序号

内容

说明及要求

一

项目名称

宿州职业技术学院大学生创新创业中心超市、通讯、理发店房产租赁权拍租

二

项目编号

**************

三

公告、竞价期限及竞价规则简述

*.公告报名时间：公告日起至拍租会前止。

*.网络竞价开始时间：****年*月**日上午

*、拍租地点：公拍网络拍租平台（*****://**.****.***/)

*.展示地点：标的所在地安徽省宿州市。

本场拍租会将设立自由竞价时间**分钟与限制竞价时间*分钟，拍租会开始后**分钟自由竞价倒计时开始，意向竞租人开始自由竞价，**分钟自由竞价倒计时*分钟后立即开始限制竞价时间*分钟，在限制竞价时间内，意向竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为*分钟，并立即开始新一轮的*分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至*分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

*.本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*.本次出租标的租赁期限最长不超过*年，实行*+*+*模式，即承租方租赁期满一年后，须经出租方按《考核细则》考核通过后方可继续承租标的，依次类推。标的具体租赁起止日期在《房屋租赁合同》中约定。

保证金

网站平台

四

出租标的基本情况

拍租标的

参考面积

约（㎡）

租期（年）

竞租保证金

（万元）

起拍价

（万元/*年）

*

宿州职业技术学院大学生创新创业中心通信企业使用房产租赁****号

**㎡

*

*

*.**

*

宿州职业技术学院大学生创新创业中心通信企业使用房产租赁****号

**㎡

*

*

*.**

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宿州职业技术学院大学生创新创业中心通信企业使用房产租赁****号

**㎡

*

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*.**

*

宿州职业技术学院大学生创新创业中心通信企业使用房产租赁****号

**㎡

*

*

*.**

*

宿州职业技术学院大学生创新创业中心超市使用房产租赁****号

***㎡

*

**

**.**

*

宿州职业技术学院大学生创新创业中心理发店使用房产租赁****号

**㎡

*

*

*.**

五

对意向竞租人资格的要求

增价阶梯为*.*万元或其整倍数。

标的拍租时间：

标的*房****号、标的*房****号拍租时间****年*月**日上午*时**分；

标的*房****号、标的*房****号拍租时间****年*月**日上午**时；

标的*房****号拍租时间****年*月**日上午**时**分；

标的*房****号拍租时间****年*月**日上午**时**分；

意向承租方应是依法成立，有效存续的境内企业法人、个体工商户及合伙企业，不接受自然人及联合体参与竞租。同时，竞买人未被列入失信被执行人名单，并无其他违法违规等不良行为记录，参加此处租赁前三年内未被列入相关失信名单。

一、通讯企业（标的*、标的*、标的*、标的*）的资格要求：承租方需具有《基础电信业务经营许可证》等通信运营商业务的有关资质证明；租赁用途仅限于从事手机通讯和网络宽带服务营业资质的相关企业开展校园内师生业务办理使用。

二、超市（标的*）资格要求：企事业法人（含分支机构）、个体工商户均可参与。参与本次租赁权竞拍前有超市经营的相关业绩（如租赁合同、中标通知书、租金转账凭证）。以上材料需如实提供，以证明参与方具备超市经营的能力和经验（资料后查），并须提供《食品经营许可证》。拍租成交后承租人必须按营业执照经营范围经营。

经营范围为：食品、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、水果等。超市销售的商品价格，明码标价不得高于学院周围*公里范围内超市同类商品的价格。不得经营餐饮等加工类食品（包括但不限于：炒菜、简餐、包子、饺子、馄饨、馒头、烧饭、面条、稀饭、切配水果等非包装食品），不得经营烧烤等油烟污染大的项目，不得经营医药等特殊行业业务，不得出售烟、酒，不得销售“三无”、假冒伪劣商品，不得经营网吧、游戏厅等与超市经营范围不相符的项目，不得经营学校认为与教学环境不相匹配的项目。为在校师生提供基本生活经营服务。

三、理发店（标的*）资格要求：具有理发业务的相关企业及个体工商户，理发师需具备基础剪发、造型能力，能满足学生常见的短发、马尾修剪等需求。不得开展学校认为与教学环境不相匹配及不符合大学生文明行为的项目。

四、营业时间：出租标的营业时间须服从学校统一安排，按出租方通知执行，以做好学生保障为前提。承租方须积极配合、主动接受当地卫生行政部门、教育主管部门和学校的监督、指导和管理，并配合出租方管理部门对相关环节进行检查监督。承租方在开展经营之前，其经营范围必须经过出租方（宿州职业技术学院）的审批许可方能开始营业，若未获得学院的审批许可，私自营业，学院有权停水、停电直至解除租赁合同，出现的一切后果由承租方承担，学院保留进一步追偿的权利。具体时间一般配合学校作息，如课间、放学后或周末开放，方便学生错峰使用。不得经营不相符的项目，不得经营学校认为与教学环境不相匹配的项目。

五、意向竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向竞租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求及是否有原承租人需要清场的时间问题等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

六、本次房屋出租以现场作参考，以实际移交为准，房屋及水电管线状况以交付时房屋实际现状为准，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

七、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包、消防等相关费用及安全。

八、未经委托方同意承租人不得将房屋转租分租，不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品，如有违约委托方可单方面终止租赁合同，履约保证金不予退还。招租成交后承租人凭成交确认书*日内（节假日除外）与委托方签订租赁合同，逾期即视为放弃租赁权，委托方将扣除履约保证金不予退还。

