项目名称

肇庆市工业贸易学校关于学校二号教学楼西南侧超市经营权公开招租项目

租赁期限

三年(具体起止时间在合同签订时约定)

标的挂牌价

三年经营权累计挂牌价为:¥*,***,***.**元。低于挂牌价的报价将被拒绝。

交易保证金

¥**,***.**元（视为投标保证金）

挂牌公告期、线上交易系统报名时间、缴纳保证金时间及在交易系统上传电子投标文件及电子报价时间

****年*月*日*时**分起至****年*月**日**时**分止

标的基本情况

标的基本情况

*、出租单位：肇庆市工业贸易学校；

*、位置：肇庆市端州一路肇庆市工业贸易学校二号教学楼西南侧；

*、面积：超市一楼面积为***平方，超市二楼面积为**.*平方，超市一、二楼合计面积为***.**平方；

*、权属：该物业权属肇庆市工业贸易学校。目前无抵押担保查封等情况，本标的物业不属于禁止出租的资产；

*、用途：该物业用于超市经营；

*、经营范围：中标人可经营日用百货超市（经营范围主要是日用百货，纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等预包装食品等）。严格按照《校园商超规范管理指导意见（试行）》，不准经营烟类、酒类产品，严禁销售“三无产品”、管制用品、假冒伪劣、过期变质等商品；严禁采购、贮存和销售包装或标签具有色情、暴力、不良诱导形式或内容危害未成年人身心健康的商品;避免售卖高盐、高糖及高脂的食品和酒精饮料;不得对含糖饮料、调味面制品等零食进行广告宣传；不得超许可范围加工烤肠、冷饮、奶茶、豆浆等食品。不能用作经营卡拉**、按摩、棋牌、酒吧、网吧、电子游戏机室、噪音大行业、鲜肉菜类、明火餐饮行业。如需增加其他食品销售种类，需经学校领导班子和家委会集体讨论同意后方可执行。

*、标的租赁期租金底价：招标人委托有资质的评估公司对该招租物业市场租赁价值进行评估。根据市场租赁价值评估报告，拟定招租底价：¥*,***,***.**元，低于最低投标限价的报价将被拒绝；

*、租赁期限：自中标人正式对外营业之日起三年(具体起止时间在合同签订时约定)。

交易系统上传电子投标文件及电子报价注意事项

*、本项目采用招标的交易方式，并实行网上不见面开标，评标委员会将依据意向竞买人（投标人）在交易系统中提交的投标文件进行评标。意向竞买人（投标人）在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业**证书或自然人**证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传投标文件。由此导致的一切法律责任由意向竞买人（投标人） 自负。** 证书、办理电子签章的办理点为：深圳市电子商务安全证书管理有限公司，（地址：肇庆市端州三路 ** 号市公共资源交易中心二楼，电话： ************）。具体流程和要求详见交易公告附件《产权电子开评标手册》，或登录广东省公共资源交易平台（粤公平）的交易登陆页面“广东省统一身份认证平台”网上购买“粤企签移动数字证书”（**证书的其中一种）。

*、意向竞买人（投标人）在登录交易系统报名缴纳保证金后，参照本公告左下角的附件《产权电子开评标手册》的具体流程、公开招标文件、加盖电子签章和要求，必须通过交易系统编制投标文件、加盖电子签章并上传；未上传加盖电子签章投标文件的，评标委员会无法进行线上评标，导致投标资格无效等相关法律责任由意向竞买人（投标人）承担。

*、意向竞买人（投标人）在上传投标文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

*、意向竞买人（投标人）上传投标文件外，还必须按照公告约定的开标时间，按时登录“肇庆市不见面开标大厅”（网址： *****://***.*******.***:****/**********/ ）参加不见面开标，进行线上 解密。否则，导致无法开标或投标资格无效等相关法律责任由意向竞买人（投标人）承担。

资格审核时间及约定

发布开标确认时间：****年*月**日上午*：**时至下午*：**时

（*）如征集到的意向竞买人（投标人）数量少于*家，交易中心和评标委员会均不再进行资格审核，由交易中心通知交易双方，作流挂处理；

（*）如征集到*家及以上的意向竞买人（投标人），由交易中心在本项目的“《澄清公告》栏发布《进场通知书》”，通知意向竞买人（投标人）进入招投标程序；请各意向竞买人（投标人）务必在报名时间截止后至开标开始时间前，查看通知；并在公告约定的开标时间凭**证书登录肇庆市不见面开标大厅系统*****://***.*******.***:****/**********/选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标及解密电子投标文件。由评标委员会负责投标资格审核，交易中心不再进行资格审核，资格审查结论以评标委员会审查结果为准。

