未按规定配合委托方做好相关整改工作，委托方有权随时取消承租方的优先承租权；

(**)装配式商铺的采购、安置、装修及维修、修缮等费用均由承租方自行承担；

(**)承租方应自行办理经营的相关证件；

(**)租赁期间承租方工作人员应统一着装工作服，销售产品需明码标价并予以标识或公示；

(**)租赁期间，营业税等与承租方经营有关的相关税费，以及水电费、物业管理费、排污费、卫生费、垃圾处理费等与承租方使用有关的费用及相关税费均由承租方承担；

(**)租赁合同期满、解除或终止，承租方交还委托方场地时应保持场地及其附属设施、设备及*个装配式商铺处于交付使用时的完好状态，并保证场地及其附属设施、设备及*个装配式商铺能够正常使用；对未经委托方书面同意留存的物品，则视为承租方弃物，委托方有权自行处置。若因委托方处置前述弃物产生相关费用的，由承租方承担。承租方交还的*个装配式商铺未达到合同约定的交付标准的，应立即按委托方要求整改，若因此导致委托方无法正常使用或需另行维修的，承租方应承担相关维修费用；

(**)租赁合同期满、解除或终止，依附于场地的设施、装修不计残值归委托方所有，承租方不得拆除，委托方无需向承租方支付任何费用；

(**)因不可抗力因素或行政决策该地块需另作他用或需要拆除（改造）该场地，委托方可以解除合同收回场地，但应提前通知承租方，并对承租方因搬迁造成的合理损失予以补偿。因行政决策因素导致委托方提前收回该场地，双方一致同意按照折旧评估计算*个装配式商铺价格，折旧评估由双方协商或共同选定的第三方评估机构进行，承租方应按照折旧评估价将集装箱转让给委托方，委托方支付相应价款。委托方无需对承租方的间接损失或预期利益进行补偿；

(**)承租方应接受并同意《老君岩停车场林下商业空间场地租赁及装配式商铺运营合同》所有条款，并承诺对使用项目经营场所所产生的义务及履行《老君岩停车场林下商业空间场地租赁及装配式商铺运营合同》项下其他相关义务承担连带担保责任；

(**)包绿化、包卫生、包秩序；

(**)场地及其附属设施、设备如发生损坏，由承租方负责及时修复，修缮费用由承租方承担；

(**)其他详见《老君岩停车场林下商业空间场地租赁及装配式商铺运营合同》。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(*)项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；

(*)商业空间或连锁品牌运营经验（提供承诺及合同等相关佐证材料，详见承诺附件）；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

意向竞租人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

**、报名联系人：杨先生

联系电话：*************、********

传真：*************

电子邮箱：**********@********.***

本中心网站:***.********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：*************

泉州市产权交易中心

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