万达广场（中心名宅）*#西单元北电梯更新（二次）澄清/变更公告

一、投标人提问：

*、招标文件中商务及技术文件、报价文件详细评审标准*.*.*（*）商务文件评分标准人员配备要求“投标人为本项目拟配备的安全管理人员(*人)，具有市级及以上应急管理部门颁发的安全员证书的，得* 分”

问：原条款限制了部分投标人公平竞争权利，为体现招投标过程中公平、公正、公开原则，扩大合格投标人范围，增强市场竞争性。建议此处修改为：“投标人为本项目拟配备的安全管理人员(*人)，具有市级及以上应急管理部门或安徽省住房和城乡建设厅颁发的安全员证书的，得* 分”。

答：法规符合性要求：根据《中华人民共和国特种设备安全法》第三十六条及《特种设备作业人员监督管理办法》相关规定，特种设备安全管理人员应取得应急管理部门考核合格证书。市级及以上应急管理部门颁发的安全员证书完全符合法规要求。

专业匹配性考虑：本项目为电梯更新改造工程，属于特种设备施工范畴。应急管理部门颁发的安全员证书在特种设备安全管理方面具有更强的专业性和针对性，能更好保障项目实施过程中的安全管理水平。该证书由各地市应急管理部门颁发，且证书涵盖范围包括事故防范以及应急救援，与本项目实际需要相符合，按原招标文件执行。

*、招标文件中商务及技术文件、报价文件详细评审标准*.*.*（*）商务文件评分标准体系认证要求“投标人具有经国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发有效期内的体系认证证书：（*）质量管理体系认证证书；（*）具有****标识的五星级售后服务认证证书；（*）测量管理体系认证证书，满分*分（注:投标文件中提供有效期内的证书扫描件及国家认证认可监督委员会官网证书信息查询截图）”。

问：为更贴合电梯更新项目的实际管理需求、响应国家“绿色施工、安全第一”等政策，进一步提升招标的针对性和有效性，更有利于筛选出综合实力强、管理规范的投标人，为项目高质量交付提供有力保证。建议此处修改为：“投标人具有经国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发有效期内的体系认证证书：（*）质量管理体系认证证书；（*）环境管理体系认证证书；（*）中国职业健康安全管理体系认证证书，满分*分（注:投标文件中提供有效期内的证书扫描件及国家认证认可监督委员会官网证书信息查询截图）”。

答：本项目特性更强调售后与精准交付电梯更新项目不同于新建工程，其核心需求在于设备更换的精准性、调试后的长期维保服务，而非施工阶段的环境与安全管理。现行标准中的售后服务认证更贴合项目实际需求，按原招标文件执行。

*、招标文件中商务及技术文件、报价文件详细评审标准*.*.*（*）商务文件评分标准制造厂家的技术研发实力要求“制造商客梯产品的最大速度*≥**米/秒，得*分；制造商客梯产品的最大速度满足 *米/秒＜*＜**米/秒，得*分；制造商客梯产品的最大速度满足*米/秒≤*≤*米/秒，得 *分，其余不得分。（注:投标文件中须提供证书扫描件。若新证《中华人民共和国特种设备制造许可证》无法体现制造商客梯产品最大速度，以旧证《中华人民共和国特种设备制造许可证》体现的内容为准）”。

问：近年来，《中华人民共和国特种设备制造许可证》复审后，新证格式调整未直接载明客梯产品的最大速度参数。若仅以“旧证”作为唯一佐证依据，可能导致部分持有合法新证但未保留旧证的投标人无法有效证明其产品性能，为更贴合当前特种设备证书管理的实际情况，确保投标材料的有效性与评审工作的严谨性，同时为投标人提供更合理的证明途径。建议将原招标文件中关于制造商客梯产品最大速度的证明材料要求调整为：“投标文件中须提供证书扫描件。若新证《中华人民共和国特种设备制造许可证》无法体现制造商客梯产品最大速度，以旧证《中华人民共和国特种设备制造许可证》予以佐证，或提供电梯整机型式试验证书）”。