报名及上传投标文件交易系统网址

通过广东省公共资源交易平台（粤公平） *****://***.******.***.**/***********/#/******/***** 登陆，跳转至肇庆市公共资源电子交易新系统。

获取公开招标文件网址

可在广东省公共资源交易平台（粤公平） *****://***.******.***.**/***** ******/#/******/***** 发布的公告左下角下载电子公开招标文件。

不见面大厅开标时间

****年*月**日**时**分

开标地点

开标现场：肇庆市公共资源交易中心三楼***室（肇庆市端州三路**号）；

投标人不需到现场开标，自行配备设备、** 证书等所需用具，按时参加不见面开标。

不见面大厅开标约定及注意事项

本项目采用“不见面”网上开标方式进行开标。意向竞买人（投标人）无需到现场开标，请各意向竞买人（投标人）在公告约定的开标时间凭 ** 证书登录肇庆市不见面开标大厅系统*****://***.*******.***:****/**********/选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标。并根据需要使用不见面交易系统与现场招标人、主持人进行互动交流、澄清、据以及文件传送等活动。否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向竞买人（投标人）承担。

不见面大厅开标程序

意向竞买人（投标人）等待主持人点击“开始投标解密”后，须在交易系统默认的**分钟倒计时内点击“投标人解密 ”按钮 → 弹出解密界面 →插入**锁 →输入密码 →进行解密；解密时间结束后不可解密，若在解密时间内解密失败，主持人可延长解密时间再次解密；非系统原因导致的解密失败，主持人不再延长解密时间。意向竞买人（投标人）如错过交易系统默认的**分钟倒计时，导致不能解密投标文件，无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向竞买人( 投标人）承担。解密完成后，主持人进行唱标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价等内容。

请各意向竞买人（投标人）务必注意以下事项：

*、选择投标人角色登录；

*、填写开标签到人员姓名和联系电话；

*、招标代理开启解密时，意向竞买人（投标人）可以点击【投标人解密】按钮进行标书解密；

*.招标代理宣读唱标信息后，意向竞买人（投标人）点击【唱标确认】按钮，如果有异议，意向竞买人（投标人）可以在线发起异议。

具体操作指南详见本公告左下角附件《肇庆市不见面开标大厅操作手册（投标人）》

标的展示时间

本次招标不集中现场踏勘，投标人可根据自身情况，自行前往租赁物进行踏勘以充分了解租赁物位置、情况、面积及任何其他足以影响报价的情况，踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。

招标人联系人：余老师；电话：*******。

标的基本情况

挂牌期满，各标的分

别如未征集到意向竞买人（投标人）

终止该标的挂牌招标程序

挂牌期满，各标的分

别如征集到少于三家符合条件的意向竞买人 (投标人）

重新挂牌该标的招投标。

挂牌期满，各标的分

别如征集到三家及以上符合条件的意向竞买人（投标人）

进入该标的招标程序由评标委员会确定中标人。

签订合同

按肇庆市公共资源交易中心通知的时间、地点签订《肇庆市工业贸易学校关于学校二号教学楼西南侧超市经营权公开招租项目租赁合同》，【 《合同书》详见本公告左下角 “ 附件 ”，不得改动】。

交易形式

招标公开征集意向竞买人（投标人）

资产所有制

国有资产

招标人基本情况（请招标人补充以下内容）

招标人名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构

（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租经营权比例%

肇庆市工业贸易学校

肇庆市端州一路

*****

******************

肇庆市教育局

***%

***%

招标人行为内部决议

中共肇庆市工业贸易学校委员会会议纪要（肇工贸党纪要[****]第*期）

征集行为批准情况

批准部门

肇庆市教育局

批准文件

关于同意肇庆市工业贸易学校关于校内二号教学楼西南侧超市经营权公开招标的批复（肇教复[****]**号）

标的评估情况

评估机构

肇庆众衡评估咨询有限公司

核准（备案）日期

****年*月**日

评估基准日

****年*月**日

意向竞买人（投标人） 应当具备的条件

*、竞买人（投标人）必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提供营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）、组织机构代码证、税务登记证【如已办理了多证合一，则仅需提供合证后的营业执照】；分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分支机构的授权书，并提供总公司（总所）和分支机构的营业执照（执业许可证）复印件。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外）。

*、竞买人（投标人）具备有效的《食品经营许可证》。

*、竞买人（投标人）未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体名单名单；③政府采购严重违法失信行为记录名单记录名单。同时，不处于中国政府采购网(***.****.***.**)“政府采购严重违法失信行为记录名单”中的禁止参加政府采购活动期间。（说明：①由采购人、采购代理机构于递交投标文件截止日在“信用中国”网站（***.***********.***.**）及中国政府采购网(***.****.***.**)查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。③竞买人为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司（总所）存在不良信用记录的，视同竞买人存在不良信用记录。