九、成功竞租标的后，房屋以现状交付使用。承租户不得改变房屋主体结构，对房屋的装饰装修、改建扩建须经委托方书面同意后方可实施。经营中须自行承担房屋设施设备的装饰装修、改建扩建等费用，对后期装饰装修、改建扩建及改善房屋设施设备等投入，在租赁合同期满后或按租赁合同约定提前解除合同的，委托方不给予任何赔偿或补偿，无偿归出租方（宿州职业技术学院）所有和使用，且不得提出任何补偿要求。

十、承租方在与出租方签订《房屋租赁合同》后如需装修，须向出租方提交标的装修方案、设计方案、施工方案。承租方提交的装修方案、设计方案、施工方案经出租方同意后，承租方可对出租标的进行装修、装潢，但不得影响房屋主体结构及消防布局。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

十一、租赁期内，如承租方主动要求提前退租的，则须承担违约责任，合同履约保证金全额计扣。

十二、租赁期满后，出租标的全部装修、装潢归出租方无偿享有，承租方不得破坏房屋的正常使用功能，包括但不限于水、电、网等管路、线路，若破坏则扣除****元履约保证金。可移动设备（不包括校方提供的可移动设备）承租方须自行撤出并清理。承租方应在合同期满五日内按《移交清单》将处于正常使用状态的全部设备设施归还给出租方，结清全部账目，承租方所有工作人员以及合同期内承租方自行添置的可移动设备设施全部撤出场地并清理完废品和垃圾后，履约保证金无息一次性返还。逾期*日未办理撤场移交手续的，出租方按每日****元人民币计扣承租方违约金。逾期超过**日承租方不向出租方移交资产或仍有财物存放经营场所，出租方有权单方面收回经营场所、资产并对遗留财物予以处理，同时按履约保证金全额计扣承租方违约金。

十三、如承租人不能达到以上要求，出租方有权单方面取消其竞得资格（相关钱款不予退还）。租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

十四、禁止经营国家法律法规严令禁止及噪音污染行业，不得从事影响居民生活和污染环境的经营活动。承租人在承租期内经营项目若有涉及到消防、环评等，须自行通过相关部门的验收，并承担相关的费用以及验收不合格的后果。承租人如有违约，出租方可单方面终止租赁合同，履约保证金不退还。

十五、竞得人领取《成交确认书》的同时缴纳房屋首年租金、合同履约保证金及佣金。承租人自成交公示发布之日起*个工作日内与委托方签订《房屋租赁合同》。

十六、其他注意事项：

*.增价阶梯为*.*万元或其整倍数。

*.具体面积以现场实际面积为准，实际移交面积与参考面积不符的，不调整成交价格和佣金。

*.承租人不准在出租的标的内从事违法乱纪等活动，不得经营易燃易爆危险品的生产和储藏。

*.佣金交纳：户名：安徽省经纬拍租有限公司宿州市公司

*.依据标的租赁项目行业关联凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、个体工商户，均可参与报名及竞价。

*.支付方式：转账、电汇、网银（不得由他方代为缴纳竞价保证金）。

*.本公司对拍租标的物所作的说明和提供的资料、面积、图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。拍租标的物以现状（水、电、房屋质量等）。进行拍租、移交，由竞租人自行承担标的物瑕疵相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果。请竞租人慎重决定竞租行为，在拍租前请到标的物现场实地看样，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定。未看样的意向竞租人视为对本标的物实物现状的确认。标的以现状进行拍租，其范围、外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。拍租人对范围、外观、质量问题、面积数量差异等不作担保，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.竞价结束后竞得人与委托方签订完成合同后，竞价保证金退回原账户。其他竞租人的竞价保证金于拍租会结束后次日起*个工作日内办理退还手续（不计息）。

六

成交公告及《成交确认书》

《成交确认书》领取时间：成交日起三个工作日内。

《成交确认书》领取地址：宿州市银河二路南翔云集*#****室。

《成交确认书》领取要求：竞得人为企业的需派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，竞得人为个体工商户的请携带本人身份证。

七

租金及履约保证金支付方式

租金一年一付，先支付后使用。以后每年租金在下一年度前一个月**日内交付给出租方，（首期租金起始日在合同生效前缴纳），逾期每天按应缴租金*%加收违约金从合同履约保证金扣除。合同履约保证金（首年租金**%）在签订《房屋租赁合同》与年租金一并支付给出租方指定账户，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。

八

注册报名

完善基本信息并审核通过，然后公拍平台网上报名。意向竞租人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及上传网站营业执照、法人授权书等资质要求（未上传相关资质要求，资质审核无法通过即无法参与竞价），因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，拍租公司及委托方不承担任何责任。

九

承租人确定方式

本项目采用网络报价，最高报价者得的方式确定承租人。注：最高报价是指不低于公告起拍价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

十

特别提醒

*.信息刊登在宿州市公共资源交易中心网站及公拍网络平台。*、竞得人在拍租会结束后按委托人规定时间内签订《房屋租赁合同》。*、拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。*、特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项（成交价款、佣金）视为违约，缴纳的竞租保证金由拍租人处理（拍租人扣除佣金后，余款转入委托方指定账户），如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和成交佣金（成交额*%）均由原竞得人承担。*、本次拍租活动若有变动，拍租人将发布变更公告，届时以变更公告为准。*、为保护各方合法利益，委托方及拍租人在此做出特别提示，意向竞租人一旦通过资格确认且缴纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方和拍租人可扣除该意向竞租人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（*）在竞价过程中以起拍价为起始价，各意向竞租人均不应价的。（*）被确定为竞得人后在规定时间内拒绝签订《成交确认书》和缴纳余款的。

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