答：采纳。原招标文件：“制造厂家技术研发实力：*、制造商客梯产品的最大速度 *≥** 米/秒，得 * 分； 制造商客梯产品的最大速度满足 * 米/秒＜*＜** 米/ 秒，得 * 分；制造商客梯产品的最大速度满足 * 米/秒 ≤*≤* 米/秒，得 * 分，其余不得分。 注：投标文件中须提供证书扫描件。若新证《中华人民 共和国特种设备制造许可证》无法体现制造商客梯产品最大速度，以旧证《中华人民共和国特种设备制造许可证》体现的内容为准。”

现修改为：“制造厂家技术研发实力：*、制造商客梯产品的最大速度 *≥** 米/秒，得 * 分； 制造商客梯产品的最大速度满足 * 米/秒＜*＜** 米/ 秒，得 * 分；制造商客梯产品的最大速度满足 * 米/秒 ≤*≤* 米/秒，得 * 分，其余不得分。 注：投标文件中须提供证书扫描件。若新证《中华人民 共和国特种设备制造许可证》无法体现制造商客梯产品最大速度，以旧证《中华人民共和国特种设备制造许可证》体现的内容为准或电梯整机型式试验报告予以佐证）。”

*、根据招标文件中商务及技术文件、报价文件详细评审标准*.*.*（*）商务文件评分标准运行寿命要求“*、所投电梯永磁同步门系统运行寿命达到****万次完全循环操作的，得分 * 分（注:以投标文件中提供的第三方检测机构出具的具有***或****标识的检测报告为评审依据）”。

问：目前市场主流电梯品牌的永磁同步门系统经第三方检测普遍达到*********万次循环寿命。****万次的标准虽体现了对门机运行高寿命的追求，但当前行业内仅少数高端品牌能达到该指标，此条款具有的针对性，导致符合条件的投标人数量过少，可能会出现竞争不足的情况，不利于招标方获得合理报价与多元选择。建议此处修改为：“所投电梯永磁同步门系统运行寿命达到****万次完全循环操作的，得分 * 分（注:以投标文件中提供的第三方检测机构出具的具有***或****标识的检测报告为评审依据）”。

答：本项目为电梯更新工程，对设备可靠性要求较高。****万次循环寿命标准是基于：本项目人流量大、使用频率高的特点确保设备在全生命周期内的稳定运行及行业领先技术水平的要求，经市场调研：目前主流电梯品牌已有多个型号达到该标准该要求未超出行业技术发展水平有利于促进投标人提供更优质产品。基于项目实际需求和技术要求，决定维持招标文件原条款不变。

*、根据招标文件中商务及技术文件、报价文件详细评审标准*.*.*（*）商务文件评分标准运行寿命要求“*、所投电梯制动器总成满足：（*）≥**** 万次的电梯制动器总成的动作试验的，得 * 分；（*）**** 万次≤电梯制动器总成的动作试验＜**** 万次的，得 * 分；（*）**** 万次≤电梯制动器总成的动作试验＜**** 万次的，得 * 分。（注:以投标文件中提供的第三方检测机构出具的具有***或****标识的检测报告为评审依据）”。

问：目前行业内能够满足“制动器总成动作试验≥**** 万次”的制造商不足三家，此条款具有针对性。若严格执行原标准，可能会因过高技术门槛导致有效投标人数量不足，触发流标或重新招标，不仅延误项目进度同时增加招标成本及时间成本。建议此处修改为：“*、所投电梯制动器总成满足：（*）≥**** 万次的电梯制动器总成的动作试验的，得 * 分；（*）****万次***;电梯制动器总成的动作试验＜**** 万次的，得 * 分；（*）电梯制动器总成的动作试验满足**** 万次的，得 * 分。（注:以投标文件中提供的第三方检测机构出具的具有***或****标识的检测报告为评审依据）”。

答：经最新市场调研：目前国内主流电梯品牌中已有*家以上制造商可提供符合****万次标准的制动器总成该技术指标已成为行业高端产品的标配，适当提高标准有利于促进技术创新。维持招标文件原条款不变。