*、竞买人（投标人）参加招标活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录：在投标文件中提供承诺函，格式自拟。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔****〕*号文，“较大数额罚款”认定为***万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于***万元的，从其规定）。

*、本项目不接受联合体投标。

竞买人（投标人）应当履行的义务

详见《公开招标文件》第二部分 用户需求书及《肇庆市工业贸易学校关于学校二号教学楼西南侧超市经营权公开招租项目租赁合同》

竞买人（投标人）应

当具备的条件及应当

履行的义务说明

详见《公开招标文件》第二部分 用户需求书及《肇庆市工业贸易学校关于学校二号教学楼西南侧超市经营权公开招租项目租赁合同》

其他须披露的事项

详见《公开招标文件》

温馨提示

请意向竞买人（投标人）按以下要求参与投标，否则，可能导致意向竞买人（投标人）无法参与投标，其责任自负。

*、各意向竞买人（投标人）请在规定时间内在交易系统上报名、上传投标文件和缴纳保证金。

*、本中心因受场地、设备限制，现场可供意向竞买人（投标人）进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有意向竞买人（投标人）的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，请各意向竞买人（投标人）自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

*、意向竞买人（投标人）有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），意向竞买人（投标人）参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由意向竞买人（投标人）自行承担，与本中心无关。

*、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的意向竞买人（投标人）或单位，请提前登录肇庆市不见面开标大厅系统*****://***.*******.***:****/**********/，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。

*、建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、*** 浏览器登录。

*、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至投标系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“* ”的也要填写。

风险提示

以下 * 种情形之一，意向竞买人（投标人）的保证金将不予退还：

（*）意向竞买人（投标人）提供虚假材料，骗取投标资格或实现其他非法目的的；

（*）意向竞买人（投标人）通过获取招标人或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（*）意向竞买人（投标人）之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（*）意向竞买人（投标人）在规定期限内未能根据公开招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《《肇庆市工业贸易学校关于学校二号教学楼西南侧超市经营权公开招租项目租赁合同》的；

（*）中标人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定；

（*）违反公告约定、公开招标文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（*）违反法律、法规或相关规定，给招标人造成损失的。

上述条款已得到招标人授权，敬请投资者注意相关风险。

履约担保

*、出租人与中标人签订合同生效之日，中标人须按合同中约成条款向出租人交纳人民币¥**,***元履约保证金，汇入出租人指定账户，履约保证金不计付利息，出租人向中标人开具全额履约保证金收据。

*、中标人必须在合同有效期内保持上述履约保证金之金额不变。如中标人违反合同的约定，导致出租人需在履约保证金中扣划款项的，中标人须在收到出租人书面通知后七天内，补足履约保证金至规定金额。否则将视为中标人违约，出租人将有权解除合同，收回该租赁物，且无需对中标人作任何补偿或赔偿。

*、合同期满或出租人与中标人双方同意解除合同时，中标人必须到相关部门将以该租赁物为经营场所的营业执照办理变更地址或注销后，持相关凭证才可向出租人申请退回履约保证金。中标人无违反合同约定，并依约交清中标人在租赁期内产生的全部费用（包括但不限于全部租金、违约金、水电费、垃圾处理费、税费等），且无损坏房屋、清理完毕所有杂物后，出租人在收到中标人书面申请后五个工作日内全额无息退回履约保证金给中标人。

*、中标人逾期不交纳或不补足履约保证金，视为中标人自动放弃超市承包经营权，即出租人有权解除合同，有权收回超市另行发包，且无需对中标人作任何补偿或赔偿，同时有权要求中标人赔偿由此而造成出租人的损失。中标人在合同期间所产生的所有债权债务由中标人自行承担，与出租人无关。

*、如因中标人违约致使合同解除的，已交纳的履约保证金出租人不予退回给中标人。

是否采用电子评标

□否

■是，具体要求：

（*）本项目通过肇庆市公共资源交易中心招投标系统进行；竞买人（投标人）应使用肇庆市公共资源交易中心平台的投标文件制作软件，进行电子投标文件的合成、电子签名及加密打包工作，所有电子投标文件不能进行压缩处理。投标文件扫描件上传支持的文件格式有：***、****、***、****、***、***、***、***。

电子投标文件编制：①按对应节点上传已签字和盖投标人实体章的投标文件扫描件；②亦可选择上传未盖实体章的投标文件电子版并按盖章要求加盖电子签章，其中需要人员签字或盖私章的可签字或盖私章后扫描上传。(电子投标文件制作工具可于广东省公共资源交易平台（粤公平） *****://***.******.***.**/***********/#/******/*****“服务指南”栏目—“企业登记办理指引 ”—“（新系统）肇庆市公共资源电子交易平台投标文件制作软件”免费下载)。

