浙江/台州-2025-08-07 00:00:00
一．招租项目编号：************
二．招租方式：公开招租
三．招租项目概况：
序号 | 标项内容 | 招租底价 | 承租期限 | 备注 |
* | 下大陈岛梅花湾街区原雅居客栈、原名弘宾馆经营权承包项目位于台州市大陈岛，其中原雅居客栈建筑面积***㎡，原名弘宾馆建筑面积****.**㎡（不包含一楼*间店铺）。（招租人不组织现场勘察，竞租人自行踏勘） | ******元/年，租金每*年递增*% | **年 |
四．经营范围及要求
*、承租人经营范围必须是国家法律法规允许经营的主体为酒店、民宿类项目（可含少量文艺酒吧等娱乐设施），上述经营范围及要求不可改变。未经招租人书面同意承租人擅自改变租赁物的经营范围，擅自将租赁物转租、分租、转让、转借他人、委托经营，擅自变更法定代表人或控股人，擅自将租赁物拆改结构或改变用途，利用租赁物进行违法活动，招租人有权终止合同并没收承租人履约保证金，造成的损失及责任均由承租人承担。
*、本项目免租期两年，分别在第一、二、三、四年度各减免半年租金，招租人以毛坯房形式交付承租人（承租人自行装修改造，装修设计方案须提前报招租人书面认可），要求承租人在开业前须投入不少于****万元的实物资产投入（含装修施工、运营设备设施、经营性物资采购等），实物资产投入的最终认定价格以会计准则相关规定确认（以双方共同认可的有资质的第三方机构出具的报告为准且不计折旧）。
*、招租人要求承租人于****年*月*日前开始营业。
*、在租赁期间，承租人需在五年内将承租民宿等级评定为金宿级，且每年在各大网络平台（携程、飞猪、大众、大陈岛旅游小程序)网评得分不得低于*.*分。
*、招租人要求承租人每年举办不少于**场次的文旅融合活动，开办活动的经费由承租人自行承担。
*、承租人经营所需证照自行办理，招租人提供协助，经营涉及相关水电设施等费用均由承租人自行承担。租赁期间承租人不得将租赁物用于担保、抵押、融资等，一经发现，招租人可无条件解除合同并没收承租人履约保证金。
*、本项目租赁物安全性等级经专业鉴定为***级；要求承租人在承租后对房屋主体结构进行加固改造，改造完成后及时告知招租人，由招租人聘请第三方专业鉴定机构对租赁物进行鉴定，鉴定成果需达到《民用建筑可靠性鉴定标准》************中***级及以上要求；第三方专业鉴定机构首次鉴定费用由招租人负责，如承租人加固后租赁物未达到上述鉴定标准要求等级，需重新进行加固改造直至达到要求等级为止，且后续再次鉴定费用均由承租人承担；
*、竞租人在报名参与竞价前应对租赁物进行尽职调查，竞租人取得竞租资格并参与竞价即表明竞租人已充分实际了解租赁物目前状况以及可能存在各类瑕疵、风险、安全隐患，已完全知悉并实际了解本租赁物尚未取得消防验收备案、尚未办理不动产权证，且可能无法取得消防验收备案、无法办理房屋所有权证的情况，经慎重考虑，自愿按现状承租本租赁物，并不以本租赁物上述瑕疵为由主张解除本项目租赁合同或向招租人和招租代理机构主张任何权利，要求招租人和招租代理机构承担任何责任。
五．竞租人资格要求:
（*）具有独立承担民事责任的自然人或在中华人民共和国注册并具有独立法人资格的企业。
（*）具有良好的商业信誉、经营能力、服务水平、经营业绩。
（*）未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（*）若承租人为自然人，承租后需在一个月内以法定代表人身份成立一家公司并控股，以该公司名义与招租人签订协议，享受承租人所有的权力与义务。
六．招租文件的报名时间、地址、售价:
*．报名时间：****年*月*日至****年*月**日(双休日及法定节假日除外)
上午：*:*****:**；下午：**:*****:**
*．报名地址：台州市椒江区解放南路**号椒江商务中心*号楼*层
*．标书售价(元)：***元（售后不退）
*．报名时需提供以下资料：
（*）报名人身份证复印件；
（*）企业营业执照副本复印件加盖公章(自然人无需提供)；
（*）授权委托书或法定代表人身份证明复印件加盖公章(自然人无需提供)。
七．竞价文件递交截止时间：****年*月**日**:**:**
八．竞价文件递交地址：台州市椒江区解放南路**号椒江商务中心*号楼*层
九．竞价文件开启时间：****年*月**日**:**:**
十．竞价文件开启地址：台州市椒江区解放南路**号椒江商务中心*号楼*层
十一．竞租保证金：
竞租保证金(元)：**万元，采用银行转账方式，竞价文件递交截止时间之前汇入以下账号（以到达账户为准），未按上述要求缴纳的作无效标处理。
账户名称：华诚工程咨询集团有限公司椒江分公司；
开户银行：台州银行开发区支行；
账号：***************。
十二．联系方式
*、招租代理机构：华诚工程咨询集团有限公司
联系人：何先生
联系电话：*************、***********
地址：台州市椒江区解放南路**号椒江商务中心*号楼*层
*、招租人：台州大陈岛梅花湾商业运营管理有限公司
联系人：张女士
联系电话：*************
地址：台州市椒江区建设路**号