*、根据招标文件中商务及技术文件、报价文件详细评审标准*.*.*（*）商务文件评分标准产品性能要求“*、所投产品电梯控制柜与所投电梯为同品牌，且控制柜外壳防护等级:（*）防护等级≧**** 的，得 * 分；（*）*******;防护等级≧****的，得*分（注:以投标文件中提供的第三方检测机构出具的检测报告为评审依据）”。

问：控制柜作为电梯的核心控制部位，其抗干扰能力直接决定设备的稳定性。抗雷击浪涌测试是电气设备电磁兼容性（***）的核心考核项，反映了控制柜对瞬时高压冲击的耐受能力，是衡量产品技术水平的重要指标。原评分标准中的 ** 防护等级仅针对物理环境防护（防尘防水），无法体现电气系统的抗干扰性能；而新指标通过量化雷击浪涌电压等级（**** 及以上、*******、******* 等），能更精准地评估控制柜的电气安全性能。建议此处修改为：“*、所投品牌电梯控制柜具备抗雷击****及以上浪涌抗扰的，得*分；抗雷击电压≥****，但未达到****的，得*分； ****＜抗雷击电压＜****的，得*分； ****及以下的，得*分；注：投标文件中提供第三方检测机构出具的具有 ****、***标识的检测报告”。

答：根据本项目特点，已市场调研，该评分项满足三家及以上，按原文件执行。

*、根据招标文件中商务及技术文件、报价文件详细评审标准*.*.*（*）商务文件评分标准信息化管理平台要求“投标人具有电梯信息化管理平台，招标人能够通过手机端（***）及 ** 端及时获取电梯基本信息和使用状况。电梯信息化管理平台体现下列功能的： ①地图定位：能够实时通过地图界面显示当台电梯所在的地理位置；②故障信息：能够实时显示当台电梯的当前故障信息、异常故障分析；③运行数据：能够实时显示当台电梯的当前速度、当前楼层、开关门次数、运行次数、运行距离。 上述第①*③小项，每提供一小项得*分，本项满分*分 。（注：（*）投标文件中提供电梯信息化管理平台功能截图；（*）投标文件中同时提供电梯信息化管理平台网址的域名证书扫描件，域名证书中需体现投标人名称，否则不予认可）”。

问：在电梯行业，一线品牌为保障售后服务质量与统一性，其免费保修及日常运维服务通常由制造商直接负责，配套的信息化管理平台由制造商统一开发、运营。平台依托制造商的技术积累，可实现对旗下电梯的精准监控（如故障预警、运行数据分析等），且服务网络覆盖更广、响应更及时。建议此处修改为：“投标人或制造商具有电梯信息化管理平台，招标人能够通过手机端（***）及 ** 端及时获取电梯基本信息和使用状况。电梯信息化管理平台体现下列功能的： ①地图定位：能够实时通过地图界面显示当台电梯所在的地理位置；②故障信息：能够实时显示当台电梯的当前故障信息、异常故障分析；③运行数据：能够实时显示当台电梯的当前速度、当前楼层、开关门次数、运行次数、运行距离。 上述第①*③小项，每提供一小项得*分，本项满分*分 。（注：（*）投标文件中提供电梯信息化管理平台功能截图；（*）投标文件中同时提供电梯信息化管理平台网址的域名证书扫描件，域名证书中需体现投标人或制造商名称，否则不予认可）”。

答：根据本项目特点，已市场调研，该评分项满足三家及以上，按原文件执行。

注：此澄清/变更内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。招标文件其他内容不变。

招标人：深圳市万象美物业管理有限公司合肥分公司

地 址：安徽省合肥市包河区包公街道马鞍山路***号

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联系人：鲍莎莎

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招标代理机构：合肥公维工程咨询有限公司

地址：安徽省合肥市庐阳区颍上北路与灵璧路交口

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联系人：郭工

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招标监督管理机构：合肥市公共资源交易监督管理局

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