嘉兴市江南太阳城小区物业管理服务项目招标公示

一、项目基本情况

*、项目编号：***********

*、项目名称：嘉兴市江南太阳城小区物业管理服务项目

*、合同履行期限：五年（*+*）

*、小区位于嘉兴市南湖区三元路**号

*、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

江南太阳城小区物业概况：

物业类型：住宅

物业坐落：嘉兴市南湖区三元路**号

物业四至：

东至：东方路 南至：三元路延展段

西至：苏嘉运河 北至：横港河

*、本项目占地面积******平方米，总建筑面积约******.*平方米。

（*）多层住宅*****.*平方米（**幢***套）；

（*）多层（带电梯）*****.**平方米（*幢***套）；

（*）小高层住宅*****.*平方米（*幢***套）。

（*）高层住宅*****.**平方米（*幢***套）；

（*）联排别墅****.*平方米（*幢**套）

（*）商铺****.**平方米（**间）

（*）地下停车位**个，地面停车位***个（含架空层停车库***个）。

（*）物业办公用房（****.**平方米）

（*）电梯**台

其余公用设施及公共场所地情况需竞标物业公司投标前自行实地考察。

三、物业费收入情况

收费标准：

多层住宅：*.**元/月/平方米（收费面积：*****.*㎡）

多层（带电梯）：*.**元/月/平方米（收费面积：*****.**㎡）

小高层住宅：*层*.**元，/*层*.*元，/*层*.*元,/*层及以上*.**元（收费面积：*****.*㎡）

高层住宅：*.**元/月/平方米（收费面积：*****.**㎡）

联排别墅：*.*元/月/平方米（收费面积：****.*㎡）

商铺：*.*元/月/平方米（收费面积：****.**㎡）

地下车位服务费：**元/月/个（共计**个）

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

*、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

*、物业管理服务内容

（*）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（*）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（*）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（*）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（*）物业管理区域内绿化养护和管理。

（*）提供业主需要的其他和代办服务。

*、物业管理具体要求

参照参照嘉发改物【****】**号文件中二级标准。

*、物业服务期限：*年（*+*），分两阶段实施，第一阶段*年，在第一阶段最后*个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期*个月，公示期内如果有**%业主书面反馈要求不执行第二阶段或业主满意率低于**%，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例且业主满意率在**%及以上的，继续执行第二阶段服务期。

*、为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于以下要求：项目经理*人+客服管家*人+秩序维护**人（含消监控*人）+工程维修*人+保洁**人+绿化工*人，一共**人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员），具体人员要求如下：

（*）项目经理：必须具有物业管理上岗证，同时具有*年以上的小区管理经验 （需提供本单位社保证明、劳动合同、项目聘书等证明材料）

（*）客服管家：年龄不超过**周岁，具有中专及以上文化程度；懂网络，会计算机操作；有一定的实践工作经验及专业知识；有良好的个人形象及身体素质；有一定的管理、沟通、协调、应变能力；

（*）秩序维护：在岗人员年龄男性不超过**周岁，女性不超过**周岁，具有初中及以上文化程度；熟练使用对讲机，手持终端等通信工具，

（*）消监控员：在岗人员年龄男性不超过**周岁，女性不超过**周岁，具有高中及以上文化程度；无犯罪前科，且需持有消防设施操作员职业资格证书或相关证书；

（*）工程维修：在岗年龄不超过**周岁，持高低压电工上岗证或水电消防类相关证书，能胜任日常电器、给排水、土建等维修工作。

（*）保洁：在岗人员男性不超过**周岁，女不超过**周岁，身体健康。

（*）绿化工：具备相关工作经验。

上述人员均需要持有健康证。

*、本项目设履约保证金：******元（大写：十万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核；因乙方违约或侵权需承担违约责任、赔偿责任的，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或赔偿款。保证金余额低于*万元的，乙方应在接到甲方通知后**个工作日内补足，逾期的，甲方有权按照每天***元扣罚履约保证金充当滞纳金，滞纳金将用于小区的公区维修。

*、本项目物业费中包含小修金额，为方便快捷进行维修，要求物业在其项目上保留小修资金*万元优先用于小区品质提升及零星维修，每次施工前需将报价和方案发送业委会确认，小修资金使用完毕后，如需维修或更新方可用到公共收益或维修资金。如该年度小修资金如有余额，需转存至下个服务周期累计。

五、申请人的资格要求

*、具有独立承担民事责任的能力；

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，未被嘉兴市住建局列入物业黑榜企业名单。

六、获取招标文件

*、获取时间：****年*月*日至****年*月**日，每天上午*：**至**：**，下午**：**至**：**。

*、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园**号楼汇创大厦三楼***室

*、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱；

*、获取招标文件时请携带营业执照复印件（加盖公章）、法人授权委托书（加盖公章）和报名人的身份证原件（用于核验）【如法人报名的，仅需法人身份证复印件（加盖公章）】。另外需提供一份报名单位的基本介绍****版本（含目前在管理的住宅小区和对应项目经理联系方式，用于甲方踏勘现场）

*、招标文件资料费：***元/家（售出概不退回），费用于获取招标文件时以扫码或转账方式缴入。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*、投标文件投递截止时间：****年*月**日**:**（北京时间）

*、开标时间：****年*月**日**:**（北京时间）

*、开标地点：秋泾桥社区居民委员会会议室

八、联系方式

招标人：南湖区江南太阳城业主委员会

甲方联系人：张主任 联系电话：***********

代理单位：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司

报名联系人：张先生 联系电话：***********

项目咨询联系人：张先生 联系电话：***********