永丰县恩江镇龙冈北路（北街）及商贸城共*处店面整体*年租赁权

网络竞价公告

受委托，我公司定于****年*月**日*:**开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，现公告如下：

一、项目编号:**************

二、网络竞价标的及起始价

国家税务总局永丰县税务局位于恩江镇龙冈北路（北街）及商贸城共*处店面整体*年租赁权。其中：龙冈北路（北街）店面，建筑面积约*** *^*；商贸城店面，建筑面积约***^*。

起始价：*******元/*年，竞租保证金：**万元。

特别说明：*处店面整体打包拍租。

三、竞买报名条件

*、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

*、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。

四、本次网络竞价的相关时间、报名方式

*、报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。

*、竞买保证金到账截止时间：****年*月**日**时止。

*、报名方式：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

五、竞价资料的下载

江西省公共资源交易网→产权交易→所在辖区→吉安市→永丰县。

六、展示时间和地点

展示时间：竞价日前*日，展示地点：标的所在地。

七、报名须知

*、未注册的竞买人（不能重复注册）须在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名，须在网上上传《营业执照》并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。

*、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心永丰分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心永丰分中心”账户的资金不负任何责任。

*、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

八、竞买须知

*、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话************。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

*、网上竞价开始时间为****年*月**日*:**时。标的自由竞价时长为**分钟，延时竞价周期为***秒，竞价阶梯为****元/次或其整数倍。报价结果以网上报价为准。最高报价不得低于起始价，即可成交。

*、成交后注意事项

成交后，买受人须在竞买成交后三个工作日内联系吉安市东方拍卖有限公司签署《成交确认书》并缴纳佣金、产权交易服务费及评估费。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件。

*、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后三个工作日内原渠道退还；买受人签订合同后，凭产权单位出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。

*、拍卖公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

九、联系方式

*、国泰新点技术支持服务热线：************

*、拍卖公司权先生：*********** *、税务局傅先生：***********

*、交易中心：****—*******

吉安市东方拍卖有限公司

****年*月*日

永丰县恩江镇龙冈北路（北街）及商贸城共*处店面整体*年租赁权

网络竞价须知

一、网络竞价标的及起始价

国家税务总局永丰县税务局位于恩江镇龙冈北路（北街）及商贸城共*处店面整体*年租赁权。其中：龙冈北路（北街）店面，建筑面积约*** *^*；商贸城店面，建筑面积约***^*。

起始价：*******元/*年，竞租保证金：**万元。

特别说明：*处店面整体打包拍租。

二、网络竞价流程

*、网上报名，并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。

*、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

*、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【发送报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

三、竞价方式

采取网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为****年*月**日*:**时，标的自由竞价时长为**分钟，延时周期为***秒，竞价阶梯为****元/次或其整数倍。报价结果以网上报价为准。本次竞价标的不设保留价，竞买人的最高应价不低于起始价即可成交。

四、本公司声明

竞价标的面积、结构及装修等以展示现状以及竞买人现场察看为准。本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。

五、产权单位（国家税务总局永丰县税务局）特别要求：

*、租金一年一付，承租人在签订《租赁合同》时须缴纳一年租金，并缴纳*万元合同履约保证金，合同期满后，无息退还。

*、承租人不得破坏主体结构。

*、承租人将所租赁房屋（店面）从事的行业需符合政府有关规定，且必须符合县政府及相关部门关于街道经营规划的要求。

*、承租人不得转租，确需转租须征得产权单位同意。

*、如承租人需整体装修，须提供装修方案给产权单位，经同意后方可实施。

*、合同到期后，承租人的装饰工程（除可搬动的物件自行带走外，其余装饰工程）无偿归委托单位所有。

六、竞买人、买受人的权利和义务

*、竞买人在参加竞买活动前，务必到现场踏勘竞价标的，有权了解竞价标的的具体情况，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进行网络竞价，即表明已完全了解竞价标的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。

*、竞价成交后，中标人须在竞价成交后三个工作日内联系拍卖公司（电话：***********）签署《成交确认书》，并按成交价*%支付拍卖佣金和****元评估费，同时本次竞价的产权交易服务费由买受人承担，按下列比例支付交易服务费：产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：*年租金〉****万元及以下为*.****%），每宗不少于***元。

*、买受人应在成交后公示期满（公示期为*个工作日）后*个工作日内付清第一年的租金，产权单位方与买受人签订《租赁合同》，租金一年一付。逾期视为违约，其所缴纳的各项费用不予退还，并承担由此带来的一切经济责任。

*、竞价标的移交：买受人在付清所有款项后，由产权单位与买受人进行标的的移交（按现状移交）。

*、买受人在经营过程中所产生的税费、规费等一切费用全部由买受人承担。

*、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔，拒付成交款及拍卖佣金等费用，否则必须承担违约责任，竞买保证金不予退还，并按相关法律的规定进行处理。

吉安市东方拍卖有限公司

****年*月*日

租 赁 合 同

出租方:国家税务总局永丰县税务局 （甲方）

承租方： （乙方）

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，通过公开拍租，乙方竞得甲方位于恩江镇龙冈北路（北街）及商贸城共*处店面整体*年租赁权，其中：龙冈北路（北街）店面，建筑面积：约*** *^*，商贸城店面，建筑面积约** *^*。经甲乙双方协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。

第一条 租期及租金缴交方式

*、租赁期限为伍年，从 ****年 月 日至****年 月 日止。

*、伍年总租金元，每年租金元。租金一年一付。在签订本合同前支付第一年租金，以后必须在每年*月中旬付清下一年度租金。

第二条 合同履约保证金

乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳合同履约保证金壹万元。租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收确无毁损后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。

第三条 乙方责任

*、乙方在承租之后，如需整体装修，须提供装修方案给甲方，经同意后方可实施。装修时不得破坏主体结构，如需拆墙必须征得甲方同意。租赁期满后，乙方的装饰工程（除可搬动的物件自行带走外，其余装饰工程）无偿归甲方所有。房屋维修加固费用由乙方承担，现租人到期后不租的，加固维修费折旧后还有价值的由后续承租人承担。

*、乙方承租后应立即到相关部门办理有关证照等手续，不得无证经营。所产生的一切费用自行承担。

*、乙方要做好租赁房产的安全、防火、防盗工作。不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用，如发生失火、失窃等事故并因此导致的损失均由乙方负责赔偿。

*、乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担，与甲方无关。

*、租赁期满后，乙方如愿续租，在同等条件下享有优先续租权。

第四条 违约责任

*、甲方未按期交付出租房产给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。

*、乙方在租赁期内违约或人为损坏建筑物、设施的，先以履约保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额；扣除保证金后，乙方应在**天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。

*、乙方如擅自改动、拆除租赁房产内的建筑结构，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。

*、合同期满，乙方应按甲方要求归还租赁房产。

*、乙方如未按约定期限交纳租金，甲方有权扣除乙方所交保证金，并解除租赁合同，无条件交回租赁权。

第五条 其它

*、本合同在履行过程中未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

*、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

第六条 争议的解决

本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

甲方（出租方盖章）： 乙方（承租方签章）：

证照号：

地址：

甲方代表： 联系电话：

签订日期：****年 月 日