（*）竞买人（投标人）须按公开 招标文件规定的时间内在“上传投标文件” 菜单上传后缀名为“.****”电子投标文件。招标项目如需递交电子投标文件的，采用网上上传的方式进行递交。

（*）评标委员会对已公开开标的投标文件按照公开招标文件要求进行评审。

征集及报名须知：

一、意向竞买人（投标人）实名核验是参加网上交易活动的必要程序。意向竞买人（投标人）企业、其他组织、自然人均通过广东省公共资源交易平台（粤公平）*****://***.******.***.**/***** ******/#/******/*****，点击“登陆 ”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转 至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

*.自然人通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、**证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

*.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、**证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是招投标、竞价*种方式的，也可采取上述登录方式，但必须购买**证书参与投标、 电子评审程序，使用**证书解密电子文件。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上招标的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、意向竞买人（投标人）提交投标申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别意向竞买人（投标人）身份的依据。意向竞买人（投标人）足额交纳投标保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予意向竞买人（投标人）网上交易对应标的的投标权限。交易保证金（视作投标保证金）是意向竞买人（投标人）参加投标活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。意向竞买人（投标人）必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予意向竞买人（投标人）对应标的的投标资格。

四、保证金按规定流程在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准）。

建议由意向竞买人（投标人）本人缴纳保证金，如意向竞买人（投标人）坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为意向竞买人（投标人）缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、保函等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议意向竞买人 （投标人）提前缴纳交易保证金。

五、投标报名流程：

进入系统，填写意向竞买人（投标人）基本信息、选择要报名的标的，点击交易中心的开户银行，生成保证金账号； 意向竞买人（投标人）本人通过银行转账、汇款或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额保证金； 进入投标系统，参与投标。

六、意向竞买人（投标人）若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；意向竞买人（投标人） 未能成为最终中标人的，交易保证金在最终中标人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。意向竞买人（投标人）确定为最终中标人，并签订《肇庆市工业贸易学校关于学校二号教学楼西南侧超市经营权公开招租项目租赁合同》后，交易保证金自签订《肇庆市工业贸易学校关于学校二号教学楼西南侧超市经营权公开招租项目租赁合同》并缴交履约保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返还）。意向竞买人（投标人）可在期内向肇庆市公共资源交易中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

七、关于收费

根据本项目有关规定，招标代理服务费按公开招标文件约定要求由招标代理机构向中标人收取，具体费用参照国家计委颁布的《招标代理服务收费管理暂行办法》 （计价格[****]****号） 、《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[****]***号）及《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[****]***号）的收费标准并结合《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[****]***号）的收费政策下浮**%收取服务费，本项目无论是否进入投标程序，中标人均需在签署《肇庆市工业贸易学校关于学校二号教学楼西南侧超市经营权公开招租项目租赁合同》的*个工作日内一次性向招标代理机构交纳中标服务费（肇庆市公共资源交易中心免收交易服务费)。

中标服务费专用账户如下:

开户名：广东华伦招标有限公司肇庆分公司

开户银行：中国工商银行肇庆第一支行

地址：肇庆市天宁北路**号之一发展广场第**层

账号：*******************

八、意向竞买人（投标人）上传交易系统的电子投标文件应当包括以下清单内容，以备评标委员会进行资格审核。

：

（*） 有效的工商营业执照副本或其他组织证照复印件；

（*） 有效的《食品经营许可证》；

（*）未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体名单；③政府采购严重违法失信行为记录名单。同时，不处于中国政府采购网(***.****.***.**)“政府采购严重违法失信行为记录名单”中的禁止参加政府采购活动期间的查询结果截图；

（*）参加招标活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺函；

（*）法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；

（*）法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；

（*）交易保证金凭证复印件；

上述资料复印件扫描件须加盖电子签章。

九、招标结束后，竞得人（中标人）必须提交*份电子投标文件的纸质版，每页加盖电子签章（或骑缝章），以备交易中心及委托方留存。竞得人如拒绝提交纸质版投标文件，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

风险提示

以上信息来源于招标人提供的资料，请意向竞买人（投标人）进行必要的调查核实，交易中心和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易中心

名称

肇庆市公共资源交易中心

联系人

赵小姐

联系电话

************

传真

/

地址

广东省肇庆市端州区端州三路**号（肇庆公共资源交易中心）

招标代理机构

名称

广东华伦招标有限公司

联系人

李小姐

联系电话

************

传真

************

地址

肇庆市天宁北路**号之一发展广场第**层