长沙市雨花区跳马镇人民政府：跳马镇白竹安置房二期规划报 建、施工许可、联合验收及不 动产权证办理服务采购需求公开

*、采购项目名称：跳马镇白竹安置房二期规划报建、施工许可、联合验收及不动产权证办理服务；

*、项目概况：为加快推进安置房建设，确保项目合法合规、高效推进，现拟采购规划报建、施工许可、联合验收及不动产权证办理服务，涵盖从前期规划审批到竣工验收及产权登记的全流程服务。

符合国家、湖南省、长沙市现行相关规范要求。

*、规划报建服务

*.* 负责办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等前期审批手续；

*.* 协调自然资源、住建等部门，确保规划方案符合技术规范及政策要求；

*.* 提供规划调整的技术支持及报批服务。

*、施工许可办理

*.* 协助完成施工图审查、消防设计审查、人防审批等前置手续；

*.* 办理建筑工程施工许可证，确保符合施工许可核发条件；

*.* 协调质量安全监督备案等事项。

*、联合验收服务

*.* 组织住建、规划、消防、人防等部门开展竣工联合验收；

*.* 协助整改验收过程中发现的问题，确保项目符合验收标准；

*.* 办理竣工验收备案表 等文件。

*、不动产权证办理

*.* 完成房屋测绘、权籍调查、不动产首次登记（大证）；

*.* 协助分户产权办理（小证），包括资料收集、税务核算、登记申请等；

*、服务周期 ：

*.*规划报建及施工许可阶段：***个工作日内完成；

*.*联合验收及产权办理：**个工作日内完成。

*、人员配置 ：

*.* 配备专职项目团队不少于*人，包括规划、施工、验收及产权登记等专业人员；（拟投入人员须提供近半年内（****年**月*****年*月）任意连续三个月缴纳社保的证明）。

*.* 项目经理需具备*年以上相关经验（需提供至少*份近三年以来项目经理参与执行过相关类似业绩的证明材料）。

*、其他要求 ：

*.*、供应商须对劳务人员的劳务用工进行管理、并负责处理劳务纠纷和社会保险的办理和及时缴纳，处理涉及劳动关系的所有事宜，与劳务人员签订劳动合同；

*.*、供应商须建立、管理、接转劳务人员档案；

*.*、供应商须负责处理退回或解聘的劳务人员后续工作，处置所有劳务纠纷；

*.*、供应商安排的劳务人员在正式上岗前，须接受采购人对劳务人员实施的岗前培训；

*.*、劳务人员须无条件接受采购人的日常管理和领导，并由采购人对劳务人员的职业道德、服务质量等进行管理，成交人须确保劳务人员的人事管理、后勤保障等；

*.*、不合格的劳务人员，采购人有权退回或更换。

交货时间：合同约定

地点：采购人指定地点

*、规划报建(包含但不限于总图一阶段审批、总图并联审查、外立面审查、总图二阶段审批、报建图审查、核面核容日照分析、放线定位、工作联系单、核费、现场公示、建设工程规划许可证及相关辅助手续办理。包含设计要点、选址意见书、调查蓝线、建设用地规划许可证)。

*、施工报建(包含施工图审查备案、监理合同备案、施工合同备案质监注册、施工许可证)。

*、竣工验收(包含国土竣工成果、房产勘测报告书、定位比较图、效果图、消防备案资料、档案资料、人防资料、国安、气象等资料审核、人防消防完成现场勘查、安全防范措施情况及国家安全事项的建设项目竣工验收、市政公共服务事项、组织联合验收现场会议、人防、消防验收、现场差异进行整改和采集意见、竣工验收成果、竣工验收合格证、完成竣工验收备案表)。

*、不动产权证办理(包含实测备案、办理栋证、分户证)。

参照长沙市财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔****〕*号文件要求执行。

*.*付款人：长沙市雨花区跳马镇人民政府（通过国库集中支付）

*.*费用说明：人民币******.**元（大写：伍拾万元整）。

*.*付款方式：

（*）总图方案通过专家评审会后，支付**%；

（*）取得工规证支付**%

（*）取得施工许可证支付**%

（*）竣工验收办证结束，支付剩余**%